Komfortable 2-Zimmerwohnung in Lauchringen - Ideal als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Kapitalanlage im Herzen von Oberlauchringen, inklusive Sondernutzungsrecht für einen Garagenstellplatz und als besonderes Highlight einem großzügigen Balkon!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im Ortsteil Oberlauchringen, die sich ideal als Kapitalanlage oder Vorsorge für das Alter eignet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,05 qm, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde massiv gebaut und besteht aus insgesamt vier Geschosse, umfasst mit jeweils drei Einheiten pro Etage und insgesamt 12 Einheiten.
Sie betreten die Wohnung über eine solide und schallisolierte Eingangstür. Dahinter befindet sich ein ansprechend breiter Flur, der Platz für eine Garderobe bietet.
Das ca. 24 qm große Wohnzimmer, das durch einen schönen Laminatböden in Holzoptik und eine angenehme Helligkeit überzeugt, schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon hat, bietet mit ca. 15 qm genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Die Küche, die Platz für einen Esstisch bietet, ist ebenfalls gut proportioniert. Sie ist mit soliden Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet und bietet reichlich Stauraum.
Auch das Badezimmer ist komfortabel gestaltet, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hellen Fliesen sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon von ca. 19 qm, der in östlicher Richtung ausgerichtet ist. Dies ermöglicht entspannte Sommerabende und gesellige Grillabende, während der Balkon gleichzeitig eine angenehme Beschattung bietet.
Die Wohnung wird durch eine Garage und einen abschließbaren Kellerraum ergänzt, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Die Wohnung ist seit Februar 2024 für 750 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet, inklusive Garage. Die derzeitigen Mieter sind sehr zufrieden und möchten gerne in der Wohnung bleiben, was eine stabile und verlässliche Mieteinnahme für den Käufer sichert.
Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude werden durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983 beheizt. Diese Anlage wird regelmäßig gewartet und notwendige Arbeiten werden sorgfältig durchgeführt.
Die Hausverwaltung sorgt für eine korrekte Abrechnung der monatlichen Hausgelder, die bei etwa 233 Euro liegen. Dank der professionellen Hausverwaltung werden bereits seit mehreren Jahren Rücklagen gebildet, sodass alle Eigentümer auch in diesem Bereich finanziell abgesichert sind. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden, der sich um alle anfallenden Arbeiten in und um das Haus kümmert.
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind und in das Immobiliengeschäft einsteigen möchten, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Getreu unserem Motto:
WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.
Ausstattung
- Baujahr 1973
- Wohnfläche ca. 67 qm
- 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer
- Etage: 2. Obergeschoss
- Miteigentumsanteil: 69,24/1000
- Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Vermietet seit: Februar 2024
- Kaltmiete: 750 Euro (inkl. Garage, zzgl. Nebenkosten)
- Balkon: Großzügig, ca. 19 qm, überdacht
- Garage: Ja
- Abschließbares Kellerabteil
- Bad mit neuen Fliesen und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster, 2-fach verglast & manuelle Rolläden
- Boden: Laminatboden in Holzoptik
- Abstellraum vorhanden
- Küche: Gepflegt, mit soliden Elektrogeräten und reichlich Stauraum
- Hausmeisterservice vorhanden
- Busverbindungen vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberlauchringen in zentraler Lage. Lauchringen, eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Waldshut-Tiengen, zählt etwa 7.000 Einwohner. Das Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Infrastruktur wird durch eine gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen ergänzt. In den letzten Jahren hat der verstärkte Bau von Neubauwohnungen und Geschäften die Attraktivität von Lauchringen weiter gesteigert.
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.
Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 38.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 58