Köln Rodenkirchen - "Riviera am Rhein" ! Zentral gelegene, vermietete 2 Raum-Eigentumswohnung mit Loggia zum Innenhof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Lage der ca. 61 m² großen Wohnung in Köln-Rodenkirchen ist ideal.
Das Haus besteht aus 9 Eigentums-Wohnungen und 4 Ladenlokalen im Erdgeschoß und ist ein Flachdach-Gebäude.
Die Wohnung liegt in der dritten Etage und ist mit einem Aufzug erreichbar. Sie hat zwei Zimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, eine kleine Küche mit Einbauküche und einen großen Balkon als überdachte Loggia.
Über der Wohnung befindet sich der Dachspeicherraum (anstatt Kellerraum), über den man auch auf die Dachterrasse kommt, die als Sondernutzung zum Mietobjekt und größenanteilig zur angebotenen Wohnung gehört.
Kürzlich erfolgte der Einbau einer neuen Haustüranlage mit automatischem Türöffner. Die Wohnung wurde mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Das breite Treppenhaus hat helle Natursteinfliesen.
Alle Räume liegen nach Osten, zum Rhein, so dass man vom Verkehr auf der Hauptstraße garantiert nichts mitbekommt. Den Rhein kann man auch ein bisschen sehen, aber nicht im Sommer wenn die Bäume grün sind.
Zusätzlich verkauft wird der PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, siehe separate Preisangabe.
Im Schlafzimmer ist ein GROSSER Kleiderschrank, der zur Einrichtung gehört. Die Fußböden sind gefliest, was bei der vorhandenen Fußbodenheizung natürlich sehr angenehm ist.
Die Wohnung ist seit etwa dem 01. Juli 2015 vermietet bei einer monatlichen Kaltmiete von 600,-- Euro, Miete 70,-- Euro für den TG-Stellplatz und 230,-- Euro Nebenkostenvorauszahlung jeweils monatlich.
Die monatliche Brutto-Miete beträgt aktuell € 900,00.
Bitte beachten Sie:
Der Tiefgaragen-Stellplatz kostet € 45.000,00 und ist im oben genannten Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und ist dem Kaufpreis der Wohnung von € 299.000,00 noch hinzuzurechnen, so dass der Gesamtkaufpreis bei € 344.000,00 für Wohnung und TG-Stellplatz liegt.
Objekt-Betreuung erfolgt über Hausverwaltung und Pflege-Betreuung über Hausmeister.
Ausstattung
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das kleine Küchenfenster liegt seitlich zur Loggia.
Eine Vergrößerung des Fensters ist bereits angefragt und von der Eigentümergmeinschaft zur Umsetzung auf eigene Kosten genehmigt worden.
Im Schlafzimmer gehört der große Kleiderschrank zur Wohnung und ein Einbauschrank im Flur /Diele.
Ausstattung im Überblick:
* Einbauküche in Küche
* Loggia + Sondernutzung Dachterrasse
* Bad mit Eck-Badewanne und Waschmaschinen-Anschluß, breiter Spiegel
und neuer Durchlauferhitzer ...
* Einbauschrank im Flur / Diele
* Fußbodenheizung / Zentralheizung
* großer Kleiderschrank im Schlafzimmer
Lage
Köln-Rodenkirchen in zentraler Lage - Balkon-Blick zum Innenhof und ins Grüne !
Die Wohnung liegt auf der Hauptstraße, also mitten im Leben - um die Ecke ist man direkt am Rhein und den Gaststätten "Treppchen" und "Fährhaus".
Hier lädt die Rheinuferpromenade zum Spazieren und Flanieren ein. In der anderen Richtung gelangen Sie direkt zur Rheinpromenade, dem Rheinauhafen & Schokomuseum. Hier fährt die Bahnlinie 16. Auch von der Wohnung aus erreichen Sie die Bahnlinie 16 in ca. 5-10 Fußminuten, je nach persönlichem Tempo zu Fuß oder per Auto, das Sie auf dem hauseigenen Stellplatz in der Tiefgarage abstellen können.
Rodenkirchen ist ein lebendiges Viertel mit historischem Flair. Hier ist auch die Heimat des legendären Kölner Ruderachters.
Rodenkirchen ist bis heute eine begehrte Heimat für bekannte Sportler, Sänger, Schauspieler, TV-Moderatoren und Künstler der Kunst- und Kulturscene.
Ihre neue Wohnung liegt fußläufig Nähe Maternusplatz an dem mittwochs und samstags ein wunderschöner Wochenmarkt stattfindet, ebenso wie Weinfeste und "Veedelsfeste".
In der Nähe finden Sie auch viele Geschäfte, wie Feinkost Walterscheidt mit eigenem Weinhandel und Mittagstisch im Bistro Verde, Kunstgalerie, Boutiquen, wie "Strandgut" und "Lieblingsplatz"...
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Anlegestellen und kleiner Yachthafen, Bootshaus "Alte Liebe", Einkaufszentrum "Sommershof", Finkens Garten und Forstbotanischer Garten sind weitere Akzente Rodenkirchens.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Für Besichtigungstermine bitten wir um schriftliche Anfragen und eine kurze, knappe Hintergrundbeschreibung sowie ca. 2 Terminvorschläge für eine Besichtigung. Da die Wohnung noch bewohnt ist, ermöglicht uns Ihr Termin-Vorschlag einen kurzfristigen Termin mit der Mietpartei, uns und Ihnen abzustimmen. Wir sind selbstverständlich selbst vor Ort beim Termin, um Ihre Fragen direkt beantworten zu können etc...
Bevorzugt wird montags-freitags nach Absprache zwischen 15:30 bis 16:30 Uhr,
ggf. samstags nach Absprache u. Verfügbarkeit ab/ um 13:00 Uhr.
Sie erreichen, mich persönlich, Patricia Kratz direkt per Mail unter [email protected] oder unter "Anbieter kontaktieren" auf dem Exposé !
WICHTIGER HINWEIS:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Finanzierungsberechnung die ggf. von "Immowelt" unten stehend vorgeschlagen bzw. errechnet ist, weder die Maklerprovision noch den Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes berücksichtigt hat !!
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und den vorliegenden Unterlagen
und / oder Angaben des Verkäufers erstellt. Tippfehler, Änderungen,
Irrtum, Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist keine
Baubeschreibung, kein Verkaufsprospekt oder Ähnliches und dient nur zur
werbetechnischen Vorinformation. Alle weiteren Unterlagen + Informa-
tionen sind in Zusammenhang mit diesem Exposè erhältlich. Als Rechts-
grundlage gilt allein und nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag !