Komfortables Architektenhaus in naturumgebener Hanglage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser komfortable umfangreich modernisierte Architektenhaus auf einem kaum einsehbaren 3054 m² großen Grundstück erstreckt sich aufgrund seiner Hanglage über zwei Etagen und verfügt insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 222 m².
Im Erdgeschoss das auf der Straßenseite ebenerdig ist, besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung einzurichten. Ein vorgelagerter großer Windfang/ Flur bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten bevor man das eigentliche Objekt betritt. Die untere Etage umfasst auf einer Fläche von ca. 87 m² einen großen hellen Windfang, Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum sowie ein Duschbad. Ideal für Gäste, Ihre fast erwachsenen Kinder oder aber zur Vermietung!
Im rechten Teil des Erdgeschosses befinden sich die große Garage mit Starkstrom- und Wasseranschluss sowie einer Wallbox mit eigenem separaten Zähler.
Im Obergeschoss, welches auf der Gartenseite ebenerdig ist befindet sich die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 120 m². Über eine Treppe aus der Diele des Erdgeschosses oder aber direkt vom Garten aus gelangen Sie in den galerieähnlichen Wohn- und Essbereich, wo aktuell eine gemütliche Wohnküche mit schöner Aussicht zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche aus 2018 ausgestattet. Des Weiteren befindet sich hier ein Wannenbad, ein Duschbad und die zwei Kinderzimmer. Das Highlight ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Durch zahlreiche Fenster wirkt dieser Raum besonders hell und freundlich. Kleine Annehmlichkeit: Die elektrisch betriebenen Rolläden aus 2021 können smart gesteuert werden und sorgen so für mehr Sicherheit in Ihren eigenen vier Wänden. Die Terrasse läd mit einer Größe von ca. 30 m² zum gemütlichen Relaxen ein. Der Panaromakamin in der Essecke der Wohnküche (ausgelegt auf 100 qm ) sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit und beheizt den gesamten Wohn- und Essbreich.
Durch das mit Glasbausteinen versehene lichtdurchzogene Treppenhaus gelangen Sie in das offen und großzügig gestaltete Dachstudio. Hier finden Sie neben einem großen Flur, einen Vorraum, der derzeit als Ankleide dient sowie getrennt voneinander ein weiteres WC und eine Dusche. Das Highlight hier im Dachgeschoss ist das große Schlafzimmer, das mit einer fast 5 m breiten Fensterfront eine tollen Blick in die Natur bietet.
Das Grundstück mit einer Fläche von 3054 m² ist teilweise bewaldet. Es wurde seinerzeit durch Zukauf der Nachbargrundstücke um das kleine Wäldchen erweitert. Die bisherigen Eigentümer haben diese als zusätzliche Gartenfläche genutzt und können so einen großen Abstand zum nächsten Wohngebäude genießen.
Ausstattung
Großes Einfamilienhaus als Mehrfamilienhaus nutzbar
Baujahr 1978
Insgesamt 3054 m² Gesamtgrundstück
1768 m² Garten
1286 m² Wald
Hochwertige Fenster im EG aus 2021 ( U-Wert ~ 1) mit elektrischen Rolläden
die bequem mit einer Smart Home App zu steuern sind, Smart Home steht hier für die intelligente Vernetzung einzelner Komponenten innerhalb eines Hauses, die zentral über Endgeräte gesteuert und überwacht werden und sorgt so für mehr Sicherheit in Ihren eigenen vier Wänden und für ein individuelles Wohlfühlklima.
Dachfenster teilweise erneuert
Zargen und Innentüren erneuert in 2021
Neue Haustür aus 2021
Kamin aus 2021 (sehr gute Heizleistung durch Kassetteneinsatz, 9kw)
Moderner hochwertige Einbauküche
Durchlauferhitzer aus 2020
Gäste-WC
Gasheizung aus 2016
Hinterer Teil des Grundstückes tiergerecht eingezäunt
Garage mit Wallbox und eigenem Zähler
Stellplätze direkt vor dem Haus sowie an der Straße
Lage
Das Haus befindet sich in idyllischer Hanglage am Rande eines kleinen Wäldchens im schönen Tosterglope. Es liegt in der wunderschönen Natur des Naturparks Elbhöhen-Wendland. Es wird erreicht über eine ruhige Anliegerstraße, ringsherum befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser. Ein Hofladen befindet sich im Dorf. Die Elbe ist schnell zu erreichen und lädt ebenso wie die Wälder in der direkten Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen ein. Dahlenburg selbst zählt etwa 3.500 Einwohner und bietet ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ist in nur 8 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Freischwimmbad, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie viele kleine Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden. In Tosterglope selbst gibt es auch einen Kindergarten. Nach Lüneburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten, nach Hamburg (Hbf) in einer Stunde mit dem Auto, beides ist aber auch über den ÖPV gut erreichbar.
mehr unter: www.dahlenburg.de, www.ventschau.de (Ortsverein Ventschau), www.tosterglope.de
Sonstiges
Sonstiges
Zu guter Letzt:
------------------------
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: [email protected]
www.SOETEbEERs.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung