KOMFORT HOCH 3 - Zweifamilienhaus mit ELW und Entwicklungspotential in Heilbronn-Sontheim
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein praktisch konzipiertes Haus, das bereits über eine stimmige Aufteilung verfügt. Es bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten mit der großen Maisonette Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist praktisch geschnitten und mit dem Untergeschoss haben Sie die Gelegenheit, weiteren Wohnraum zu schaffen mit der Einliegerwohnung oder Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.
Die ca. 267 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen, sowie teile des Untergeschoss. Sofern Sie hier einen Durchbruch zu einem weiteren Raum umsetzen, generieren Sie weitere Wohnfläche für die Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss, was derzeit noch vermietet ist, befindet sich eine große und helle 3,5 Zimmerwohnung mit XXL-Balkon in nahezu vollständiger Südausrichtung. Außerdem verfügt diese Wohnung über eine große Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschlüssen, sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Der große Wohn- und Essbereich wird durch eine Wandseite, die komplett aus bodentiefen Fensterelementen (2018-2020 erneuert) besteht, erhellt. Die beiden weiteren Zimmer verfügen ebenfalls über viel Tageslicht und umschließen das Tageslichtbadezimmer.
Das Treppenhaus ist großzügig gestaltet auf Straßenniveau, sodass das Untergeschoss praktischerweise einen eigenen Eingang von der Rückseite des Hauses und Stellplatzmöglichkeiten besitzt.
Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine offene Gestaltung und einen nahezu identischen Schnitt zum Erdgeschoss. Respektive einer großen Holztreppe, die Ihnen die Begehung in das Dachgeschoss mit weiteren drei Zimmern, einem Badezimmer, sowie einer Dachloggia ermöglicht. eines dieser Zimmer verfügt außerdem über eine eigene Ankleide. Stauraum finden hier im Kniestock reichlich.
Der Heizungsraum und Abstellräume für die einzelnen Wohnungen finden Sie im Untergeschoss. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten, der individuell genutzt werden kann und durch die Hanglage von der Straße aus nicht einsehbar ist. Am südlichen Ende des Grundstücks befindet sich der gepflasterte Hof mit zwei Einzelgaragen und ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge vor den Garagen. Ein Fußweg führt von dort am Garten vorbei, zum bereits erwähnten, zweiten Eingang dieser Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Annehmlichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Großes Grundstück mit 613m²
- Massive Bauweise
- Baujahr 1967
- Gas-Zentralheizung (2019)
- Fenster teilweise getauscht (2008-2010, 2018-2020)
- Dach erneuert (2017)
- Energieausweis liegt vor
- Rollläden (manuell)
- Wände sind verputzt, tapeziert, sowie Fliesen in den Sanitärräumen
- Einliegerwohnung mit Möglichkeit zur Vergrößerung
- Technikraum im UG
- Waschmaschinenanschlüsse in den einzelnen Einheiten
- Große Wohnung im Erdgeschoss mit XXL-Balkon
- Große Wohnung im Obergeschoss im Maisonette-Stil mit Gestaltungsfreiraum
- Zwei XXL-Balkone
- Dachloggia
- Stellplatzmöglichkeiten im gepflasterten Hof
- 2x Einzelgaragen
Lage
Heilbronn, eine Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt vereint. Die charmante Universitätsstadt lädt zum Flanieren ein, während moderne Architektur und pulsierendes Stadtleben eine einzigartige Atmosphäre schaffen.
Inmitten von Weinbergen und dem Neckar gelegen, bietet Heilbronn eine malerische Kulisse. Mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einer starken Wirtschaft ist Heilbronn der ideale Ort zum Leben und Arbeiten.
In Zukunft wird Heilbronn das europäische Zentrum für künstliche Intelligenz mit dem KI-Park, dessen Bau bereits begonnen hat.
Kommen Sie und entdecken Sie die Faszination dieser Stadt!
Sonstiges
Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift der Immobilie automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 119,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung