Kompakt, quadratisch, viele Fenster und eine beeindruckende Höhe
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese "Bürohaus-Perle" nahe den Pegnitzauen mit ihrer interessanten Historie als ehemaliger Vorstands- und Verwaltungssitz der AEG, stellt für "Newcomer" und "Etablierte" einen attraktiven Standort in prosperierender Umgebung dar.
Ob Einzelbüro oder verbundene Raumlösungen über mehrere Etagen - diese Perle bewahrt im Wesentlichen den Charme der "Sixties" mit bewährten Grundrissen, zeittypischer Innengestaltung im Atrium und geradliniger Fassade.
Kunden und Besucher parken entspannt auf den öffentlichen Parkplätzen unmittelbar vor dem Gebäude.
Ausstattung
Die hier beschriebene Einheit eine komplette Etage im Terminal B mit einer Gesamtfläche von ca. 533 m² im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss + ca. 100 m² Server und Verwaltungsbereich im 4. Obergeschoss des Terminal A.
Das komplette Gebäude ist ansprechend und repräsentativ. Die Ausstattung der Einheit/en ist entsprechend und verfügt u.a. über die folgenden Details:
- großzügiger Zugang in die Einheit
- Raumhöhen von bis zu ca. 3,65 Meter UK-abgehängte Decke
- großer Lastenaufzug (Traglast ca. 3,0 to) mit einer kleinen Rampe am Gebäudeende
- Großraum mit ca. 127 m² welcher mit einer hochwertigen, flexiblen Trennwand geteilt werden kann
- separater EDV-/Verwaltungsbereich im Geb. A mit Serverraum und DV-Verkabelung vom Vormieter
BEACHTEN SIE BITTE: Als "Besonderheit" für diese Immobilie erhalten alle Mieter den verbrauchsabhängigen Strom direkt über den Vermieter, somit können alle von den bestehenden Großabnehmerkonditionen des Areals partizipieren.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich nahe der Stadtgrenze Nürnberg-Fürth.
Die Infrastruktur ist komplett - Gastronomie und Einzelhandel sowie zwei U-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Der Autobahnanschluss Nürnberg/Fürth (A73) befindet sich nur ca. 2 Fahrminuten vom Standort entfernt. Von hier aus ist der internationale Flughafen sowie das um Nürnberg führende Autobahnnetz bequem erreichbar.
Mitarbeiter, Kunden und Gäste werden das große Parkplatzangebot vor Ort besonders schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Büroteilfläche: ca. 100,00 m², modernisiert, getrennte WC - Einheiten, Teeküchenanschluss vorhanden, Lastenaufzug vorhanden
Sonstiges: ISDN, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs