Komfortables Wohnen in Limbach: zentrumsnahe Zweizimmerwohnung mit Terrasse & Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem attraktiven Angebot: eine zentrumsnahe 2-Raumwohnung in Limbach-Oberfrohna OT Limbach, die eine perfekte Balance zwischen Komfort und Rentabilität bietet.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist vom Wohnzimmer ausgehend der Zugang zur Terrasse, auf welcher man sich vom Alltagsstress erholen kann. Der Wohnbereich umfasst neben einer Essecke auch den Zugang zur Küche, sodass innerhalb der Wohnung kurze Wege gewährleistet sind. Das innenliegende Bad ist unter anderem mit einer Badewanne inklusive Duschtrennwand ausgestattet. Zum Wäschewaschen gibt es einen separaten Waschkeller, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Das Schlafzimmer der Wohnung überzeugt durch seine großzügige Größe und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Weitere Annehmlichkeiten werden Ihnen bzw. Ihren Mietern durch einen PKW-Stellplatz, ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil geboten.
Die Wohnung inklusive Stellplatz ist bis zum 31.12.2024 noch vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 3.780,- € p.a. (mtl. 315,- €). Das Haus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Lassen Sie sich diese exklusive Investmentchance nicht entgehen und steigern Sie Ihr Portfolio um diese facettenreiche Immobilie, welche kontinuierliche Erträge und eine vielversprechende Zukunft in einem renditenstarken Standort Sachsens versprechen.
Ausstattung
Baujahr: 1994
Grundstück: 2.235 m²
Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Dach: Betondachsteine
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2023: 99.801,75 €
Eigentumswohnung EG rechts (WE3)
Wohnfläche: 54 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Wohnbereich inkl. Küche & Zugang zur Terrasse 1
Schlafen 1
Abstellraum 1
Fußböden: Laminat, Fliesen
Kellerabteil
Stellplatz im Freien (Nr. B3)
monatliche (SOLL-)Kaltmiete: 300,- €+ 15,- € Stellplatz (3780,- € p.a.)
Vermietungsstand: noch vermietet bis zum 31.12.2024, danach leerstehend
Miteigentumsanteil: 221/10.000
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024: 182,84 €/mtl.
Lage
Limbach-Oberfrohna ist eine charmante Stadt im Westen von Sachsen, die rund 24.000 Einwohner zählt. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Chemnitz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A4 ist Limbach-Oberfrohna ideal angebunden, sodass die Chemnitzer Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Durch die Nähe zur Autobahn ist die Stadt auch ein günstiger Ausgangspunkt für Reisen in die weiteren Teile Sachsens und darüber hinaus. Neben einer guten Infrastruktur bietet Limbach-Oberfrohna eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot, was die Stadt zu einem beliebten Wohnort in der Region macht.
Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtpark, der Große Teich und Restaurants. Diese Ziele kann man in 5-10 Minuten gut zu Fuß erreichen. Das Zentrum mit all seinen infrastrukturellen Eirichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man zu Fuß innerhalb von 10-15 Minuten oder innerhalb von 3-5 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen