Klüsserath: stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit geräumigem Nebengebäude, Garage und Gewölbekeller !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Gesamt 367 m² Altbau
ca. 100 m² Wohnfläche
Objekt
Dieses ehemalige Winzerhaus aus dem Jahr 1959 hat enormes Potenzial: über 100 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und ein angrenzendes Nebengebäude bieten viel Raum für Ihre kreativen Ideen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele. Von hier führt ein großer Flur ab, in dem sich links das Treppenhaus mit praktischem Stauraum darunter befindet. Rechts liegen zwei geräumige Zimmer - ideal als Wohnzimmer und ebenerdiges Schlafzimmer oder Büro nutzbar.
Gegenüber der zwei Zimmer liegt ein kleinerer Raum, der sich perfekt für den Ausbau eines Gäste-WCs oder Duschbad eignet.
Am Ende des Flurs betreten Sie ein großes Esszimmer, das nahtlos in die geräumige Küche übergeht - diese wartet darauf, mit Ihrer Traum-Einbauküche ausgestattet zu werden.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Nebengebäude und den großen Gewölbekeller. Das Nebengebäude bietet vielseitige Möglichkeiten - von einer Werkstatt mit viel Stauraum bis hin zur Erweiterung der Wohnfläche durch einen Umbau zu Wohnräumen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit hellblauen Fliesen, einer Badewanne und viel Tageslicht. Zudem finden Sie im 1. OG den großen Balkon.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, einen großen Raum auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Zum Haus gehört eine große Garage, die praktisch an das Nebengebäude anschließt und ein großer Gewölbekeller, sowie eine kleine Gartenfläche.
Das Haus ist stark sanierungsbedürftig - die Wände und Böden benötigen teilweise eine Überarbeitung und das Haus verfügt über keine Heizung. Doch mit etwas Arbeit und Kreativität können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
Wenn Sie Freude am Renovieren haben und eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten suchen, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!
Ausstattung
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Balkon
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Nebengebäude
- Garage/Werkstatt
- Gewölbekeller
Lage
Nur 25 km moselabwärts von Trier liegt das attraktive über 1300 Jahre alte Weindorf mit gut bürgerlichen Hotels und Gaststätten, gemütlichen Winzerhöfen, Straußwirtschaften, Weinstuben und Privatpensionen.
Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, ein kommentierter Weinlehrpfad mit einzigartigem Panoramablick und eine naturbelassene Auenlandschaft im Salmtal mit Tiergehegen laden zu erlebnisreichen Spaziergängen ein. Sehenswert ist u. a. neben der gut erhaltenen Burg mit mächtigem Gewölbekeller die Pfarrkirche mit dem prächtigsten Renaissance-Altar des Moseltales.
In einem weiten natürlichen Amphitheater des Flusstales gelegen gilt die Weinwand der weltbekannten "Klüsserather Bruderschaft" als längster Südhang der Mittelmosel.
Einwohner: 1160, Gemarkung: 1300 ha, davon 450 ha Wald, 750 ha landwirtschaftliche Nutzfläche, davon 250 ha Weinberge.
Örtliche Einrichtungen: Bürgerhaus, Gemeindeverwaltung, kath. Kindertagesstätte, Grundschule, kath. Pfarrkirche, zwei Kinderspielplätze, Zahnarzt, Post-Partnerfiliale, Sparkasse, Raiffeisenbank, Campingplatz, Reisemobilpark, Sportplätze, Turn- und Festhalle, Tennisplätze, Bootsanlegestellen, Moto-Cross-Strecke, Gleitschirm- und Drachenflieger-Abflugplatz, Mountain-Biking, Angeln und weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 367,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.39, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 3.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.55, Distanz zum Gymnasium: 8.09, Distanz zum Flughafen: 4.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.35, Distanz zur Autobahn: 3.56, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07