Klötze / Altmark Doppelwohnhaus (2 WE) in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohngrundstück ist mit einem teilunterkellerten Doppelwohnhaus (2 Wohneinheiten) mit ca.307 m² Nfl. / ca.207 m² Wfl. bebaut.
Das Gebäude wurde um 1910 erbaut. Im Jahr 1996 wurde die straßenseig rechte Doppelhaushälfte umfassend zu einer modernen, gut geschnittenen Wohnung um- und ausgebaut.
Bei dem gesamten Gebäude wurde im Jahr 1996 auch die Dacheindeckung, tlw. Wärmedämmung, die Fenster mit Rolläden (Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung), die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen erneuert.
Insgesamt ist das Wohngebäude in einen guten bis mittlerem Erhaltungszustand. Die straßenseitig linke Doppelhaushälfte ist tlw. renovierungsbedürftig.
Die baulichen Nebenanlagen bestehen aus der Einfriedung, dem verschließbaren Hoftor, dem befestigtem Stellplatz, der befestigten Terrasse an der rechten Doppelhaushälfte und aus den Grundstücksleitungen.
Die öffentliche Erschließung besteht aus Wasser, Strom, Abwasserkanal, Erdgas und Internet/Telefon.
Das Grundstück wurde bisher vom Eigentümer vermietet und ist derzeit leerstehend. Der kleine Garten mit Laube bietet im Stadtzentrum von Klötze, einen Platz für Erholung.
Vor dem Grundstück auf der anderen Straßenseite befindet sich der unverbaubare Blick auf den begrünten und etwas künstlerisch gestalteten „Dr.Adolf-Frank-Platz“ der Stadt Klötze.
Raumaufteilung
Der Haupteingang zum Wohnhaus besteht aus einem torähnlichen Zugang als Durchgangsflur. Vom Durchgangsflur gehen dann links und rechts die Wohnungszugänge ab.
Linke Doppelhaushälfte (BJ 1910, Modernisierung 1996, ca.175 m² Nfl. / ca.118 m² Wfl.)
Die linke Doppelhaushälfte ist teilunterkellert. Das Kellergeschoß (Lagerraum) ist von außen zugänglich.
Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnungszugang über eine kleine Treppe, der Wohnungsflur, die Wohnküche, das Wohnzimmer, ein gefliestes Wannen-Bad (Einbau-Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche) mit Fenster und zwei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und über eine einfache Geschoßtreppe vom Flur aus zugänglich.
Im Dachgeschoß befinden sich der Flur, ein geräumiges Schlafzimmer und die Bodenkammer.
Die Heizung besteht aus der zentralen Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen. Die Gas-Heiztherme befindet sich im DG-Flur.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad.
Der Energieausweis als Bedarfsausweis vom 11.04.2022 (gültig bis zum 11.04.2032) weist einen jährlichen Energiebedarf vom 187,26 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F aus.
Rechte Doppelhaushälfte (BJ 1910, umfassender Umbau 1996, ca.131 m³ Nfl. / ca.89 m² Wfl.)
Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnungszugang über eine kleine Treppe, der Wohnungsflur, die Wohnküche, das Wohn-Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein gefliestes Gäste-WC (Waschtisch und WC) mit Fenster.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und über eine bequeme Geschoßtreppe vom Flur aus zugänglich.
Im Dachgeschoß befinden sich der Flur, gefliestes Wannen-Bad (Einbau-Badewanne, Waschtisch, WC) mit Fenster zwei Schlafzimmer und eine Kammer.
Die Heizung besteht aus der zentralen Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen. Die Gas-Heiztherme befindet sich in der DG-Kammer.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad.
Der Energieausweis als Bedarfsausweis vom 11.04.2022 (gültig bis zum 11.04.2032) weist einen jährlichen Energiebedarf vom 124,65 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E aus.
Lage
Das zentral gelegene Wohngrundstück befindet sich in der Innenstadt von Klötze / Altmark an einer voll ausgebauten Ortsstraße mit Gehweg. Die Bebauung der Ortsstraße besteht überwiegend aus eingeschossigen Wohnbebauungen.
Die Stadt Klötze mit seinen ca. 9.700 Einwohnern und 13 Ortschaften befindet sich in der nordwestlichen Region der schönen Altmark.
Die Siedlung wurde erstmals 1311 als „castrum clotz“ urkundlich erwähnt. Im Jahr 1846 erhielt Klötze das Stadtrecht. In der Vorwendezeit (ehem.DDR) war Klötze eine Kreisstadt. Heute gehört die Stadt Klötze zum Altmarkkreis Salzwedel im Bundesland Sachsen-Anhalt.
Die Stadt Klötze ist Luftlinie ca.25 km südlich von der Kreisstadt Salzwedel, ca. 45 km nordöstlich von der Stadt Wolfsburg und ca. 86 km nordwestlich von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.
Die Stadt Klötze zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung zu den nahen Bundesstraßen 248 und 71, diversen gut ausgebauten Landstraßen und einer sehr gut entwickelten Infrastruktur mit der Stadtverwaltung, Landwirtschafts-, Produktions- und Handwerksbetrieben, Banken, Kita´s und Schulen, Arztpraxen und andere medizinische Praxen, Pflegeeinrichtungen, Tankstellen, mehreren Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, Baumärkten, einem kleinen Tierpark, einem modernem Freibad und einigen gastronomische Einrichtungen aus.
Das Flüßchen „Purnitz“ entspringt am südlichen Stadtrand und durchfließt die Stadt Klötze in nördlicher Richtung. Das naturverbundene Umland von Klötzen mit Wiesen-, Agra- und ausgedehnten Waldflächen bietet Raum für Erholung und Entspannung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung unter Tel.-Nr.: 0170-1884665 möglich.
Sonstiges und Hinweise
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Hausbewohner und Nachbarn. Betreten Sie das Objekt ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit uns.
Im vorliegenden Exposé handelt es sich, um eine Kurzfassung und beinhaltet nur alle wichtigen Fakten und Kennziffern. Unsere Angebote sind daher freibleibend. Alle Angaben zum Objekt basieren auf die vorliegenden Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers. Wir übernehmen daher für diese Angaben keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Es wird dem Kaufinteressenten in jedem Fall durch eine eigene Besichtigung die Beurteilung des Grundstückes und der baulichen Zustände empfohlen.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN