Kleines, wunderschön saniertes Reiheneckhaus in bester stadtnaher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Alle Sanierungsmaßnahmen 2013/2014 wurde nicht nur fachgerecht und auf dem Stand der Technik durchgeführt, sondern auch mit großem Aufwand mit der Zielsetzung den Altbaucharakter der Immobilie zu unterstreichen und mit modernen Elementen zu akzentuieren:
- Der verfügbare Raum wurde optimal ausgenutzt, luftig und hell
- Die Holzdielenböden wurde wo immer möglich saniert und ergänzt
- Im EG war dies nicht möglich, hier finden Sie einen schönen Eichenparkettboden
- In den Bädern wurde teils historisch anmutende Fliesen verlegt
- In allen Bädern wurden hochwertige Sanitärobjekte und Armarturen verbaut
- Im Hauptbadezimmer wurde eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung eingebaut
- Im Dachgeschoss wurde die Balken der sehr schönen Dachkonstruktion freigelegt
- Alle Innenwände und Decken wurde neu verputzt
- alle Holzelemente wurden neu lackiert
- Es existiert eine schöne Einbauküche mit Herd, Ofen, Geschirrspüler. Es fehlt nur ein Kühlschrank
Sie kaufen also mehr als nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Liebhaberobjekt und haben idealerweise ein Auge dafür. Sie sparen sich den zeitlichen Aufwand und die Unwägbarkeiten einer Altbausanierung.
Lage
Das 1923 erbaute und 2013/2014 wunderschön kernsanierte Objekt auf Erbbaugrund steht im traditionellen Konstanzer Stadtgebiet „Sierenmoos“, in dem wegen des Denkmalschutzes die Zeit stehen geblieben zu sein scheint: Reihenhaus an Reihenhaus mit jeweiligen Gartenanteilen, alles sehr grün, mit wenig Verkehr und Kiezambiente in der Nachbarschaft.
Die Lage ist gepflegt, sehr ruhig und doch zentral. In 10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad in der Konstanzer Altstadt im Ausgang, am Rhein oder beim 'Hörnle', dem schönsten Badestrand am Bodensee, in der Nähe zur Therme. Die Gegend lädt auch zum Spazieren ein, z.B. im nahegelegenen Wald oder zu einer Anhöhe, von der aus Sie über die ganze Stadt und die Rheinufer sehen können.
Eine Bushaltestelle ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in Gehentfernung: Supermarkt und zweimal wöchentlich ein großer Wochenmarkt, mit Lebensmittelangeboten regionaler Herkunft. Es erwartet Sie eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Kernsanierung 2013/2014
Das Haus mit etwa 110 qm Wohnfläche wurde 2013/2014 umfassend, hochwertig und liebevoll kernsaniert. Dabei wurde die Raumausnutzung sehr durchdacht geplant und umgesetzt: im EG eine offene Wohnzimmer-, Küche-, Esszimmerkombination mit direktem Durchgang zu einer neu erstellten Terrasse, die zum sommerlichen Verweilen im Freien einlädt.
Das 1. OG verfügt über zwei Zimmer, welche auf einfache Weise wieder zu einem größeren Zimmer rückgebaut werden könnten.
Das DG ist mit seiner sehr schönen Dachstuhlkonstruktion und den großen Dachfenstern lichtdurchflutet und enthält ein zusätzliches Bad mit Dusche.
Durch die Aufteilung eignet sich das Haus somit für Alleinstehende, Paare oder Familien mit einem Kind sehr gut.
Sie ziehen in ein Haus, das allen Modernisierungen unterzogen wurde, die unter den damaligen Bedienungen des Denkmalschutzes möglich waren.
Sie müssen nur noch einziehen!
- Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt
- Es wurden drei Dachfenstern mit Verschattung eingebaut
- Neue Gastherme mit Warmwasserspeicher
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen inkl. Radiatoren
- Die Elektrik wurde komplett erneuert
- Internetanschluss und LAN
- Die Kellerdecke wurde gedämmt
- Aufwändige Schallschutzisolierung zum angrenzenden Reihenhaus
- Neue Fester, denkmalschutzgerecht Holzsprossenfenster doppelt verglast
- Zum Garten hin wurde aus dem Fenster ein Ausgang gestaltet
- Dort wurde auch eine Terrasse mit Treppe zum Garten hin errichtet
- 1 neues Bad mit Badewanne Dusche (1.OG)
- 1 neues Gäste WC (1. OG)
- 1 neues Bad mit Dusche (2. OG)
- Der Kamin wurde saniert, es ist möglich in jedem Stockwerk einen Holzofen anzuschließen
- Das Haus wurde außen im Ensemblefarbton gestrichen
- Zäune wurde renoviert, der Vorgarten gepflastert
- Der Naturkeller wurde ebenfalls saniert und eignet sich als Stauraum, Anschlüsse für zwei Waschmaschinen sind vorhanden.
Erbpacht
Das Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, wie in der Siedlung zumeist üblich.
Eigentümerin des Grundstücks ist die Spitalstiftung Konstanz. Entweder kann der aktuelle Erbpachtvertrag – der bis Juli 2041 läuft - zu günstigen Konditionen übernommen werden oder wahlweise auch vorzeitig um 50 Jahre verlängert werden. Aktuell beträgt die Erbpacht ca. 276.- EUR monatlich.
Klären Sie diesbezüglich die Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank bitte im Vorfeld.
Durch den Denkmalschutz und das Alter der Immobilie ergeben sich für den Käufer eventuell attraktive Abschreibungsvorteile, wenn er diese nicht selbst nutzen möchte.
Stellplätze / Garagen
Das Haus verfügt über keine Garage und keinen eigenen Stellplatz. Es gibt jedoch zahlreiche Stellplätze in direkter Nähe und es muss meist nicht lange nach einem Parkplatz gesucht werden.
Besichtigungstermine
Wir melden uns bei Ihnen telefonisch nach Eingang Ihrer Interessensbekundung und gehen mit Ihnen die weiteren Schritte durch.
Bis dahin gibt Ihnen unsere Bilderstrecke und die Datei mit den Plänen schon einmal einen guten Eindruck dieses hochwertigen kleinen Schmuckstücks.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung