Koblenz-Pfaffendorf - Repräsentatives 2-Familienhaus mit herrlichem Garten - EG frei für Eigennutzer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Anwesen mit herrlichem Sonnengarten!
Das äußerst ansprechende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1946 vollunterkellert errichtet und zuletzt 2013/2014 hochwertig saniert und modernisiert und seitdem gut vermietet. Heute stehen hier, verteilt auf insgesamt 3 Etagen zwei herrlich großzügige und stilvolle Wohnungen mit Terrasse bzw. Dachterrasse und großem Garten zur Verfügung. Die sofort beziehbare Wohneinheit im Erdgeschoss bietet schicke und großzügige Wohn- und Schlafräume für bis zu 3 Personen. Eine Sonnenterrasse, uneinsehbar hinterm Haus gelegen und der Zugang zum herrlich großen Garten ergänzen diese Wohnung ideal. Die äußerst repräsentative zweite Wohneinheit, als Maisonette-Wohnung errichtet, verfügt neben ebenso großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen im 1. OG zusätzlich über ein schickes Studio und eine phantastische Dachterrasse mit tollem Fernblick im DG und bietet komfortablen Raum für bis zu 4 Personen. Das herrlich sonnige Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.242 m². Über eine Garagendurchfahrt ist der Gartenbereich auch mit PKWs erreichbar, sodass hier die Möglichkeit zu weiteren Stellplätzen unproblematisch gegeben ist.
Aufteilung:
UG: Garage für bis zu 2 PKW mit Durchfahrt in den hinteren Grundstücksbereich, Heizungsraum, 2 Lagerräume, kleine Abstellkammer.
Einheit 1: Wohnfläche 108 m²
EG: Diele mit angrenzender Garderobe u. Gäste-WC, offener Wohnbereich mit Ausgang zu Terrasse + Garten, offen angrenzender Essbereich mit integrierter Küche, Bad, Elternzimmer mit vorgelagerter Ankleide, Kinderzimmer, Terrasse.
Einheit 2: Wohnfläche 146 m²
1.OG: Diele mit angrenzender Garderobe u. Dusch-bad, offener Wohn-/Essbereich mit Balkon u. Auf-gang ins DG, Küche (wäre auch 2. Kinderzimmer möglich), Elternzimmer mit vorgelagerter Ankleide, Bad, Balkon.
DG: gemütliches Dachstudio mit Ausgang zur Dach-terrasse (ca. 50m²)
Ausstattung
2013/2014 Kernsanierung des Anwesens, sämtliche Strom-, Wasser- u. Heizungsleitungen komplett erneuert, moderne Gas-Zentralheizung eingebaut, Warmwasser über sparsame Durchlauferhitzer, alle Zwischendecken energetisch und akustisch ge-dämmt, Fassade an der Rückseite u. letzte Wohndecke gedämmt, neue 3-fach verglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, in den Schlafzimmern mit Rollläden, sämtliche Wand- und Bodenbeläge geschmackvoll und modern erneuert, alte Holztreppe stilecht aufgearbeitet, überdurchschnittlich große Tageslicht-Bäder ansprechend gefliest, im EG mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, im OG: Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, Gästebad mit Dusch, WC und Waschtisch, Bodenbeläge: im EG Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, im OG+DG Vinylböden in Holzoptik, alle Nassbereiche gefliest, übergroße Garage mit Durchfahrt hinters Haus, ehemaliger Hühnerstall als massiver Lagerschuppen oder Hobby-/Werkstattraum, Kabelanschluss für TV und schnelles Internet, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 03.05.2018
Energieverbrauchskennwert: 60,1 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1946
Effizienzklasse: B
Lage
Attraktives Zweifamilienhaus in herrlich ruhiger und stadtnaher Lage!
Das stilvolle Anwesen befindet sich auf einem herrlich großen Grundstück in ruhiger, sonniger und absolut hochwasserfreier Lage des beliebten Koblenzer Stadtteils Pfaffendorf. Aufgrund des äußerst angenehmen Wohnumfelds, der ausgezeichneten, familienfreundlichen Infrastruktur, der optimalen Mobilität und hervorragenden Anbindung an die Koblenzer City, zählen die rechtsrheinischen Stadtteile wohl mit zu den begehrtesten Wohnadressen. Neben erstklassiger Pkw-Verkehrsanbindungen, finden Sie reichliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen im nahen Umfeld. Durch die Bushaltestelle in Gehweite erreichen Sie die umliegenden Ballungsräume weitestgehend ohne Pkw.
Sonstiges
Sonstiges
Zwei schicke und repräsentative Wohneinheiten. Aktuell beide gut vermietet. Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, sollten Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Geschmackvoll und einladend, ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013