***Komfortables Wohnen in großzügiger Altbauwohnung !!!***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 3 Zi.-ETW liegt ruhig im 2. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses.
Über den gefliesten Flur sind alle Räume gut erreichbar. Der großzügige Wohn-Essbereich beeindruckt durch eine große Nische mit Fenster zur Straße hin, welche man charmant gestalten kann. Ein Kachelofen sorgt, wenn es kälter wird, für Behaglichkeit. Der dunkle Laminatboden in Holzoptik verleiht dem Raum Gemütlichkeit. Dieser Bereich kann sehr ansprechend gestaltet werden.
Die hochwertige Markenküche bietet alle Elektrogeräte samt Waschmaschine und wirkt durch die hellen Hochglanzflächen fast ein wenig edel. Von hier gelangt man auf den Südwest-Balkon.
Zwei weitere große Zimmer bieten genügend Platz für angemessene Einrichtung. Eines davon verfügt auch über einen Kachelofen. Das Bad und WC sind getrennt und haben jeweils ein Fenster. Im Bad liegt eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Wohnung wurde 2010/2011 generalsaniert: Elektrik, Leitungen, Böden, Bad/WC, Türen, Heizung, Fenster usw.
Die hellen Kunststofffenster haben Doppelisolierglas mit integrierten Rollos und sorgen deshalb auch für Ruhe.
Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil mit ca. 10 qm und ein Kellerabteil mit ca. 12 qm.
Fahrrad oder Roller kann man gut in einem kleinen Hinterhof parken.
Das Hausgeld beträgt momentan 309,- Euro, davon entfallen 20,50 Euro für die Verwaltung und 81,00 Euro für die Rücklagenbildung.
Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 4.730,- Euro, für das gesamte Haus ca. 35.430,- Euro .
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Nürnberger Süden (Gemarkung Steinbühl) mit all seinen Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten ( Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, vielfältige Gastronomie, Biergarten Hummelsteiner Park, Café's usw. ) Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittlbarer Nähe, sodaß man sofort in das städtische Verkehrsnetz einsteigen kann. Der Frankenschnellweg mit Anbindung an die Südwesttangente oder A3 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) ist ebenfalls gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für sportlich Aktive bieten sich mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe an. Zahlreiche Parks laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein.
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die ärztliche Versorgung ist durch die zahlreichen umliegenden Ärzte aller Fachrichtungen ebenso gegeben.
Parkmöglichkeiten für Anwohner sind rundum ebenfalls ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09153-1466 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an AS-S Immobilien - Karl-Heinz Schulz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bitte beachten Sie:
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, Flur: 134/22, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5, im Stadtteil gelegen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden