Komfort trifft Energieeffizienz: Großzügiges EFH mit ELW, 5 Zimmern, Garten und Terrassen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern und einer großzügigen Grundstücksgröße von 1.137 Quadratmetern ideale Bedingungen für Familien, die ein gepflegtes und ansprechendes Zuhause suchen. Das Anwesen besticht nicht nur durch seinen hervorragenden Zustand, sondern auch durch seinen liebevoll angelegten Steingarten vor dem Haus, der ein echter Blickfang ist.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Es besteht auch die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Ein Highlight im Erdgeschoss ist das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Direkt an die Terrasse schließt sich ein gemütlicher Wintergarten an, der nicht nur als Oase für Pflanzenliebhaber dient, sondern auch einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.
An das Wohnzimmer grenzt ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Die moderne Küche mit einer beeindruckenden, voll ausgestatteten Einbauküche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und der Heizungsraum.
Im Obergeschoss warten drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer auf Sie, die sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das großzügige Masterbad auf dieser Etage überzeugt mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und einem Handtuchwärmer, sodass Sie sich wie in einem Wellnessbereich fühlen können.
Der Garten ist ein echtes Paradies für Familien. Hier können Spielgeräte für die Kinder aufgestellt werden, Haustiere finden reichlich Auslauf, und der Freisitz lädt zu gemütlichen Grillfesten mit Freunden und Familie ein. Ein charmantes Gartenhaus aus Holz bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte, und der vorhandene Brunnen sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine geräumige Garage als auch ein großzügiger Carport zur Verfügung, die optimalen Schutz und Komfort bieten.
Auch in puncto Energieeffizienz ist diese Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Luftwärmepumpe, installiert im Jahr 2023, versorgt das Haus nachhaltig mit Wärme und sorgt gemeinsam mit der Photovoltaik-Anlage und der neuen Dachdämmung für einen hervorragenden Energiewert der Klasse A. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen zusätzlich zur Wärmeisolierung bei.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden - ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Nachhaltigkeit legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oebisfelde.
Die Stadt liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt, in der Altmark am Rande der Lüneburger Heide. Geografisch befindet sie sich in der westlichen Altmark im Landkreis Börde, nahe der Grenze zu Niedersachsen. Diese Grenzlage verleiht dem Ort eine historische Bedeutung, da er einst entlang der innerdeutschen Grenze lag und somit eine besondere Rolle während der deutschen Teilung spielte.
Umgeben von der Natur des Drömling, einem weitläufigen Feuchtgebiet und Naturschutzgebiet, das sich in Richtung Süden erstreckt, nimmt der Naturschutz in der Region eine wichtige Stellung ein. Das Schutzgebiet bietet eine Heimat für zahlreiche Vogelarten und andere seltene Tiere. Zudem prägt die Flussniederung der Aller, die in der Nähe verläuft, die Landschaft und lädt zu Wanderungen und Naturerlebnissen ein.
Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Sie liegt an der Bahnstrecke Hannover-Berlin, was sie zu einem wichtigen Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr macht. Außerdem ist der Ort durch Bundesstraßen mit umliegenden größeren Städten wie Wolfsburg im Westen und Magdeburg im Osten verbunden. Besonders die Nähe zu Wolfsburg, etwa 20 Kilometer entfernt, macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in der niedersächsischen Automobil-Metropole arbeiten.
Insgesamt profitiert die Stadt von ihrer Lage als Grenzstadt zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen, der Nähe zu Wolfsburg und der landschaftlichen Schönheit des Drömlings, was sowohl ihre historische als auch ökologische Bedeutung unterstreicht.
Die nächste Grundschule (Grundschule Drömlingsfüchse) ist etwa 1,9 Kilometer, eine weiterführende Schule (Oberschule Carl-Friedrich-Gauß) rund 6,7 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Villa Kunterbunt) sind es ungefähr 1,3 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Oebisfelde (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen