Komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten, bietet Ihnen diese 137 m² große 5-Zimmerwohnung sowohl ein komfortables Zuhause als auch die Möglichkeit, ein Gewerbe anzumelden. Die großzügige Wohnung ist ausschließlich für Gewerbetreibende. Der zentrale Wohnbereich mit ca. 37 m² besticht durch einen gemütlichen Kamin und eine große Fensterfront zum Balkon, die viel Tageslicht hereinlässt. Der Essbereich, verbunden durch eine Schiebetür, kann flexibel genutzt werden. Schlafräume, ein Büro und ein großzügiger Flur mit maßgefertigter Garderobe bieten reichlich Platz für privates und berufliches Leben. Zudem verfügen zwei Räume jeweils einen direktem Zugang zum Balkon. Die voll ausgestattete Küche, das Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne sowie der Zugang zum 100 m² großen Garten mit mediterranen Pflanzen wie Oliven- und Feigenbäumen machen diese Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort. Ebenso eignet sich der Außenbereich perfekt für entspannte Pausen oder geschäftliche Veranstaltungen im Freien. Zusätzlich bieten zwei Stellplätze mit Elektroladestationen sowie ausreichend Stauraum im Keller und in der Waschküche praktische Lösungen für den Alltag. Hinweis: Die Vermietung erfolgt nur an Gewerbetreibende, die in der Wohnung auch ein Gewerbe anmelden. Diese Wohnung bietet die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in exklusiver Lage zu kombinieren. Nutzen Sie die flexiblen Raumaufteilungen und die hochwertige Ausstattung, um Ihr Gewerbe und Ihr Privatleben optimal zu gestalten.
Ausstattung
•5 Zimmer: Wohnbereich, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro •Kamin im Wohnbereich •Sitzbank unter der Fensterfront mit zusätzlichem Stauraum •Elegante Schiebetüre als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich •Funktionale Einbauküche mit viel Stauraum •Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne •Smart-Home-System für Heizung, Beschattung und Licht •Elektrische Rollläden in fast allen Räumen •Zwei Stellplätze mit Elektrolademöglichkeiten •Großer Garten und Hof mit mediterraner Bepflanzung •Spielplatz vor dem Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rudolf-Diesel-Straße 34 in Walldorf und liegt in einem attraktiven Gewerbegebiet mit direkter Nähe zur Autobahn. Diese verkehrsgünstige Lage bietet hervorragende Anbindung an die A5 und A6, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht – ideal für Geschäftsreisende und Lieferverkehre. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern zahlreiche Möglichkeiten für die Pausengestaltung bieten. Auch Fitnessstudios und Grünflächen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Pausen sind leicht erreichbar. Zudem ist die Nähe zu den Unternehmenszentren der Region, insbesondere zu SAP und anderen großen Arbeitgebern, ein klarer Standortvorteil für Ihr Gewerbe.