Kompaktes und gepflegtes Einfamilienhaus mit hübschem Gartengrundstück und separater Garage!
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Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ein kompaktes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit hübschem Gartengrundstück und separatem Garagengebäude wartet auf seine neuen Eigentümer!
Ursprünglich wurde das Wohnhaus um 1920 in Massivbauweise errichtet und nach dem Krieg in den 50iger/60iger Jahren wiederaufgebaut. Seit dem Ursprung befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wurde stets gehegt und gepflegt, was beim Betreten der Immobilie bereits spürbar ist.
Aufgrund der Grundrissgestaltung und einer Wohnfläche von rd. 105m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für den kleinen Personenhaushalt. Das Erdgeschoss beherbergt die Wohn- und Aufenthaltsräume; im Dachgeschoss erwarten insgesamt zwei Schlafräumlichkeiten, ein Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum.
Sofern weiterer Platzbedarf benötigt wird, könnte ein weiteres Zimmer oberhalb der ehemaligen Stallungen zu Ausbauzwecken genutzt werden.
Der überdachte Terrassenbereich, welcher über die Wohnküche zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein.
Einige Gewerke sind zwischenzeitlich in die Jahre gekommen, weshalb eine zeitgemäße Modernisierung notwendig ist.
Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden!
Ausstattung
Massivbauweise aus ca. 1920, Wiederaufbau 50iger/60iger Jahre, Außenwände verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (ungedämmt), teilweise massive Geschossdecken, teilweise Holzbalkendecken, Beheizung mittels Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, isolierverglaste Holzfenster aus 1997, teilweise elektrisch angetriebene Rollläden, teilweise manuell angetriebene Rollläden, Holzinnentüren, Holzinnentreppe, Oberböden überwiegend in Dielen, Linoleum sowie Teppich, Sanitärbereiche sowie Elektroinstallation aus dem Ursprung
Separates Garagengebäude mit manuell angetriebenem Tor
Lage
Breitscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat 2.130 Einwohner. Breitscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und im Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Anbindung an die A3 ist in ca. 6 Minuten zu erreichen.
An öffentlichen Einrichtungen sind vorhanden:
- Kommunaler Kindergarten "Haus Kunterbunt"
- Grundschule "Marienschule"
- Sportplatz mit Sanitär- und Umkleidegebäude
- Dorfgemeinschaftshaus mit Grillplatz und einem neu erbauten Backhaus
- Feuerwehrhaus der Freiwilligen Feuerwehr Breitscheid, Standort Nassen
Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Dasbach.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz