Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon - Perfekt für Paare oder kleine Familien
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf etwa 77,7 Quadratmetern Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Paare oder kleine Familien. Alle Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus zugänglich, was die Raumaufteilung besonders praktisch macht. Das größte Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, während die beiden weiteren Zimmer sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer eignen. Ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft eignet, runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, und stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine Gaszentralheizung versorgt alle Räume über Heizkörper mit wohliger Wärme. Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der schnelles Internet ermöglicht. Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, und ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice und einen Gärtner betreut, während eine professionelle Hausverwaltung für eine reibungslose Organisation sorgt. Die Wohnung ist seit Dezember 2014 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 501,00 Euro. Mit ihrer durchdachten Ausstattung, der soliden Betreuung der Wohnanlage und dem gepflegten Zustand ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Magdeburg-Werder.
Der Magdeburger Stadtteil Werder liegt auf einer Insel in der Elbe und ist bekannt für seine idyllische und zugleich zentrale Lage. Eingebettet zwischen den beiden Flussarmen der Elbe erstreckt sich der Stadtteil von der Altstadtbrücke im Süden bis zur Sternbrücke im Norden. Diese besondere Insellage macht Werder zu einem der attraktivsten Wohnviertel Magdeburgs.
Der Stadtteil verbindet Urbanität und Natur durch seine unmittelbare Nähe zur Magdeburger Innenstadt, die über die Anna-Ebert-Brücke und die Sternbrücke schnell erreichbar ist. Die Straßenbahnlinien und Busse sorgen für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Magdeburger Ring ist zügig erreichbar, was die Mobilität weiter verbessert.
Eine charmante Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einigen Villen, die entlang der Uferbereiche stehen, prägen den Stadtteil. Der Stadtteil ist beliebt bei Familien, jungen Berufstätigen und Senioren gleichermaßen, die die Ruhe und Naturnähe zu schätzen wissen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Obwohl der Werder hauptsächlich ein Wohngebiet ist, bietet er eine gute Grundversorgung. Es gibt kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Für größere Einkäufe oder umfassendere Dienstleistungen ist die Altstadt mit ihrem umfangreichen Angebot nur wenige Minuten entfernt.
Die Insellage des Werders macht ihn einzigartig. Er verbindet naturnahe Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit und ist ideal für Menschen, die das Leben am Wasser mit einer hohen Lebensqualität genießen möchten. Werder ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl - geprägt von Natur, Erholung und Nähe zur Elbe.
Die nächste Grundschule (Grundschule Am Brückfeld) ist etwa 1,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Werner-von-Siemens-Gymnasium Magdeburg) rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Spielinsel) sind es ungefähr 350 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Magdeburg, Gartenstr. (circa 350 Meter)
Bus | Magdeburg, Georg-Heidler-Str./Jerichower Platz (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, 3 Etagen