***Knusperhaus mit neuer Heizung sucht neue Eigentümer!!!***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Knusperhaus eignet sich optimal als Einstiegsimmobilie. Die eigenen vier Wände werden immer wichtiger fürs Alter, damit man nicht auf die Mietpreise am Markt angewiesen ist. Mit einer evtl. Einheitsrente könnte es noch schwieriger werden, die Miete/Nebenkosten und auch Lebensunterhalt zu bezahlen.
Handeln Sie jetzt, um im Alter „mietfrei“ zu wohnen!
Das Haus dürfte ca. zwischen 1920 und 1930 als Fachwerkhaus erbaut sein. Innen und außen ist dies nicht ersichtlich und Garantien können nicht abgeben werden.
Das warme Wasser im Badezimmer wird von der Pelletheizung erzeugt in der Küche müsste ein Boiler installiert werden. Geheizt wird mit der neuen Pelletheizung, die in 2023 für 45.000,-- € eingebaut wurde.
Ein neuer Aussenkamin wurde installiert, an dem im Erdgeschoss ein Holz- oder auch Pelletofen angeschlossen werden kann.
Folgendes wurde bereits erneuert: die Pelletheizung wurde im letzte Jahr für 45.000,-- € eingebaut, ein Aussenkamin wurde installiert somit könnte im EG noch
ein Holz oder Pelletofen angeschlossen werden, die Fenster sind komplett isolierverglast und die Haustür wurde erneuert.
Im Dachgeschoss wurde bereits ein Raum ausgebaut, und es ist Platz, um ein weiteres Zimmer auszubauen.
Das Duschbad im EG wurde vor ca. 10 Jahren neu gestaltet.
Zum Immobilie gehört ein Hof vor der Haustür ca. 20 m² da könnte bequem einen Eckbank platzieren und im Sommer die frische Luft geniessen und ein ca. 1 Meter breiter Streifen hinterm Haus!
Zur Lahn (Fluß) mit schönen Wander- und Fahrradweg die in die eine Richtung nach Wetzlar, Gießen bis nach Marburg führen oder in die andere Richtung über Limburg, Balduinstein, Lahstein bis nach Koblenz. D die Lahn erreichen Sie in ca. 200 Metern!
Schauen Sie sich die Bilder an, machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Raumaufteilung
EG: Großes Wohnzimmer, Küche mit Abstellkammer und Badezimmer mit Dusche.
1. Stock: Großes Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer.
DG: 1 Zimmer ausgebaut und ggf. Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer.
Keller: Ein Kellerraum mit Heizung steht zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie liegt in einem Ortsteil von Weilburg, in Kirschhofen, ca. 3 km von Weilburg entfernt!
Kirschhofen liegt direkt an der Lahn und man könnte sagen, die Lahn macht einen Bogen um den Ort. Es ist dort traumhaft schön, ein Ort, an dem man die Ruhe noch
genießen kann, optimal für Angler oder Radfahrer (der Radweg geht bis Weilburg-Wetzlar-Marburg und in die andere Richtung bis Limburg oder sogar bis Lahnstein).
Es gibt Paddeltouren auf der Lahn und jede Menge Speiselokale an der Lahn, wo man einkehren kann.
Tagsüber fährt fast stündlich ein Citybus nach Weilburg und wieder zurück.
Im 3 Kilometer entfernten Weilburg finden Sie alles, was man zum Leben braucht: Schloss mit Schlossgarten, Museum, mehrere Supermärkte, mehrere Speiselokale, neues Hallenbad, die Hessenklinik, Ärztehaus, Kino und vieles mehr!
Die A3 in Limburg und den ICE sowie die A45 hinter Wetzlar erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr
Sonstiges
Der Energieausweis konnte noch nicht erstellt werden, da die Heizung erst 2023 eingebaut wurde und keine 3 Jahre Energieverbrauch nachgewiesen werden können!
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung