Kombination aus Geschichte und Moderne: Vielseitiges Wohn- und Bürohaus mit Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Charmanter Altbau in Toplage
Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, das historische Eleganz und modernen Komfort perfekt vereint. Ursprünglich im Jahr 1899 erbaut und 1993 umfassend saniert, bietet diese Immobilie auf einem 422 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von 188 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Gewerbefläche oder als wertvolle Investition - dieses Haus bietet Ihnen Flexibilität und Charme in einem.
Objektdetails auf einen Blick:
Baujahr: 1899, umfassend saniert 1993
Grundstücksgröße: 422 m²
Wohnfläche: 188 m², ideal für Wohn- und Gewerbenutzung
Heizungsart: Gasheizung
Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt am Haus
Nutzungsmöglichkeiten: Potenzial zur Aufteilung in drei separate Wohneinheiten
Vielseitige Raumaufteilung - Wohnen, Arbeiten und Investieren:
Die großzügige und flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Optionen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer intelligenten Aufteilung über vier Etagen kann dieses Haus perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden:
Erdgeschoss: Drei großzügige Räume, die sich ideal als Büros, Arbeitsräume oder private Wohnräume eignen. Zudem gibt es eine Gästetoilette auf halber Treppe - praktisch für Besucher oder Klienten.
Erste Etage: Ein gemütlicher Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt - perfekt für private Wohnnutzung.
Zweite Etage: Ein weiteres Büro, eine geräumige Küche und zwei moderne Bäder bieten viel Flexibilität. Nutzen Sie diese Etage als zusätzlichen Wohnraum oder Arbeitsbereich.
Dachgeschoss: Ein lichtdurchflutetes Studio mit eigener Dachterrasse bietet einen exklusiven Rückzugsort mit atemberaubender Aussicht - ideal als Kreativraum oder privates Refugium.
Besonderheiten und Erweiterungsmöglichkeiten:
Das Haus bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Sie können das Objekt bei Bedarf in drei separate Wohneinheiten aufteilen, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt am Haus bieten bequemes Parken für Bewohner und Besucher.
Umbaumöglichkeiten: Nutzen Sie das Potenzial der Immobilie und gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen - ob für die eigene Nutzung oder zur Kapitalanlage.
Flexibles Nutzungskonzept - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:
Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen. Die flexible Raumgestaltung macht es ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, aber auch für Freiberufler oder Unternehmer, die ihre Geschäftsräume im selben Haus unterbringen möchten. Dank der Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Einheiten zu unterteilen, eignet es sich auch hervorragend für Investoren, die nach Rentabilität und Flexibilität streben.
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit, in eine wertvolle Immobilie mit großem Potenzial zu investieren. Ob als großzügiges Familiendomizil, Gewerbefläche oder Investitionsobjekt - hier finden Sie eine Immobilie, die sich Ihren Bedürfnissen flexibel anpasst.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!
Ausstattung
- voll unterkellert
- Parkettfußboden in den Wohnräumen
- Gäste-WC
- Tageslichtbäder
- Fliesen in den Bädern
- Studio im Dachgeschoss
- Dachterrasse
- eigener Garten
Lage
Sellerhausen ist ein vielseitiger Stadtteil mit einem angenehmen Wohncharakter und großem Entwicklungspotenzial, dank zahlreicher laufender Bau- und Sanierungsprojekte.
Die Immobilie genießt eine attraktive Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste, Banken, Schulen und Kindergärten.
Das Paunsdorf Center und die Sachsen Therme sind ebenfalls leicht erreichbar.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bushaltestellen und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe machen die Universität Leipzig und den Hauptbahnhof Leipzig in nur 15 Minuten erreichbar.
Die Autobahn B6 und die A14 mit Anschlussstelle Leipzig-Ost in Richtung Magdeburg oder Dresden sind bequem zu erreichen.
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 193,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 1.70
Sonstiges/Wohnen: Dachboden