Komfortables, neuwertiges, sehr gepflegtes Premium-Reihenhaus mit Garage u. Garten, ohne Provision
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Hochwertige Ausstattungen im Detail:
. Ökolog. Bauweise mit offenporigen Kalkputzen für einen gesunden Feuchtigkeitsausgleich in allen Wohnbereichen
. hoher Hausdämmwert (68,54 kWh/m²a)
. Fliesenböden im gesamten Keller u Wohnbereich im EG
. Laminatböden im Schlafbereich (OG) und Studio (DG)
. Treppen KG, EG - OG mit Fliesen, OG-DG als Holzstufen
. Integrierter Holzkamin im EG
. Lärmgedämmte Fenster 43 dB, Schallschutzkl. IV
. Elektr. betrieb. Rollläden
. Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
. Tages-WC (EG)
. Automat. Lüftungsanlage in Bad und Küche
. Fußbodenheizung mit
a) Gas-Brennwertkesselanlage
b) Elektronische Einzelzimmersteuerung aller Wohnräume
. Datennetz mit CAT7-Kabel in allen Wohnräumen
. Fernsehanschluss in allen Wohnräumen
. Anschluss vorhanden für
a) Telekom
b) Vodafone/Kabel Deutschland-Anschluss
c) Glasfasernetz COM-IN
. Haustür-Öffner-/Sprechanlage im EG und Studio (DG)
. 400V Starkstromanschluss in Garage/Hz.-Raum für evt. E-Auto-Laden
. Funk-ferngesteuerter Garagentoröffner
. Teilmöblierungen:
a) Fest eingebaute Garderobe mit Schuhschrank
b) Bad-Komplettmöblierung mit Doppelwaschbecken/Spiegelschrank
c) Glasablagen in Wandnischen
. Decken-Downlights bei
a) Flur/Garderobe
b) Kamin
c) Küchen-Arbeitsbereich
d) Flur OG
. Komplettbeleuchtung in Fluren, Treppenräumen, Heizraum, Außenbereich
. Waschmaschinen- u. Trocknerplatz vorbereitet (Heizraum)
. Regenspenderanschluss für Gartenbewässerung über Dachwasser
Lage
Das Areal liegt in Ingolstadt Nordost und ist durch umliegende unbebaute Grundstücke eingegrünt (sh. Luftbild). Fußläufig entfernt befinden sich
Busanbindung: Linien.20, 40, 41, 70, N6, S5, S7, ca. 100 m
Supermärkte: Aldi, EDEKA center ca. 120 m
Edeka Braun, Einzelhandel ca. 650 m
In der Umgebung gibt es zudem mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Bars, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Postannahmestelle und Ärzte. Auch einige Grün- und Parkanlagen sind ganz in der Nähe. Kindergarten und Grundschule sind auch nicht weit entfernt. Der Autobahnanschluss Ingolstadt Nord ist in ca. 3 Min. erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte achten Sie beim Vergleichen des qualitativen Ausbaustandards und der Energieeffiziens (Renovierungsbedarf) auch auf Folgendes:
Gegenüber einem Neubau haben Sie bei einer noch neuwertigen modernen Immobilie den Vorteil, dass Baufehler nach 5 Jahren meist sichtbar sind u. Sie sich viel Ärger u. Kosten sparen. Da wissen Sie also was Sie kaufen, beim Neubau nicht! Außerdem zahlen Sie in der Regel beim inserierten Neubau nur das Haus selbst. Die Anlieger- und Hausanschlusskosten für Daten, Energie und Abwasser mit Revisionsschacht kommen leicht auf 20.000 €. Da sind die Aussenanlagen mit Begrünung und Pflaster nicht mit dabei, da kommen noch einmal je nach Grundstücksgröße 10.000 € bis 15.000 € oder mehr dazu!
Das Haus ist ab 1.12.2024 bewohnbar. Der (Erst!)-Mieter zieht Ende November aus.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen