Köln-Kalk Höfestrasse 4 TOP kernsanierte Wohnung Holzdielen Hohe Decken
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht für Sie eine im Jahr 2019 vollständig kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses Höfestraße 4 in Köln-Kalk. Die Wohnung wird aktuell komplett neu renoviert übergeben. Die Wohnung wurde vollständig entkernt. Die Elektroinstallation, die Fensteranlagen, Wasser, Abwasser, die gesamten technischen Installationen wurden vollständig erneuert und eine Balkonanlage wurde gebaut. Sämtliche Wände sind gespachtelt, feingeschliffen und weiß gestrichen. Der geölte Massiv-Dielenboden aus 20 mm Eichendielen schafft eine besonders warme Atmosphäre. In die ganzen Wohnung ist eine CAT 7-Verkabelung integriert, die unabhängig vom WLAN eine volle Bandbreite gewährleistet. Über den Elektrizitätsverteiler hinaus ist ein UP-Mediaverteiler eingebaut, so dass der Router unmittelbar im Verteilerschrank installiert wird und nicht sichtbar ist. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Dusche. Dort können sowohl Waschmaschine, als auch ein Kondenstrockner aufgestellt werden. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon von rund 13 m² Fläche mit massivem Bankiraibelag. Der Balkon kann auch bei Regen genutzt werden. Bei der Planung wurde großer Wert auf Hochwertigkeit der verwendeten Materialien gelegt, bspw. durch Einbau von Hans Grohe Design Armaturen und energiesparenden Einbau LED-Strahlern im Flur, im Badezimmer und im Bereich der Einbauküche. Der Wohnküche und der Wohnbereich sind modernen Ansprüchen folgend offen gestaltet und gebe ein sehr großzügiges Raum und Wohngefühl. Die Wohnung ist mit einer sehr schönen Einbauküche mit Porzellanbecken und einer SMEG Kühl-Gefrierkombination, sowie Geschirrspüler ausgestattet. Die Küche ist bei Anmietung zu erwerben. Das hat den Vorteil, dass lange Bestellzeiten entfallen und die Wohnung sofort genutzt werden kann.
Ausstattung
Die Wohnung hat einen massiven Eichendielenboden, 2 bodentiefe Doppelflügeltüren zum großen Balkon, LED-Einbauleichten und CAT 7 Verkabelung. Das Badezimmer ist geräumig, hat Tageslicht über ein Oberlicht und wirkt durch den großen Spiegel von 1.60 m Länge noch großzügiger.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in der Nähe der U-Bahn und der S-Bahn-Station Trimbornstraße/Kalk-Post. Zu Fuß sind beide Stationen in weniger als 4 min erreichbar. Die Fahrzeit zum Neumarkt beträgt wenige Minuten. Die Erreichbarkeit ist optimal. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in 10 min erreichbar. Der Anschluss an die Autobahnen A 3, A 4 und A 57 ist optimal.Die nähere Umgebung ist nicht parkraumbewirtschaftet, keine Anwohnerparkzone! Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die namhaften Supermärkte sind in direkter Nähe. Das Einkaufszentrum "Köln-Arcaden" liegt in unmittelbarer fußläufiger Nähe und ist in rund 3 min erreichbar. Dort kann praktisch alles erworben werden, einschließlich Elektronik im MEDIA-Markt.
Sonstiges
Auf Grund des architektonich offenen Charakters ist die Wohnung ist für maximal zwei Personen bestens geeignet. Das ruhig gelegene Gebäude verfügt über eine energiesparende Gas-Brennwert-Zentralheizung von 2016. Die Heizkosten sind deswegen niedrig. Fahrräder können geschützt im Hof untergestellt werden. Bitte übersenden Sie mir eine kurze Beschreibung Ihrer Person und ab wann Sie anmieten möchten. Hierzu benötige ich auch Ihre Telefonnummer, damit ich mich mit Ihnen in Verbindung setzen kann.