Komfortabel und nicht einsehbar wohnen samt Büro in den eigenen vier Wänden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der charmante Bungalow wurde 1962 mit einem Flachdach auf einem 1.183 m2 große,
uneinsehbaren Grundstück errichtet. Im Jahre 1998 wurde ein Satteldach ausgebaut. Insgesamt
verfügt der Bungalow über ca. 212 m2 Wohnfläche und ca. 76 m2 Nutzfläche. Durch den gut
durchdachten Grundriss sind alle Räume einzeln begehbar.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide,
sowie einem Badezimmer. Das Arbeitszimmer kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die
aktuell separate Küche, kann mit wenig Aufwand in eine offene Küche verwandelt werden. Das
zusätzliche Esszimmer ist mit einem elektrischen Kachelofen ausgestattet. Als Highlight des
Hauses gilt das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den gemütlichen
Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügigen Südterrassen mit Treppe in den
schönen Garten. Ein Gäste-WC, sowie eine Bar im Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.
Im Souterrain des Bungalows befindet sich ein Fitnessraum mit Bad und großer Dusche, sowie
einem kleinen Büro, welches über einen separaten Eingang zugänglich ist. Dies kann als separate
Einliegerwohnung optimal gestaltet werden.
Insbesondere das große Badezimmer (Fußbodenheizung vorhanden) mit Whirlpool, Dampfbad,
Dusche und einer Sauna im Nebenraum mit Tauchbecken und großer Dusche, sowie einem
Kneippbecken machen die Immobilie zu etwas Besonderem. Der Heizungsraum mit einer
Gaszentralheizung, sowie ein Lager-/ und Vorratsraum sind ebenfalls im Souterrain vorzufinden.
Ein weiteres Gäste-WC, sowie ein Schlafzimmer und ein großzügiger Hobbyraum bieten zusätzlich
Platz für Gäste und weiteren Stauraum. Selbst eine weitere eigene große Terrasse ist vorhanden.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine stählerne Außentreppe. Hier besteht die Möglichkeit
eines Ausbaus.
Zusätzlich befindet sich ein großes, geräumiges Gartenhaus, sowie eine Reihe Holzschuppen auf
dem Grundstück. Eine Doppel-/ und Einzelgarage gehören zum Haus.
Ausstattung
Bungalow mit 212 m2 Wohnfläche
+ großzügige Süd-/ und Westterrasse
+ Wintergarten (gefliest)
+ großer Garten
+ Doppel-/ und Einzelgarage
+ Teppichböden
+ PVC-Boden in Küche
+ elektrischen Kacheloffen und offener Kamin
+ Gaszentralheizung
+ Bar im EG
+ Bad mit Whirlpool und Damfbad
+ Sauna und Tauchbecken
+ Kneippbecken
+ Gästezimmer mit Gäste-WC
+ Terrasse im Souterrain
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Wohnfläche EG:
+ Flur ca. 9,41 m2
+ Windfang ca. 6,07 m2
Badezimmer ca. 7,37 m2
+ Schlafzimmer ca. 22,13 m2
+ Wohnzimmer ca. 38,79 m2
+ Terrasse u. Wintergarten ca. 14,20 m2
+ Wohndiele ca. 20,33 m2
+ Gäste-WC ca. 2,37 m2
+ Küche ca. 9,45 m2
+ Arbeitszimmer ca. 13,93 m2
+ Esszimmer ca. 13,58 m2
= Gesamt ca. 157,63 m2
Wohn-/ Nutzfläche Souterrain:
+ Heizraum ca. 9,00 m2
+ Vorratsraum ca. 4,03 m2
+ Flur ca. 9,15 m
+ Gäste-WC ca. 2,32 m2
+ Wellness mit Dampfbad ca. 15,70 m2
+ Hobbyraum ca. 28,21 m2
+ Kellerraum ca. 13,33 m2
+ Kneippbecken ca. 2,78 m2
+ Vorplatz / Treppe ca. 13,70 m2
+ Bad mit Sauna ca. 13,09 m2
+ Bad ca. 5,97 m2
+ Schlafzimmer ca. 13,80 m2
= Gesamt ca. 131,08 m2
Lage
Der hier angebotene Bungalow befindet sich im bekannten Kneippkurort Bad Wörishofen. Mit über
17.000 Einwohner ist Bad Wörishofen die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu.
Bad Wörishofen erfreut sich zunehmend an immer größer werdender Beliebtheit, nicht zuletzt an
der hervorragenden Infrastruktur Die innerhalb kürzester Zeit erreichbare Autobahn A96 sorgt für
eine optimale Anbindung. Memmingen erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit und München in
weniger als 60 Minuten. Auch ein Bahnhof mit Anschluss nach München und Fahrzeit von einer
Stunde ist vorhanden. Der nahegelegene Flughafen Memmingen rundet die gute Infrastruktur ab.
Ebenso gehören Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, sowie berufliche Fachschule genauso
zur Infrastruktur, wie eine hervorragende ärztliche Versorgung. Auch ein Golfplatz, und
Sportflughafen, sowie der nahe gelegene Skyline Park sind ein Anziehungspunkt für Bad
Wörishofen.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 30.03.2032
Baujahr 1962, Endenergiebedarf 172.1 kWh,
wesentlicher Energieträger Gas,
Energieeffizienzklasse F
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung