Komfortable 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Stellplatz und Terrassenoption
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Bochum! Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung erwarten Sie zunächst sechs Treppenstufen, doch durch den Einbau einer Terrassentür im Esszimmer könnten Sie einen barrierefreien Zugang über den Garten schaffen - ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Derzeit ist die Wohnung als 2,5-Zimmer-Wohnung gestaltet. Ein Durchbruch zwischen dem ehemaligen Kinderzimmer und dem Wohnbereich eröffnet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Wenn Sie jedoch mehr Platz brauchen, lässt sich dieser Durchbruch leicht wieder verschließen, um so eine zusätzliche dritte Zimmernutzung zu ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist die Option, eine Terrasse im Garten zu errichten. Vom Esszimmer aus könnte eine Terrassentür eingebaut werden, die Ihnen direkten Zugang zu Ihrem zukünftigen Außenbereich bietet - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Das Badezimmer, das im Jahr 2023 vollständig saniert wurde, ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Diese moderne Kombination bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit. Zusätzlich befindet sich ein kleiner Abstellraum zwischen dem Bad und dem Schlafzimmer, der Ihnen praktischen Stauraum bietet.
Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz und Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Besonders praktisch ist die Durchreiche zum Esszimmer, die eine offene und kommunikative Atmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden, sodass Sie sofort durchstarten können.
Zur Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum, der Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Bewohner des Hauses zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während das Warmwasser über einen effizienten Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Schnelles Internet ist dank eines Glasfaseranschlusses garantiert - optimal für Homeoffice oder Streaming.
Ausstattung
Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat als Bodenbelag ausgestattet. Eine praktische Durchreiche von der Küche ins Esszimmer fördert die gesellige Atmosphäre und erleichtert das Servieren von Speisen und Getränken.
Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigenständige Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine präzise Abrechnung der Nebenkosten auf individueller Basis. Die monatliche Vorauszahlung in Höhe von 240 Euro deckt das Hausgeld sowie sämtliche Nebenkosten außer dem Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Im Hausgeld sind auch die Reinigung des Treppenhauses und des Kellers sowie Rücklagen für das Gebäude enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Bochum. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten und Grundschulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen sind ebenfalls gut erreichbar, oft innerhalb einer Fahrzeit von etwa 10-15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ärzte und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung gut vertreten, mit verschiedenen Facharztpraxen und einer Apotheke in der Nähe. Ein Krankenhaus erreichen Sie ebenfalls innerhalb kurzer Fahrzeit.
Für den täglichen Bedarf bieten Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind oft nur wenige Gehminuten entfernt oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Wohnung profitiert von einer guten Verkehrsanbindung und ist ideal für Pendler geeignet. Die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 119kWh, Gas, Baujahr 1986
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen