Köpenick; perfekte Ruhiglage, barrierefrei, Top-Ausstattung, 2 Terrassen, Aufzug, TG mit Wallbox
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das architektonisch ansprechende, 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wurde im Jahr 2016 in sehr ruhiger Lage auf einem parkähnlichen, ca. 8.176 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt umfasst die Wohngemeinschaft 50 Wohneinheiten sowie 10 Reihenhäuser in hinterer Bauweise. Beeindruckend und ein großer Mehrwert ist die sehr große Garten- und Gemeinschaftsfläche mit Kinderspielplatz.
Die hier zum Verkauf stehende, individuelle 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) des Mehrfamilienhauses. Aufgrund der Bauweise hat die Wohnung keinerlei einschränkende Schrägen. Die Wärmedämmung des Wohngebäudes erfüllt den Anforderungen nach KfW 70.
Der Personenaufzug bedient inklusive der Tiefgarage alle Etagen. Das Wohngebäude und die Wohnung sind komplett barrierefrei.
Ausstattung
Die 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung erfüllt den Ansprüchen an einen gehobenen Wohnstandard, sie ist zudem von der Elektroausstattung auf höchstem Level. Ein praktischer Grundriss bei einer idealen Deckenhöhe von ca. 3,0 Meter garantiert ein behagliches Wohngefühl. Die Fußböden aller Wohnräume sind durchgehend mit Fliesen verlegt und mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist der offen konzipierte, ca. 38 m² große Wohn-/Essbereich mit der sehr hochwertig ausgestatteten, modernen Einbauküche und direkten Zugang auf die beeindruckende, ca. 30 m² große Terrasse mit idealer Südausrichtung. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Alle weiteren Vorzüge dieser hochwertigen Wohnung aufzuzählen würde hier den Rahmen sprengen. Als besondere Ausstattungsmerkmale möchten wir aber erwähnen:
- sehr großzügige, ca. 31 m² Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- zweite "Frühstücksterrasse" mit Morgensonne
- weiße, hochglänzende Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Küchengeräten
- Wohn-/Essbereich mit Multimedia-Anschlüssen, Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen
- free@home Bussystem von Busch Jäger mit diversen Updates
- Sonos-Lautsprecher steuerbar über Bussystem
- elektrische Rollläden mit Anbindung an das Bussystem (steuerbar per App)
- Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die große Terrasse
- zwei deckenhoch geflieste Bäder mit eingebauten Spiegelschränken
- Fußbodenheizung
- Video-Klingel-/Gegensprechanlage
- großes Kellerabteil mit Elektroanschluss
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage, barrierefrei
- großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser sehr interessanten Wohnung. Solch ein Angebot einer barrierefreien Wohnung in Kombination mit zwei Dachterrassen, Tiefgarage mit Wallbox und einem weitläufigen Gemeinschaftsgarten in bester Ruhiglage ganz nahe an der Wuhle und unweit dem Köpenicker Zentrum ist eine sehr seltene Gelegenheit.
Lage
Köpenick ist wegen seiner sehr wasserreichen Lage und der nahen Waldgebiete von je her einer der beliebtesten und begehrtesten Bezirke Berlins. Die gute und schnelle Erreichbarkeit des neuen Flughafens Berlin/Brandenburg (BER) hat zudem die Nachfrage an attraktiven Wohnraum deutlich erhöht.
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Köpenick, angrenzend neben dem kleinen Fluss Wuhle. Die historische Altstadt Köpenick mit seinem schönen Rathaus und das Einkaufszentrum "Forum Köpenick" in der Bahnhofstraße sowie der S-Bahnhof Köpenick (S-Linie 3) sind fußläufig bequem erreichbar.
Optimale Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Café´s und gemütliche Restaurants, Schulen und Kita´s sowie eine Vielzahl von Ärzten und das Krankenhaus Köpenick garantieren für eine bestens funktionierende Infrastruktur.
Die umliegenden Wälder und die Seenlandschaften rund um den Müggelsee und die Dahme/Spree gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen Berlins. Die Umgebung bietet für den Sportler, der Familie oder dem Spaziergänger allerbeste Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und der Entspannung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 98,73 m². Beide Terrassen verfügen über eine Gesamtfläche von 43,26 m², eine Anrechnung in die Wohnfläche erfolgte über 10% der Wohnfläche. Die Netto-Wohnfläche der 3-Zimmer Wohnung beträgt somit 89,75 m².
Ein separater Pkw-Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox kann optional (mit eigenem Grundbuch) zuzüglich zur Wohnung gegen einen Kaufpreis von 40.000,- EURO erworben werden. Die Zufahrt in die Tiefgarage ist im Winter idealerweise beheizt.
Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatliches Wohngeld von nur 15,20 EURO an.
Selbstverständlich unterstützen wir Sie, die passende Finanzierung für Ihr Objekt zu finden. Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf an!
Stichworte
Nutzfläche: 133,01 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen