Komplett freies Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hessisch-Lichtenau-OT

37235 Hessisch Lichtenau

250.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer

Objektdaten

Adresse
37235 Hessisch Lichtenau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
11
Immobilienwert
Online-ID
3665e816-e080-4368-9649-051a1bf2d2e3
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
250.000,00 €
Preis pro m²
950,57 €
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
206.8 kWhm2a
Gültig bis
2031-07-27
Aus­stell­datum
27.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
1957
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Interessantes Geschäftshaus mit Wohnung, gut sichtbar mit gegenüberliegendem Straßenbahnanschluss am Ortseingang von Hessisch-Lichtenau-Fürstenhagen.

In den 1960er Jahren errichtet, im Laufe der Zeit renoviert und modernisiert auf 907 m² Grund und Boden, mit ca. 135 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 128 m² Wohnfläche im Obergeschoss, ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die Praxis im EG und die Wohnung im Obergeschoss sind frei und nutzbar. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus 2005 mit Einspeisevergütung. Seitlich am Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit Abstellmöglichkeit für 8 PKW, eine Garage sowie eine Werbeanlage der Firma Ströer.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss
-Wartebereich
-Empfang
-6 Behandlungszimmer/Büros
-Servicefläche, Abstellraum, WC
(alle Flächen barrierefrei erreichbar)

Obergeschoss
-großzügiger Eingangsflur
-5 Zimmer Grundriss
-Küche
-Bad mit Dusche
-separates WC
-Balkon

Dachgeschoss
-großer Dachboden, nicht ausgebaut

Untergeschoss
-Waschküche und Keller für die Wohnung im OG
-Heizungskeller (Viessmann Gasbrennwertheizung aus 2016)
-diverse Keller/Abstellräume, Teeküche, 2 WC für die Praxis im EG

Auf Wunsch kann das angrenzende Grundstück in Größe von 786 m² für EUR 58.000,- erworben werden.
Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Sonstiges

Stichworte Wohnfläche: 128,00 m², Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m², Grundstücksfläche: 907,00 m², Bundesland: Hessen