Kleinod: Gemütliches Familienhotel im vogtländischen Falkenstein zu verkaufen Renditeobjekt mit POTENTIAL
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1878 erbaute Objekt, welches familiengeführt als Hotel und Gaststätte „Jägerhalle“ genutzt wird, liegt zentrumsnah an einer verkehrsberuhigten Einkaufsstraße in werbewirksamer Ecklage.
1978 erweitert und 1991 umfassend modernisiert befindet sich das Gebäude in gutem optischem und technisch einwandfreiem Zustand.
Das Objekt eignet sich sehr gut für Selbstnutzer als Gastronomie-Betrieb. In Falkenstein gibt es nur ein weiteres Hotel und eine Hand voll Pensionen. Die Vogtland-Region, ein Paradies für Wanderer und Naturfreunde, ist ganzjährig Anziehungspunkt für Touristen aus ganz Deutschland und darüber hinaus. Somit ist durchaus ein Bedarf an Übernachtungsmöglichkeiten gegeben.
Denkbar wäre auch der Umbau der Hotelräume zu Wohnzwecken, der Erhalt des Gastraumes oder dessen Umnutzung zum Bistro, Laden jeglicher Art oder Büro und Praxis.
Eine Umnutzung als Einrichtung für "Betreutes Wohnen" in Zusammenarbeit mit humanitären Organisationen und einem Catering-Service (gut ausgestattete Küche vor Ort vorhanden !!) ist ebenso denkbar.
Ausstattung
-Dreigeschossiges Eckgebäude in massiver Bauweise mit Unterkellerung
-Repräsentative, schon von weitem sichtbare, werbewirksame Eckfassade
-Natursteinsockel, farbiger Kratzputz, ohne WDVS mit optisch ansehnlichem Bewuchs (wilder Wein) und attraktiver Fassadenmalerei
-Schallschutzfenster auf befahrener Straßenseite sonst Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegende Sprossen; Holzverbundfenster hofseitig
-Futtertüren, teilweise furniert; Kellergeschoss 3 elektrische Rolltore
-Flachdach mit Bitumenbahn, sonst PREOLIT-Dachschindeln
-VAILLANT-Erdgaskessel (1994), 309 Liter WW-Speicher (2020), Flachheizkörper
-Moderne Elektroverteilung mit Zählanlage
-Großkücheneinrichtung aus Edelstahl
-Rustikale, fest eingebaute Gastraumeinrichtung
-Gastraum mit Parkett, Gästezimmer mit textilem Belag, Bäder / WC gefliest
-Massive Betondecke über KG, sonst Holzbalkendecken
-Massive Außenwände, Innenwände Ziegel oder Leichtbau
Lage
Die zirka 10.000 Einwohner zählende, vogtländische Kleinstadt Falkenstein, an der Weißen Göltzsch gelegen, wurde 1267 erstmals als „Valkinstein“ urkundlich erwähnt.
Südöstlich der Stadt liegt die gleichnamige, 1977 in Betrieb gegangene Talsperre, welche vielfältige Möglichkeiten für Sportbegeisterte und Erholungsbedürftige bietet.
Gerade Straßen durchziehen architektonisch ansehnliche Gründerzeit-Karrees, neu angelegte Parkanlagen mit Springbrunnen laden zum Flanieren ein und machen die Stadt lebenswert.
An der B 169 und unweit der Autobahn A 72 gelegen, sind mit dem PKW umliegende Städte wie Plauen, Auerbach, Zwickau, Reichenbach oder Aue gut erreichbar.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einrichtungen zur ärztlichen Versorgung, Supermärkten, Kindergärten und Schulen.
Falkenstein ist aber auch die Stadt des Handels und des Gewerbes. Ein vollständig belegtes Gewerbegebiet und 12 Betriebe der Primärindustrie bilden heute das wirtschaftliche Rückrad der Stadt.
Sonstiges
Pachtvertrag
Das Objekt ist für monatlich 2.000 € verpachtet. Der Pachtvertrag ist jederzeit kurzfristig kündbar.
Haftungsausschluss
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer, von Behörden oder von Dritten.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird vom Makler keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stand: 1/2021
Besichtigungen
Nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant
Sonstiges: frei werdend