Komfortable 84,39 m² Eigentumswohnung: modern, lichtdurchflutet und stilvoll

Diese modernisierte Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf 84,39 m² eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihr Wohngefühl auf ein neues Niveau heben. Durch die Südausrichtung und die vielen Glasfronten wird die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Betreten Sie die Wohnung, so empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt an die Diele angrenzend befindet sich die Gäste-Toilette mit Fenster, die zusätzlichen Komfort bietet und durch ihre Helligkeit besticht. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dieser Raum beeindruckt durch seine Offenheit und die großen Fensterfronten, die den Blick hinaus schweifen lassen und gleichzeitig viel Licht hereinlassen. Ein elektrischer großer Rollladen sorgt hier für eine bequeme Verdunklung und zusätzlichen Sichtschutz. Eine elektrische Markise auf dem Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Die zweiseitig belichtete Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Eine stilvolle Glasschiebetür trennt die Küche elegant vom Wohnbereich und sorgt für ein offenes und bei Bedarf abgetrenntes Raumgefühl. Die moderne Ausstattung der Küche, die hochwertigen Geräte und die stilvollen Oberflächen lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen.
Der Schlafbereich ist bewusst getrennt von den belebten Räumen und bietet so eine ruhige Oase der Erholung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zweiseitig belichtet, was eine angenehme, Atmosphäre schafft und diesen großen Raum aufwertet.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung. Hier können Sie Ihren Tag mit einer erfrischenden Dusche beginnen und einem individuellen Wellnessritual ausklingen lassen. Ein großer maßangefertigter Wäscheschrank und die daneben befindliche Waschmaschine inklusive Trockner sind ein praktisches Alltagsdetail.
Das zweite Schlafzimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Es ist ebenfalls sehr gut von Süden aus belichtet und bietet den Zugang auf den Balkon. Gerade bei Ikea gibt es Inspiration wie ein kleines Zimmer durch das ausgeklügelte Stellen des Mobiliars einen hohen Wohnwert bieten kann.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen jederzeit einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches regelmäßig instandgehalten wird und eine angenehme Nachbarschaft bietet.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, viel Tageslicht und eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage legen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Das Hausgeld beinhaltet auch den Hausmeisterservice. Ein Rundumservice, der Ihnen den Alltag erleichtert und dafür sorgt, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl und geborgen fühlen (vergessen Sie Schneeschippen, Kehren, Streuen, die Müllabfuhrzeiten, Treppenhaus putzen etc.).
Was ist sonst noch im Hausgeld enthalten?
Diese Bestandteile: individuelle Heizkostenabrechnung, Allgemeinstrom; Oberflächenwasser; Müllgebühren; der erwähnte Hausmeisterservice; Versicherungen; bei Bedarf Trinkwasserprüfung, Regenrinnen säubern; Verwaltergebühr, Bankgebühren, diverse Reparaturkosten und die Instandhaltungsrücklage.


| 360-GRAD-RUNDGANG |
Bieten wir Ihnen selbstverständlich an, sodass Sie sich in aller Ruhe vorab die Details ansehen können. Zur Wahrung der Privatsphäre erhalten Sie diese erst nach vorheriger Registrierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert, mit Investitionen in hochwertige und moderne Ausstattung, die sich seit 2018 auf circa 70.000 Euro beliefen. Diese umfassenden Verbesserungen steigern den Komfort und den Wert erheblich und bieten Ihnen ein exquisites Wohnerlebnis. Hier kann man aufschließen und einziehen. Bitte beachten Sie, dass die folgende Auflistung nur einen Teil der getätigten Investitionen darstellt.
- Zargen und Türentausch: Erneuerung und Austausch von Türzargen und Türen. Hochwertige Materialien und professionelle Montage sichern langfristige Haltbarkeit. Vorteile: Verbesserter Schallschutz, moderne Optik. Circa 2.528 Euro
- Badezimmerausstattung: Umfasst ein hochwertiges Badezimmer-Set inklusive Glaswaschtisch, Handtuchhalter und Armaturen. Vorteile: Moderne und ästhetisch ansprechende Badezimmergestaltung, langlebige Materialien. Circa 1.781 Euro
- Badmobiliar: Individuell gefertigter, fahrbarer Badschrank mit Softclose-Schubladen und hochwertigen Beschlägen. Vorteile: Maßgeschneiderte Lösung für optimale Raumnutzung, erhöhte Funktionalität und Komfort. Circa 1.661 Euro
- Dimmbare Leuchtmittel und Einbauspots: Set von LED-Einbauspots und Zubehör. Dimmbare LED-Deckenleuchten für verschiedene Lichtstimmungen und Energieeinsparungen. Vorteile: Energiesparend, langlebig, flexible Lichtgestaltung. Circa 500 Euro
- Duschgleittür: Hochwertige Gleittür aus Echtglas für die begehbare Dusche. Vorteile: Platzsparend, moderne Optik, einfache Reinigung. Circa 842 Euro
- Wohnungs-Eingangstür: Schallschutz-Eingangstür mit dreifacher Verriegelung und modernem Design. Vorteile: Erhöhter Einbruchschutz, verbesserte Schallisolierung, ansprechende Optik.Circa 1.472 Euro
- Fliesenarbeiten: Umfassende Fliesenarbeiten mit hochwertigen Materialien und Epoxidharzfugen für Badezimmer und Küche. Vorteile: Langlebig, ästhetisch ansprechend, pflegeleicht. Circa 18.079 Euro
- Fliesenarbeiten: Neugestaltung der Gäste Toilette; Fliesenarbeiten inklusive Sockelleisten und Schlüterschienen. Vorteile: Verbesserte Raumnutzung, harmonische Optik, erhöhte Langlebigkeit. Circa 9.573 Euro
- Gäste Toilette divers: Betätigungsplatte GEBERIT; Badmöbelset Titlis Quick Komplettes Set inkl. Spiegel und Waschtisch, Villeroy & Boch Waschtisch: edler Waschtisch mit Beschichtung; Vitra Tiefspül-WC in eleganter Form; Camargue Arles Wand-WC: Platzsparendes Wand-WC; dimmbare LED-Deckenleuchte. Vorteile: Moderne Ausstattung, Energieeffizienz, hochwertige Materialien. Circa 686 Euro
- Kommode: Hochwertige Kommode mit Glasoberplatte und Softclose-Schubladen. Vorteile: Modernes Design, erhöhte Funktionalität, langlebige Materialien. Circa1.739 Euro.
- Lackspanndecke im Wohn-Essbereich: Sternenhimmel im Fernseher-/ Couchbereich Teilausschnitt glänzend rot mit LED-Beleuchtung und Zierleisten. Vorteile: Moderne Optik, energiesparende Beleuchtung, einfache Reinigung. Circa 7.677 Euro
- Schreinerarbeiten Wohnzimmer etc.: Maßgefertigte Möbel und Einbauten, inklusive Kabelabdeckungen und Schubladenschränken. Vorteile: Individuelle Lösungen, hochwertige Verarbeitung, optimale Raumnutzung. Circa 5.015 Euro
- Vinylboden: Vinylbodenbelag in edler Optik und hoher Strapazierfähigkeit. Vorteile: Pflegeleicht, langlebig, angenehmes Laufgefühl. Circa 848 Euro
- Elektrik Schalterserie: Steckdosen, Wechselschalter, Wippen und Rahmen von Firma Berker und Jung. Vorteile: Vom Fachmann installiert, sorgen für Betriebssicherheit, modern und langlebig. Circa 460 Euro.
- Küche inklusive Elektrogeräte: Enthält eine hochwertige Küche mit modernen Geräten und stilvollen Oberflächen. Im Detail: Korpus Farbe außen: Eiche Cornwall, Griff Kombination: edelstahlfarben, Eck-Unterschrank mit Schwenkauszüge, Einbauspüle SILGRANIT, NEFF Geschirrspüler vollintegriert A+, NEFF autarkes Induktions-Kochfeld, NEFF Einbaubackofen A+, NEFF Kühl-Gefrierkombination A++, NEFF Flachschirmhaube, Zusatzteile in Form von edelstahlfarbigen LED-Unterbodenleuchten. Vorteile: Langlebige Materialien, modernes Design, energieeffiziente Geräte. Circa 10.000 Euro
- Plissees, Rollos, Flächenvorhänge: Auf Maß gefertigte individuelle Licht- und Sichtregulierung. Vorteile: Ästhetik und Funktion. Die Kombination aus Plissees, Rollos und Flächenvorhängen bietet eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und ästhetischer Gestaltung. Lichtregulierung: Optimale Kontrolle über den Lichteinfall und die Privatsphäre in jedem Raum. Energieeinsparung: Können zur besseren Isolierung und dadurch zu reduzierten Heiz- und Kühlkosten beitragen. Circa 2.481 Euro
| Baubeschreibung Gebäude und Wohnung |
Massivbau. Bodenplatte und Kellerumfassungswände aus wasserundurchlässigem Beton. Die Außenwände verfügen über Mineral-Außenwandputz. Das Treppenhaus ist mit wertiger langlebiger und pflegeleichter Granitverkleidung ausgestattet. Fenster und Fenstertüren bestehen aus doppelverglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern mit einem K-Wert von 1,6. Rollläden an allen Fenstern. Der Rollladen des großen Balkonelements im Wohn-Essbereich wird elektrisch betrieben. Jede Wohneinheit ist mit eigenem Wärmemengen- und Wasserzähler ausgestattet. Türsprechanlage und eigener Unterputz-Sicherungskasten über Steigleitung mit Wohnungszähler verbunden. SAT-Anlage vorhanden.

Lage

Hier findet man Ruhe und Entspannung fernab vom Großstadttrubel und ist doch in nächster Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Eine gepflegte Nachbarschaft mit einladenden Grünanlagen umgeben von Feldern und Wiesen, eingebunden in ein überregionales Wander- und Radwegenetz. Auch ein Ausflug in die Wingerte zum Beispiel beim ortsansässigen Winzer und danach in die Vinothek - da fühlt man sich wie im Urlaub. Doch das ist nur der Anfang: Ob sportliche Herausforderungen auf dem Rad oder in der Natur, die Anbindung an die Autobahn und damit die schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Heidelberg oder das vielfältige Angebot an Restaurants, Kneipen und Bars in der Region - hier ist für jeden etwas dabei. Besonders schön ist es hier in den warmen Monaten, wenn man die Seele am Silbersee oder Lambsheimer Weiher baumeln lassen kann. Aber auch im Winter sorgt die gemütliche Atmosphäre in den nahegelegenen Weinstuben für unvergessliche Abende, ebenso wie die überregional bekannten Weihnachtsmärkte.
Doch trotz seiner ländlichen Lage ist Gerolsheim gut vernetzt: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden.
Für Familien mit Kindern ist Gerolsheim ein idealer Ort zum Leben: Der Kindergarten ist direkt im Ort und die Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften und Städten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hier bestens gewährleistet: Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befinden sich in mittelbarer Nähe.
Wer das Nachtleben sucht, wird schnell in den umliegenden Städten fündig. Doch auch im Ort selbst und den Nachbargemeinden gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die für Abwechslung sorgen.
Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt und idealerweise ein Auskommen ohne Auto gestattet. Schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und idealerweise noch ein mildes Klima. All das bietet Ihnen dieser Standort. Die Verkehrsanbindung sorgt auch für schnelle Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar. Über Mannheim und Worms erhalten Sie ICE-Anschluss z.B. nach Frankfurt und Stuttgart. Die Streckennetzkarte lassen wir Ihnen gerne zukommen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des charmanten Ortes und werden Sie Teil der Gemeinschaft.

| Kurzporträt Leiningerland |
"Wald, Wein und Burgen" heißen die Stichworte für das Leiningerland, im nördlichen Teil des Landkreises Bad Dürkheim in der Pfalz an der Deutschen Weinstraße. [...] Im Westen des Leiningerlandes ziehen sich traumhafte Wanderwege durch ausgedehnte Mischwälder. Die ehemaligen Tongruben bei Hettenleidelheim bilden eine Erholungslandschaft (zum Beispiel das Naturschutzgebiet "Erdekaut") mit seltenen Pflanzen und Tieren. [...] Überwiegend Weinbau herrscht im restlichen Teil des Leiningerlandes. Stellvertretend für große Historie steht das weithin bekannte Burgdörfchen Neuleiningen, das mit Stadtmauer und Türmen den Charakter toskanischer Bergfesten hat. Das romantische Burgdorf- und Weindorf mit seinem geschlossenen, mittelalterlichen Dorfkern und einer eindrucksvollen Silhouette [...] Auch Dirmstein ist mit seinen Schlössern, seinem Englischen Garten und einer nach Plänen von Balthasar Neumann errichteten Zweikirche besonders reizvoll. Zentrum des Leiningerlandes ist Grünstadt mit seinen Ortsteilen Asselheim und Sausenheim, direkt am Schnittpunkt der Deutschen Weinstraße (B 271) und Bundesautobahn Mannheim - Saarbrücken (BAB 6). Auch mit der Bahn sind wir im Stundentakt gut erreichbar. Mittelständische Industrie sowie zahlreiche Einzelhandels- und Gewerbebetriebe zeichnen Grünstadt als beliebte Einkaufsstadt (Fußgängerzone) aus. Grünstadt ist auch bekannt als Sport- und Schulstadt. [...]"
Quelle: Leiningerland. Das Tor zur Pfalz e.V.

Sonstiges

SONSTIGES Gerolsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim. Sie liegt etwa 4 Kilometer südlich von Grünstadt und 10 Kilometer nordwestlich von Frankenthal. Die Nähe zu Frankenthal bietet den Einwohnern von Gerolsheim zusätzliche Annehmlichkeiten und eine schnelle Verbindung zu einer größeren Stadt.
INFRASTRUKTUR
-Kindergarten und Schulen: In Gerolsheim selbst ist direkt ein Kindergarten vorhanden. Grundschüler besuchen die Grundschule im benachbarten Dirmstein oder in Großkarlbach. Weiterführende Schulen befinden sich in Grünstadt und Frankenthal. Infos unter www.vg-l.de/leben-wohnen/bildung/
-Supermärkte: Im Ort gibt es einen kleinen Lebensmittelladen mit regionalen Produkten (www.spargel-wein-mueller.de). Edeka, Rewe, Netto und Lidl befinden sich in den Nachbarorten. Große Märkte wie Globus und Kaufland sind z.B. in Grünstadt vorhanden.
-Ärzte und Krankenhäuser: In Gerolsheim gibt es eine Hausarztpraxis und eine Zahnarztpraxis. Weitere Fachärzte sind in Grünstadt und Frankenthal ansässig. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Kreiskrankenhaus Grünstadt und das Klinikum Frankenthal, die beide eine umfassende medizinische Versorgung bieten.
-Nahverkehr: Gerolsheim ist über die Buslinien 461 und 482 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt befindet sich im Nachbarort Weisenheim am Berg.
-Sportstätten und Sportvereine: Es gibt einen Sportplatz mit einem Rasenplatz sowie eine kleine Turnhalle. Mehrere Sportvereine sind in Gerolsheim vorhanden, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten, darunter Fußball und Tennis. Der Golfclub Dackenheim ist in etwa 10 Autominuten zu erreichen und bietet einen schönen 18-Loch-Platz.
-Spielplätze: Es gibt zwei Spielplätze in der Gemeinde. Bei Kindern ist auch der Soccerpark im benachbarten Dirmstein sehr beliebt www.soccerpark-dirmstein.de
-Schwimmbäder: Gibt es reichlich in der Nähe, größere in Frankenthal und Worms und kleinere in der Verbandsgemeinde selbst. Infos hierzu unter www.leiningerland.com/leiningerland/aktivitaeten/wellness.php
-Radfahren und Wandern: Die Umgebung von Gerolsheim ist ländlich und bietet eine malerische Landschaft, die sich hervorragend zum Radfahren und Wandern eignet. Es gibt auch mehrere ausgeschilderte Rad- und Wanderwege in der Nähe, wie z.B. der Weinlehrpfad und der Wein Aktiv Lehrpfad, die beide südlich von Gerolsheim verlaufen.
-Kulturveranstaltungen: Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen.
-Vereinsleben: Es gibt viele Vereine in der Gemeinde, die regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten anbieten.
-Ausgehmöglichkeiten: Die Vinothek Weingut am Kaiserbaum befindet sich circa 500m nahe. Vielfältige Einkehrmöglichkeiten gibt es an der gesamten Weinstraße für jedes Budget. Bunte Länderküchen sind in den Nachbarorten vertreten.
-Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die A6, die ungefähr 5 Kilometer entfernt ist und über die Anschlussstellen Grünstadt und Wattenheim erreicht werden kann.
Insgesamt bietet Gerolsheim eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die für alle Altersgruppen geeignet sind. Die Nähe zu Frankenthal und Grünstadt erweitert die medizinische Versorgung und die Freizeitmöglichkeiten erheblich.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.- Warum zu DREXLER Immobilien? LEBENSRÄUME --- LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause… das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen wir von DREXLER Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer… das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr DREXLER Immobilien-Team

Tel. 06351 99 99 150
www.immo-drexler.de

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Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt