Komfort-Wohnen auf zwei Ebenen - sehr großzügige, helle Maisonette-ETW mit 2 Balkonen in BO-Dahlhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene, helle Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines top-gepflegten Zwei-Parteien-Hauses in ruhiger Lage von Bochum-Dahlhausen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise als einseitig angebautes Doppelhaus errichtet. Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde 1997 erstmalig bezugsfertig und von den jetzigen Eigentümern seit 2001 bewohnt.
Rund 140 m² verteilen sich über zwei Ebenen und auf fünf Zimmer, Entrée / kl. Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Ankleide, Abstellkammer und zwei Balkone.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in dem offenen Entrée mit Zugang zur Küche und dem Gäste-WC und fließendem Übergang in das Esszimmer mit angrenzendem, ebenfalls in offener Bauweise gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, wodurch ein unglaublich großzügiges Raumgefühl erzeugt wird. Hier haben Sie ausreichend Platz um eine Essgruppe und eine üppige Sofalandschaft zu positionieren. So vereinigen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem alle Sinne ansprechenden Ganzen.
Das Wohnzimmer bietet durch eine große, bodentiefe Fensteranlage Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit sehr schöner Aussicht und ausreichend Platz für den Genuss vieler Sonnenstunden.
Über eine Treppe gelangen Sie in das ebenfalls sehr helle Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein üppiges Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer nebst Ankleide mit Einbauschränken und Balkon. Den Balkon betreten Sie sowohl von der Ankleide aus als auch von einem weiteren Zimmer - vermutlich Schlafzimmer - aus. Überzeugt der Balkon im 1. Obergeschoss schon mit einer tollen Aussicht, werden Sie von der grandiosen Fernsicht vom Balkon im Dachgeschoss begeistert sein.
Im Keller steht eine Möglichkeit zum Aufstellen einer /s Waschmaschine / Trockner zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht machen dieses attraktive Angebot perfekt.
Ausstattung
Gehoben. Sehr gepflegt.
Folgende Features kennzeichnen u.a. die hochwertige Ausstattung dieses Angebots:
Großzügige, offen gestaltete Raumaufteilung
Zwei große Balkone mit Südwestausrichtung und sensationellem Fernblick
Außenwasseranschluss im Dachgeschoss
Größerformatige Fliesen-Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Neue Gas-Zentralheizung (2024) mit zentraler Warmwasserbereitung
Maßgefertigte Einbauschranksysteme
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Ankleide mit Zugang zu den Balkonen
Elektrische Rollläden
Geputzte Wände
Großes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Handwaschbecken, WC und Bidet
Türkommunikationssystem
Kellerraum
Kfz-Stellplatz
Insgesamt präsentiert sich diese sehr ansprechende Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Am Ende einer Sackgasse, nord-östlich oberhalb des Zentrums des beliebten Vorortes Dahlhausen, unweit der Ruhr und südwestlich des Stadtzentrums von Bochum gelegen, angrenzend an die Städte Essen und Hattingen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Ruhr liegt in Sichtweite der Essener Stadtteil Burgaltendorf. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend geprägt von I- bis II-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenigen II-geschossigen Mehrfamilienhäusern sowie in Richtung Süd-Westen durch die grüne Idylle des Waldgebiets am Polterberg.
Den charmanten Ortskern von Dahlhausen mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach rd. 3000 m in wenigen Minuten. Soziale Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Arztpraxen und Krankenhäuser liegen ebenfalls in nur wenigen Minuten Erreichbarkeit. Die Bochumer City mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt erreichen Sie nach rd. 8000 m und bietet somit eine perfekte Infrastruktur. Viele Freizeitangebote und Sporteinrichtungen wie bspw. das Ruhrufer, das Weitmarer Holz, das Lindener Hallenfreibad sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 40 und BAB 43 und hierüber an die umliegenden Ruhrgebietsstädte sowie an die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Straßenbahnlinie 318 verbindet Dahlhausen mit dem Bochumer Hauptbahnhof bzw. der Bochumer Innenstadt. Durch die S-Bahn S 3 ist der Bahnhof Bochum-Dahlhausen an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen. Mit den Buslinien 345 und 355 erreichen Sie den Bochumer Hauptbahnhof sowie die Bochumer Innenstadt, mit den Linien 357 und 359 gelangen Sie nach Bochum-Linden bzw. Hattingen.
Die kreisfreie Stadt Bochum mit seinen rd. 360.000 Einwohnern ist das Zentrum des mittleren Ruhrgebiets und die sechstgrößte Stadt des Landes sowie die Heimat des VfL. Nach dem Niedergang des Bergbaus entwickelte sich Bochum zu einem Dienstleistungsstandort. In Bochum befinden sich neun Hochschulen, darunter die Ruhr-Universität, mit über 40.000 Studierenden eine der größten Universitäten Deutschlands. Überregional bekannt sind darüber hinaus das Deutsche Bergbaumuseum, das Schauspielhaus, das Planetarium, das Eisenbahnmuseum mit dem Transrapid, das Bermudadreieck sowie das erfolgreichste Musical der Welt, Starlight Express. Der Stadtteil Dahlhausen mit seinem ländlichen Charme und rd. 13.000 Einwohnern, im Einklang mit der Natur gelegen, gilt als beliebte Wohnlage.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis der Maisonette-Eigentumswohnung beträgt EUR 460.000 VB zzgl. Käuferprovision. Die Immobilie ist ab sofort zu verkaufen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit. Bei Fragen der Finanzierung helfen wir Ihnen gerne weiter.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objekts. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Petra Layes Immobilien zu entrichten, ungeachtet einer Courtage der Gegenseite.
Für weitere Informationen und Fragen zu der angebotenen Immobilie stehen wir gerne zur Verfügung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend