Klimatisierte Praxisfläche mit Aufzug!

38446 Wolfsburg

13,50 €
pro Quadratmeter
396 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38446 Wolfsburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
396 m2
Zustand
gepflegt
Bonitätsnachweis
Online-ID
80652669-5523-4ae9-aaf8-d605b9ddb28b
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
16.038,00
Preis pro m²
13,50 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
1.108,80 €
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung

Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich um eine gemischte Nutzung von unterschiedlichen Gewerbetreibenden.

Ausstattung

Diese ehemalige Bürofläche wird im Rahmen der Neuvermietung zur Praxisfläche umgestaltet und befindet sich im 1.OG eines Gewerbeobjektes. Der Zugang ist über einen Fahrstuhl oder über eine Treppe möglich.
Die Raumaufteilung ist wegen der Leichtbauwände sehr flexibel. Auch eine Teilanmietung wäre denkbar.
Alle Räume besitzen eine Klimatisierung und abgehängte Decken mit eingebauter für PC´s geeigneten Beleuchtung. Kabelkanäle bzw. Bodentanks für Telefon und Netzwerk sind vorhanden. Die Fußböden sind aktuell mit Parkett, Fliesen und einem blaugrauen Nadelfilz versehen. Sämtliche Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Alle Fenster sind mit Außenjalousienen und von innen mit Vertikallamellen ausgestattet. 2 getrennte Herren und Damen WC´s sind ebenfalls vorhanden. Ausreichende Parkplätze befinden sich im hinteren Bereich des Geländes und können zusätzlich angemietet werden (Preis je Stellplatz auf Nachfrage).
Zusätzlich stehen vor dem Grundstück öffentliche Parkplätze entlang der Straße zur Verfügung.

Lage

Diese großzügige und moderne Gewerbefläche liegt genau 1 km vom Wolfsburger ICE-Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe des Wolfsburger Gewerbegebietes Ost. Vor der Tür befinden sich 2 Haltestellen des ÖPNV. Die Verkehrsanbindung zu VW und zur Autobahn sind sehr gut; beides ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Sonstiges Baujahr: 1995
Energiekennwert Wärme: 105,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 15,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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