Komplett freies, angebautes 2- bis 3-Familienhaus in Uni-Nähe mit Garten und 3 integrierten Garagen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Südloggia, Garten und 3 im Haus integrierten Garagen, wurde 1961 auf einem ca. 408 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. 2 Wohnungen sind bereits frei!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Balkon
Die Wohnungen in OG und DG sind unseres Erachtens modernisierungsbedürftig. Einige Details: * Heizung: EG: Gas-Kombi-Therme, OG/DG: je Gas-Kachelofen * Dezentrale Warmwasserversorgung: OG: Elektro-Durchlauferhitzer, DG: Elektroboiler * Bäder: EG: ca. 1990, OG/DG: 2 x ca. 1984, 1 x ca. 1975 renoviert *
Lage
Attraktiv zwischen der Universität und dem Stuttgart Engineering Park STEP gelegen. Die SchwabenGalerie mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 1000 m entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Universität ist innerhalb von ca. 500 m zu erreichen, eine Bushaltestelle der Linie 82 in ca. 250 m. Erstklassige Verkehrsanbindung zur A831, A81 und B14. Nähe zu Pfaffenwald und Büsnauer Wiesental (ca. 1500 m zu Freizeit und Erholung)
Sonstiges
Sonstiges
Aufteilung
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Einliegerwohnung, Wohnfläche: ca. 54,19 m²
Obergeschoss: 3 ½-Zimmer-Wohnung, Südloggia, Wohnfläche: ca. 107,21 m²
Dachgeschoss: 3 ½-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 87,8 m²
Dachboden: Teilausgebaut, bestehend aus 3 Räumen hintereinander, Zugang über zwei Auszugstreppen.
Untergeschoss: Nicht vorhanden, da das Gebäude nicht unterkellert ist.
Garagen: 3 im Haus integrierte Garagen
Die Wohnungen im OG und DG sind bereits frei! Die Einliegerwohnung im EG wurde aktuell kurzfristig zur Wohnnutzung an einen Studenten vermietet. Die Eigentümer haben zugesagt, das Nutzungsverhältnis bis zur Übergabe an einen Erwerber zu beenden.
Weitere Details: * Ältere Einbauküchen/Küchenzeilen in allen Wohnungen * Bodenbeläge: EG: Laminat, Teppich, Fliesen, OG: Parkett, Teppich, Fliesen und PVC. DG: meist Parkett, Fliesen * Fenster: EG und OG: Kunststoff-Isolierglasfenster, DG: Holz-Isolierglasfenster * Außenfassade: nicht gedämmt *
Die im Exposé genannten Flächen wurden einer aktuellen Wohnflächenberechnung entnommen, die von einem Architekten erstellt wurde. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Die Loggia im Obergeschoss wurde zur Hälfte ihrer Nutzfläche als Wohnfläche berücksichtigt, die Flächen auf dem Dachboden ("Bühne") wurden nicht zur Wohnfläche zugerechnet.
Das Wohngebäude entstand 1961 durch Aufstockung eines ehemaligen Wäschereibetriebs. Zum Vorgängerbau liegen uns Pläne von 1946 vor. Weitere Umbauten erfolgten ca. 1975 (EG) und ca. 1985 (DG). Die Einliegerwohnung im EG entstand in der jetzigen Form erst ca. 1990.
Auf der Nordseite des Gebäudes befinden sich 2 Pkw-Stellplätze, die laut Baulastenverzeichnis nur vom jeweiligen Eigentümer/Benutzers des unmittelbaren Nachbargebäudes genutzt werden dürfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 249,22 m², vermietbare Fläche: 249,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen