kombiniertes Wohnen und Arbeiten auf 160 m²
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 2001 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise erstellt und befindet sich in einen tadellosen gepflegten Zustand. Die Einheit liegt im ersten Stock des gemischt genutzten Gebäudes. Hier stehen zur langfristigen Nutzung helle, gut ausgestatte Wohn- bzw. Gewerberäume zur Verfügung. Eine reine Wohnnutzung ist nicht möglich, der Mieter sollte einen Teil der Einheit gewerblich Nutzen bzw. Selbstständig oder Freiberuflich tätig sein. Auch Heilberufe sind herzlich willkommen! Sie gelangen über das Treppenhaus in den ersten Stock des Hauses. Über dieses Treppenhaus werden nur zwei Einheiten über das Treppenhaus erschlossen, ein Aufzug steht nicht zur Verfügung. Die gemischt nutzbare Einheit verfügt über 160 m² Fläche in großzügigen Räumen. Vom Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich von welchem die einzelnen Räume aus zugänglich sind. Die vorhanden Theke könnte auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Bei einem langfristigen Mietverhältnis wäre der Vermieter auch bereit, räumliche Anpassungen, wie Trockenbauwände in Auftrag zu geben.
Ausstattung
Die gemischt nutzbare Einheit verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - attraktives, hochwertige Gebäude in Wohnbaustandard, sauberes Umfeld - Fußbodenheizung, moderate Nebenkosten - Stromversorgung über Kabelkanäle, damit gut anpassungsfähig - DV Verkabelung kann auf Wunsch übernommen werden - Wohnraumbad mit Dusche und Urinal - Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden
Lage
Die Einheit liegt direkt am Ortseingang von Diedorf in der Nähe der großen Discounter, ca. 150 Meter von der B300 entfernt. Der Markt Diedorf liegt westlich von Augsburg und ist bestens mit der drittgrößten Stadt Bayerns verbunden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist recht gut, es stehen gut frequentierte Bus- und Zugverbindungen zur Verfügung. Mit dem Zug sind Sie in 13 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof, der Bus benötigt hierfür 25 Minuten. Durch die Nähe zur B300 sind Sie über die Ackermannstraße schnell in der Augsburger Innenstadt (Stadttheater 9,5 km). Die zweispurig und kreuzungsfrei ausgebaute B17 ist nur 6,7 km und 8 Minuten Fahrzeit entfernt. Hier kommen Sie auch auf die A 8 Richtung München/Stuttgart bzw. Richtung Landsberg und Donauwörth. Im direkten Umfeld befinden zahlreiche Discounter, Imbiß, Bäcker, Ärzte, Banken etc. sodass eine Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet ist.