Komplett freiwerdendes Dreifamilienhaus mit großem, sonnigen Garten in Nettetal-Kaldenkirchen

41334 Nettetal

555.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
292 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
41334 Nettetal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.300 m2
Wohnfläche
292 m2
Immobilienwert
Online-ID
ef7d867a-922c-4769-8be7-291a0d9fef2e
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
555.000,00 €
Preis pro m²
1.900,68 €
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
205.5 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-10-27
Aus­stell­datum
28.10.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1907
Baujahr laut Energieausweis
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das um 1907 errichtete Wohnhaus wurde 1995 umfangreich saniert und ausgebaut. Auf insgesamt 292 m² Wohnfläche präsentiert sich eine tolle Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Aufteilung in Wohneigentum. Eine weitere Bebauung wäre im hinteren Grundstücksbereich denkbar.



Baubeschreibung

Das ehemals gewerblich genutzte Erdgeschoss wurde 1995 in eine Wohnung umgebaut und die Obergeschoss-Wohnung komplett modernisiert. In beiden Wohnungen blieben viele schöne Elemente erhalten, wie. z.B. der Parkettboden oder die alten Kassettentüren mit Original-Zargen. Eine zusätzliche Wohnung entstand durch den Neuausbau des Dachgeschosses. Die Wohnung im Erdgeschoss wird gerade umgestaltet. Der Einbau einer hochwertigen Bulthaup-Küche sowie die restlichen Arbeiten im Bad werden noch fertiggestellt. Der hintere Wohnraum mit Fußbodenheizung muss vom Erwerber ausgebaut werden.



Raumaufteilung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Bedingt durch den baujahrestypischen Flügelanbau, der in einen weiteren Anbau übergeht, zeigt sich das Raumprogramm sehr individuell mit teilweise gefangenen Räumen. So gelangen Sie durch das Badezimmer in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein individuelles Raumprogramm mit ca. 99 m² Wohnfläche. Eine große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf den Garten vervollständigt diese Wohneinheit.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² konzipiert. Sie verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine zum Wohnbereich hin offen gestaltete Küche.
Das Vorderhaus ist unterkellert. Hier finden Sie auf rund 80 m² ausreichend Abstellflächen sowie den Heizungskeller.

Lage

Die Wohnlage in Kaldenkirchen zeichnet sich aus durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Es gibt vielfältige Gastronomieangebote, ein Schwimmbad und ringsum viele Freizeitmöglichkeiten. Durch den eigenen Bahnhof und die Nähe zur A 61 ist die Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw ideal.

Sonstiges

Sonstiges Ein Haus, das Platz für Generationen mit individuellen Rückzugsorten bietet - Frei nach Absprache!

Energieverbrauchsausweis: 205,5 kWh/(m² a)


Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen