Klimaanlage, Fußbodenheizung, EDV-Verkabelung, beste Lage: Moderne Bürofläche im 1.OG in Erstbezug!
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein neu erstelltes Bürogebäude, die Flächen werden in Erstbezug zur Anmietung angeboten. Das Bürogebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit breiter Treppe und Aufzug, über den alle Etagen (inkl. Keller) bequem erreicht werden können. Alle Büros, Küchen und Kellerräume sind barrierefrei und stufenlos zugänglich. Das Bürogebäude ist alarmgesichert und mit einem Security-Dienst in Langenfeld automatisch verbunden. Der Eingangsbereich sowie das komplette Gebäude außen herum sind videoüberwacht. Das Grundstück ist komplett umzäunt, es gibt ein elektrisches, ferngesteuertes Tor für die einfache Einfahrt. Beim Ausfahren am späten Abend, wenn das Tor bereits automatisch nach Zeitschaltuhr geschlossen wurde, öffnet es sich automatisch beim Überfahren der Induktionsschleife. So können auch Gäste beim Ausfahren bequem im Auto sitzen bleiben. Nach der Ausfahrt schließt sich das Tor wieder automatisch. Auf dem Parkplatz, der zum umzäunten Gelände gehört, stehen Einzelparkplätze zur Verfügung. Ebenso sind Fahrradständer vorhanden.
Das Bürogebäude ist komplett unabhängig von fossilen Energien wie Gas, Öl oder Kohle. Der verwendete Strom wird ausschließlich aus regenerativen Energien gewonnen, das ganze Gebäude verwendet Ökostrom. Die gesamten Flächen werden modern und umweltfreundlich über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe beheizt. Damit ist die Versorgung unabhängig von schwankenden Gas- und Ölpreisen. Zudem verfügt das Objekt verfügt über 24 einzelne Glasfaser-Anschlüsse der Stadtwerke Langenfeld (8 je Etage). Diese können für Internet und Telefonie genutzt werden, mit einer hervorragenden Geschwindigkeit von garantierten 300/150 Mbit/s (down/up). Jede Glasfaser steht dank AON exklusiv zur Verfügung, wodurch die volle Bandbreite jederzeit verlässlich nutzbar ist. Ping-Zeit bis zum DECIX sind 4 ms. Auf jeder Etage befindet sich ein Serverraum mit Serverschrank in einem separaten Raum, der elektronisch abschließbar ist. Im Erdgeschoss gibt es ein barrierefreies Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, welches z. B. im Sommer von den Fahrrad fahrenden Mitarbeitern verwendet werden kann.
Ausstattung
Jeder Bürotrakt ist einzeln zugängig und jedes Büro nochmals einzeln elektronisch gesichert. Eine Freischaltung zu den Räumlichkeiten kann komplett individuell gesteuert werden. Jeder einzelne Raum kann pro Person freigeschaltet werden. Es steht ein Aufzug zur Verfügung der auf jede Etage fährt. Ein ebenerdiger Zugang zu allen Büros ist damit gewährleistet. In den Büros gibt es eine hochwertige Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung für den Sommer. Die Kühlung kann bequem per Fernbedienung bedient werden. Die Fußbodenheizung kann mit digitalen Anzeigen in jedem Büro raumgenau gesteuert werden. Die Jalousien sind automatisch gesteuert, so dass sie bei Sonneneinstrahlung von selbst heruntergehen. Sie können aber natürlich auch mit der elektronischen Handsteuerung verwendet werden. Blendfreie LED-Deckenleuchten sorgen für eine optimale Beleuchtung am Arbeitsplatz, Beim Fußbodenbelag handelt es sich um einen hochwertigen und antistatischen Büroteppichboden in anthrazit, der leicht zu reinigen ist.
Jedes Büro verfügt über einen Elektro-Kanal der unter den Fenstern entlang läuft. Hier sind ausreichend Steckdosen zu finden, die sich hervorragend dazu eignen die Computer an die Arbeitsplätze anzuschließen. Zusätzliche Installationen und Steckdosen sind möglich, ebenso die Installation von Beamer und ähnlichem. Das Bürogebäude verfügt über ausreichend Klingeln, diese können beispielsweise mit SIP-Telefonanlagen verbunden werden, so dass eingestellt werden kann, welche Klingel wo klingelt. Die Sprechanlage kann damit bequem über Telefon/Smartphone angesteuert werden. Die Serverräume verfügen über eine eigene Klimaanlage, die über die Kühlanlagen an den Decken in den einzelnen Büros hinausgeht. Die einzelnen Büros sind über CAT-7-Datenkabel an die Etagen-Serverräume angebunden. Die abgeschlossenen Büroeinheiten verfügen jeweils über eine neue und hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten, z. B. von Bosch und Neff. Annehmlichkeiten und technische Raffinesse machen das Büro zu einer absoluten Wohlfühl-Arbeitsoase.
Lage
Das Bürogebäude liegt sehr attraktiv und äußerst verkehrsgünstig direkt an der Autobahnausfahrt der A59. Über die Bundesautobahn A3 ist das Bürogebäude ebenfalls gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Langenfeld-Berghausen mit Verbindung nach Köln und Düsseldorf ist fußläufig erreichbar. Damit ist die Lage des Büros auch für auswärtige Mitarbeiter und Studierende aus den umliegenden Universitätsstätten ein attraktiver und schnell erreichbarer Standort zum Arbeiten. Innerhalb Langenfelds kommt man bequem und schnell per Fahrrad oder Bus zum Bürogebäude. Die Haltestelle "Karl-Benz-Straße" ist fußläufig erreichbar. So ist auch die Anfahrt einmal quer durch die Stadt Langenfeld ohne Umsteigen bequem möglich. Innerhalb des bestehenden Gewerbegebiets liegt das Bürohaus am Ende, unmittelbar angrenzend an ein Wohngebiet. Dadurch ist es angenehm ruhig und auch bei geöffnetem Fenster lässt es sich leise und entspannt arbeiten. Die Stadt Langenfeld ist aufgrund ihrer niedrigen Gewerbesteuer (aktuell 299 v.H.) äußerst attraktiv für erfolgreiche Unternehmen. Die Wirtschaftsförderung der Stadt ist sehr aktiv und bemüht um die ansässigen Unternehmen und deren Wünsche.
Sonstiges
Sonstiges Bei Bedarf können trockene Lager-/Archivflächen im Keller für 5,- EUR/m² netto kalt angemietet werden. Die Kellerräume sind bequem über den Aufzug erreichbar. Praktische Fahrradstellplätze mit hochwertigen Fahrradbügeln zum Abschließen der Fahrräder sind vorhanden. Ladestationen für E-Autos befinden sich in unmittelbarer Nähe.