Kompaktes Massivhaus mit Vollkeller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
zentral gelegen, großer Garten
Objekt
Dieses gepflegte Massivhaus ist grundsolide gebaut und steht auf einem gut geschnittenen und pflegeleichten Grundstück, verkehrsruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Das kompakte Satteldachhaus mit klassischem Charme hat im Erd- und ausgebautem Dachgeschoss einen gut durchdachten und vielseitigen Grundriss mit Wohlfühlpotenzial. Das Gebäude passt sowohl für Paare oder Singles als auch für die kleine Familie und bietet viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Für Handwerk und Hobby ist dank des großen Gartens und des Vollkellers stets genügend Platz.
Man betritt das Haus über eine kleine Treppe mit Hauseingangspodest. Von diesem traufseitigen, repräsentativen Eingang gelangt man in die Diele mit offenem Treppenauf- und abgang und dem Gäste-WC. Direkt hinter der Diele öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Hier steht zentral ein großer, effizienter Kachelofen, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht hinein, durch die Terrassentür öffnet sich der Blick auf die Terrasse und den Garten. Auf kurzem Weg erreicht man die direkt angrenzende, geräumige Küche mit Essplatz und vis-à-vis das große Wohnzimmer. Über einen kurzen Flur mit Garderobe betritt man den separierten, seitlich angeordneten Schlaf- und Badezimmertrakt.
Über die offene Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss. Hier gibt es zu beiden Giebelseiten zwei Wohnräume, ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Bad mit Badewanne und ein Abstellraum, bzw. eine kleine Teeküche runden das Raumangebot ab.
Im Kellergeschoß sind neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Geräte-, Hobby- und Lagerräume Teil der Nutzfläche. Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind dank der guten Lage und Bausubstanz gut investiertes Geld.
Bei dieser Immobilie bieten wir Ihnen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, nachdem Sie das Web-Exposee erhalten und angenommen haben. Am Smartphone oder Laptop/PC können Sie somit in Ruhe Raum für Raum virtuell begehen und haben einen 360° Grad Rundum-Blick. Sollte die Immobilie für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- überwiegend Rollläden
- manueller Antrieb
Auszug aus der Baubeschreibung vom 21.07.1977:
- Kelleraußenwände ca. 36,5 cm stark aus KSL (Kalksand-Lochstein), Sperrputz mit Sperranstrich auf Bitumenbasis
- Geschossaußenwände ca. 35 cm stark: 11,5 cm VMZ (KSV Kalksand-Vollstein weiß), 6 cm Luftschicht 17,5 cm bzw. 24 cm Ytong Planblocksteine
- Zwischenwände: tragende 24 cm Ytong, nicht tragende 7,5 cm bzw. 24 cm Ytong
- Decken: Stahlbetonfertigteildecke, ca. 3 cm Dämmmatte, ca. 4 cm Betonestrich
- Satteldach 37 °, Kehlbalkendach
- Fenster: Sipo-Mahagoniholzfenster mit verdeckten Beschlägen und Isolierverglasung
weiteres:
- großflächig Stäbchen- bzw. Mosaik-Echtholzparkett
- Buderus Brennwertkessel Baujahr 2017
- gepflegter Kachelofen
- Innentüren Echtholzfurnier
- Schornsteinkopf schieferverkleidet mit Abdeckung
- hoher Kellersockel bietet zusätzliche Sicherheit
- lt. Telekom DSL online Verfügbarkeitscheck v. 20.10.24: bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (ohne Gewähr, tatsächliche Datenübertragungsraten können abweichen)
Lage
Diese Immobilie in Walsrode befindet sich in einer eher ruhigen und naturnahen Wohngegend, die dennoch gut angebunden ist. Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide, einer bekannten Region in Niedersachsen, die für ihre ländliche Idylle und Naturgebiete berühmt ist. Die Mikrolage dieser Adresse bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und einer soliden Infrastruktur.
Umgebung:
Die Umgebung ist größtenteils von Einfamilienhäusern geprägt, was der Gegend eine angenehme und familiäre Atmosphäre verleiht. Viele Gärten und Grünflächen bieten eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist für eine eher ländliche Lage als gut zu bezeichnen. Mit dem Auto erreicht man schnell die A27, die Walsrode mit den größeren Städten wie Bremen und Hannover verbindet. Zudem gibt es in Walsrode einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Regionen bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Das Stadtzentrum von Walsrode, das nur wenige Minuten entfernt ist, bietet weitere Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés.
Bildung und Freizeit:
Walsrode bietet diverse Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie Sportvereine, ein Schwimmbad und Grünflächen. Besonders erwähnenswert ist der Walsroder Vogelpark, einer der größten Vogelparks der Welt, der nicht nur für Touristen, sondern auch für Einheimische ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Fazit:
Die Lage in Walsrode eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und solider Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
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Stichworte
Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen