Köln-Weiden || Hervorragende Lage || Baugenehmigung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler
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Dieses attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung zur Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses bietet eine seltene Gelegenheit sich in einer einzigartigen Lage von Köln-Weiden zu verwirklichen.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 482 m² und verfügt bereits über eine Baugenehmigung für den Bau eines hochwertigen Einfamilienhauses mit Garage und weiteren Stellplätzen sowie über den Abriss eines bestehenden Einfamilienhauses.
Exklusiv, vielseitig und komfortabel, so präsentiert sich die geplante Bebauung. Das Projekt umfasst ca. 279 m² Wohnfläche, großzügig und optimal verteilt auf zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und ein Kellergeschoss. Eine sonnenverwöhnte Terrasse in Südausrichtung mit angrenzendem großen Pool und einem überdachtem Loungebereich sorgen für maximalen Komfort und Exklusivität. Abgerundet wird dieses eindrucksvolle Angebot durch ausreichend Parkmöglichkeiten in Form einer Garage und zwei Außenstellplätzen.
Die vorliegende Baugenehmigung spart Ihnen wertvolle Zeit und erleichtert den reibungslosen Bauprozess.
Lage: Das Grundstück befindet sich in einer einmaligen Lage von Köln-Weiden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Dieses Grundstück bietet größtmögliches Potenzial, um sich Ihren perfekten Wohntraum zu ermöglichen!
Nutzen Sie diese einmalige Chance und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir stehen Ihnen für Fragen und weitere Informationen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei diesem aufregenden Vorhaben.
Wir freuen uns schon jetzt auf ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
- 482 m² Grundstück mit vorliegender Baugenehmigung
- Exklusives Projekt in einmaliger Lage von Köln-Weiden
- Moderne und ideale Raumaufteilung auf ca. 279 m² Wohnfläche
- Helle und großzügige Zimmeraufteilung auf allen Ebenen
- Große und ebenerdige Fensterfronten
- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und begehbarer Dusche
- Staffelgeschoss mit Sauna und ca. 30 m² großer Dachterrasse
- Große Gartenterrasse in Südausrichtung und Blick auf den Pool mit angrenzender Lounge
- Kellergeschoss mit ca. 20 m² großem Gästezimmer, einem ca. 41 m² großem Hobbyraum mit Fenster zum Pool
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Zentrale und ruhige Lage von Köln-Weiden
- Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die Immobilien befindet sich in bevorzugter Lage von Köln Weiden. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Weiden als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen.
Die Lage von Köln Weiden besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt von Köln und gleichzeitig ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Das Stadtzentrum von Köln ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem und schnell zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglichen. Pendler und Berufstätige schätzen die kurzen Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt. Köln Weiden verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederlande und nach Belgien schnell erreicht.
Die Infrastruktur in Köln Weiden ist ausgezeichnet. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Rhein-Center ist ein Einkaufszentrum, das eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Einkauf benötigen.
Köln Weiden bietet auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Verschiedene Bildungseinrichtungen, sowohl staatliche als auch private, stehen zur Auswahl und gewährleisten eine gute Bildungsqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.