Kompakte Einheit mit Blick über 3 Seiten
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Werden Sie Teil eines in der Region bekannten Gewerbeparks mit zahlreichen Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen.
Um eine Ringstraße innerhalb des Geländes gruppieren sich die unterschiedlichsten Gebäude des ca. 285.000 m² großen Areals. Ein einzigartiger Bestand hoher, alter Bäume, weitläufige Grünflächen, kunstvoll angelegte Spazierwege, Parkbänke, Liegestühle, ein Beach-Volleyball-Feld und Jogging-Pfade lassen diesen Gewerbepark in den Pausen zu einer Oase der Ruhe und Entspannung werden.
Ausstattung
Die hier angebotene Mieteinheit befindet sich in einem Lager- und Bürogebäude. Die Fassade ist klar strukturiert. Das Erdgeschoss wird vorwiegend für Lagerzwecke und von einem Einzelhändler genutzt. Im Obergeschoss befinden sich die Büroeinheiten.
Über den großzügigen Eingangsbereich wird das Obergeschoss - ohne Aufzug - erschlossen. Der zur Disposition stehende Bereich ist hell und freundlich und derzeit in 6 unterschiedliche Räume + Empfang eingeteilt.
Zu der Ausstattung zählen viele Details, u.a.:
- EDV-Verkabelung vom Vormieter
- Spiegelrasterbeleuchtung in den Büroräumen
- Außenjalousien
- vollwertig nutzbare Terrasse mit Ostausrichtung
Lage
Nürnberg - Nordosten / inmitten eines großen, gärtnerisch angelegten Parks mit altem Baumbestand.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, Buslinien, U-Bahnhaltestelle und BAB-Anschlussstelle nur wenige 100 m entfernt
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 227 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Provisionsfreie Anmietung für den Mieter:
Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Gesamtfläche: ca. 193,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Bürofläche ca. 183,00 m², Nebenfläche ca. 10,50 m², verkehrsgünstige Lage, gute Anbindung an ÖPNV, gepflegt, hell,
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle