*Kleinod für Individualisten* Wohnhaus mit großem Gartengrundstück in Breitenberg - bayerischer Wald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Objekt wurde ca. 1950 als Teil eines 4-Seit-Gebäudes erbaut und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch großes Potenzial, ein Schmuckstück zu gestalten. "Industrial-Style" in Verbindung mit den vorhandenen Grundlagen, wie Stein-Fensterbänke, Stein-Türeinfassungen, Kassettentüren, Holzdielen, sowie der ausbaufähige Dachboden, ergäben einen individuellen Wohlfühlcharme. Die Zwischendecke zum Dachboden könnte ggf. entfernt werden, wodurch ein offeneres und großzügigeres Wohnen möglich wäre.
ALT trifft NEU. Über die kürzlich angebrachte, modische Cortenstahltreppe betritt man vom Innenhof aus, die Diele und das Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn- Kochbereich, Kellerraum und ein Badezimmer.
Die schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, mit seinen 4 gemütlichen Zimmern und Zugang zum Süd-Balkon. Über das Badezimmer gelangt man in den Garten (Wiese) mit Obstbäumen, im hinteren Bereich des Hauses. Der ruhige Rückzugsort bietet ausreichend Platz für einen Gemüsegarten, Pool, oder einen einladenden Grillplatz. Selbstversorger oder auch Vermarkter haben ausreichend Platz zum Anbau saisonaler Gemüsesorten, oder auch für Kleintierhaltung.
Installationen und Heizkörper sind neuwertig, eine Heizung ist nicht vorhanden. Jedoch gibt es 2 Kamine, welche zur Nutzung erneuerbarer Brennstoffe über Einzelöfen, optimal geeignet wären. Das Dach wurde 2019 erneuert.
Optional kann in absehbarer Zeit das Nebenhaus, eine ehemalige Gastwirtschaft, dazu erworben werden.
Ausstattung
Schöner Innenhof
großer Garten/Wiese für Selbstversorger
2 Kamine
Gewerbe möglich, da Mischgebiet
Lage
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau. Die Gemeinde grenzt an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach) und den Landkreis Freyung-Grafenau. Somit befindet sich Breitenberg im südlichen Bayerischen Wald, im sogenannten Adalbert-Stifter-Land sowie im Wegscheider Land. Nach Passau sind es 33 km, nach Freyung und Rohrbach jeweils 28 km, nach Waldkirchen 20 km und nach Hauzenberg 15 km. Es ist außerdem die östlichste Gemeinde ganz Bayerns.
Tourismus und Infrastruktur:
- zahlreiche Ausflugsziele in Tschechien und Österreich
- Kindertageseinrichtung, Kindergarten, Grundschule
- Langlaufloipen, Skisprungschanze
- Supermarkt, Bäcker
- Badeweiher
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 2 Etagen