Kompaktes Reiheneckhaus mit Blick ins Grüne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir verkaufen ein Reiheneckhaus von privat an privat.
1. Reiheneckhaus wurde um 1960 erbaut. Es wurde immer wieder teilsaniert.
Die Bauweise ist zweigeschossig. Mit teilausgebautem Dachgeschoß, vollunterkellert, ein solider Massivbau, Hausbreite brutto: 4,50m.
2. Orientierung
Das Reihenendhaus ist Ost-West orientiert.
- Ostseite mit Garage und Stellplatz, Eingang, Platz für Müllentsorgung und Vorgarten.
- Die sehr ruhige Gartenseite ist nach Westen orientiert und hat Blick ins Grüne. Ohne direktes Gegenüber.
Im Westen findet sich der eingezäunte Garten, der Außenzugang zum Keller und eine Gartenterrasse. Anstelle der Gartenterrasse ist ein Balkon im EG möglich.
Raumaufteilung
5. Flächen
Die Grundstücksgröße beträgt 345 qm. Die Wohnfläche beträgt 91 qm. Im Obergeschoß befindet sich eine große Dachloggia.
Das Dachgeschoß kann weiter ausgebaut werden.
Der große Keller, Nutzungsfläche 23qm, ist gefliest.
Die große Garage hat eine Fläche von ca. 25 qm. Davor befindet sich ein Stellplatz mit ca. 30qm.
6. Ausstattung und Technik
6.1 Technik
- Zentralheizung
- 1992 Niedertemperatur-Gasheizung „Buderus GE 124 LP“
- Diese muss gemäß GEG nicht ausgewechselt werden.
- Die Stadt bietet ab 2026/27einen Fernwärmeanschluß an.
- Dachgaube nach Westen,
- Kunststoff-Fenster Doppelverglasung
- Dreifachverglasung Wohnzimmer
- Kachelofen Wohnzimmer (z.Z. stillgelegt)
- Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
6.2 Fußböden
Das Wohnzimmer hat einen soliden Parkettfußboden. Bad, Küche und Keller sind gefliest.
6.3 Garten
Der nach Südwesten orientierte, eingezäunte und ruhige Garten hat ca. 180qm. Dort finden sich verschiedene Apfelbäume und ein Kirschbaum sowie Johannesbeerensträucher und Gemüsebeete.
Lage
3. Lage
Gute Wohnlage, südlich des Göttinger Zentrums, im unteren Geismar
Kindergärten und alle wichtigen Schulen, Haltestellen ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Das Stadtzentrum ist fußläufig bequem erreichbar.
4. Die umgebende Bebauung
besteht aus Reihenhäusern und niedrigem Geschoßwohnungsbau mit Vorgärten entlang einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30er Zone) ohne wohnbeeinträchtigende Einrichtungen.
Sonstiges
Sonstiges
7. Eine Erweiterung um weitere (max.) 165qm BGF auf dem nördlichen Grundstücksteil ist möglich. Die genehmigte Bauvoranfrage liegt vor.
8. Einzug
Das Haus kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten bezogen werden.
9. Preis FP 285.000.-
Besichtigung nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend