++ KOMPLETT MODERNISIERT IM 1.OG ++ VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT MIT KÜCHE ... gut 30m² Wohnen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++ ANKOMMEN UND DIREKT WOHLFÜHLEN ... oft nur ein Slogan oder ein Anreiz – bei diesem Angebot fußläufig zum Kaarster Zentrum gelegen, auch wirklich so gemeint. Voll lichtdurchflutet und mit allem drum & dran. Die Möbel, wie z.B. eine Schlafcouch für 2 x Personen, ein moderner Esstisch inkl. Stühlen, die voll ausgestattete Küche mit Kühl- & Gefrierkombination, aber auch dem sehr großzügigen Doppel-Hochbett - allesamt im Mietpreis enthalten ++ U.V.M. ++ DIE ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 30 m² Wohnen verteilt auf 1 Zimmer plus K/D/Bad Kosten-Aufteilung: Pauschalmiete von EUR 850,- mit allem Drum und Dran wie z.B. W-Lan und Nebenkosten. Etage: im 1.OG gelegen ... großzügiges und helles Treppenhaus - bequem erreichbar. Hochbett: voll massiv durch einen Schreiner verbaut ... Matratze mit Hygiene-Topper ++ LICHTSCHALTER UND STECKDOSE FÜR IHR HANDY. BLICK VOM SCHLAFZIMMER IN DEN WOHNRAUM. Baujahr: ursprünglich 1897 ... ca. 2012 größtenteils saniert/ modernisiert. Die Wohnung selbst erst 2023 voll modernisiert. Badezimmer: 2023 vollständig erneuert mit Hänge WC, Waschtisch und neuer Glas-Eck-Dusche sowie elektrischem Sensor-Lüfter und Badunterschrank sowie Hängeschrank mit Licht und E-Anschluss Heizung: GAS HEIZUNG ... regelmäßig gewartet und nur für das EG und das 1.OG. Böden: rundum erneuerte Laminat-Fußböden und im Bad NEU gefliest. Nebenkosten-Vorauszahlung: ca. EUR 150,- pro Monat ... berechnet ca. für 2 x Erwachsene - kann auch darunter liegen. - KEINE MAKLER-COURTAGE - Für Sie vor Ort ... Marc-Frederik Schiefer STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR Giemesstraße 1 41564 Kaarst Tel. 02131 – 52 174 74 MOBIL. 0162 - 239 45 14 Fax. 02131 - 66 74 10 Mail. [email protected] Web.studio-schiefer.de ++
Ausstattung
++ ALLE SAMT SEHR GEPFLEGT UND BEREITS VOLLSTÄNDIG ERNEUERT IN DEN LETZTEN BEIDEN JAHREN ... sowie hervorragend „in Schuss“. Die Wohnung in dem Zustand wie sie sich derzeit befindet, sofort bereit zum Einzug. Angefangen von dem bereits vollständig modernisierten Badezimmer mit Sensor-Lüfter bishin zum gut ausgestattetem und sehr hellen Wohnraum – ein sehr guter Gesamt-Eindruck ++ ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST. DIE KÜCHE ... Bereits im Mietpreis enthalten und mit wirklich allem Drum & Dran auch schon voll ausgestattet. SIE SEHEN ... Hier wurde nachhaltig investiert. Die Wohnung steht ab sofort zum Einzug bereit! ++
Lage
++ ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜRE UND FUßLÄUFIG INS KAARSTER ZENTRUM IN NUR 5 MINUTEN ... alle Geschäfte des täglichen Bedarfs eben direkt erreichbar, auch zu Fuß. Das Kaarster Stadt-Zentrum lädt zum shoppen und verweilen ein. Ein ReWe Center, mehrere Bistros, ein Kiosk in nur 200m zu Fuß erreichbar. SÄMTLICHE Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung. DAS ANGENEHME, auch eine Bus-Verbindung liegt direkt an der Straße, die ca. 30 M vom Haus Weg liegt. EBENFALLS ist die S-Bahn S28 in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Außerdem bietet Kaarst beste Anbindungen nach Düsseldorf ... Köln ... Neuss und die Niederlande ... auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ... eine Auflistung der Entfernungen finden Sie weiter unten. EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG - Rewe ... einkaufen allgemein ... 200 METER - Bäcker ... 200 METER ... Metzger ... 200 METER - Pizzeria, Imbiss ... 100 METER - Friseur- und Schönheits-Salon ... 200 METER - Kaarster Badesee ... 3 KM ... Vorster Wald ... 3 KM - Apotheke ... 200 METER -Ärzte ... aller Fachrichtungen … 200 METER SCHULEN/ KINDERGÄRTEN - Kindergarten ... 500 METER - Grundschule ... 800 METER - weiterführende Schulen ... Gymnasium … 800 METER ... Real- und Hauptschule ... 500 M - Berufsschulen ... in Neuss ... 10 KM - Universität Düsseldorf ... 18 KM VERKEHRS-ANBINDUNGEN - A57 Richtung Köln und Krefeld ... 2 KM - A52 Mönchengladbach und Düsseldorf ... 250 METER - Flughafen Düsseldorf ... 23 KM - Kaarster Bahnhof S28... 1,5 KM - S-Bahnhof Büttgen ... 5 KM - Bus-Station ... 30 METER ++
Sonstiges
++ DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... Im 1. Ober-Geschoss über einen eigenen Eingang erreichbar ... mit hellem und großzügigem Treppenhaus. - Entree-Diele, mit direktem Zugang zum Badezimmer ... MODERNISIERT, sowie zum-hellen Wohn- & Esszimmer ... mit zwei großen Fenstern inklusive Oberlichtern. -Küche ... mit Fenster -Schlafzimmer ... direkt anliegend in einer Schlafnische (Quasi als Wohnraum L Förmig gehalten) ++ NOCH EINMAL KURZ ZUSAMMEN-GEFASST ... Die Basics: - DIE WOHNUNG ... erstklassig aufgeteilt mit hellem Wohn-Bereich, sehr hgepflegt . - DIE FENSTER-FLÄCHEN ... groß . - DIE AUSSTATTUNGEN ... allesamt im Mietpreis enthalten . - KÜCHE ... bereits voll ausgestattet und auch so voll nutzbar . - BAD ... komplett saniert/ modernisiert . - DIE LAGE IN KAARST ... wirklich ideal und fußläufig alles erreichbar . - DIE HEIZUNG ... GAS, gute Werte!. . . HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Mieter/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Für die hier verwendeten Angaben, Texte und Bilder die auf Informationen des Eigentümers beruhen übernehmen wir keinerlei Haftung. BESICHTIGUNGSTERMINE KÖNNEN INDIVIDUELL NACH VORHERIGER ABSPRACHE MIT UNS VEREINBART WERDEN UNTER TEL. 0162-2394514. Für Sie vor Ort ... Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK) STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR Giemesstraße 1 41564 Kaarst Mobil. 0162-239 45 14 Fax. 02131 - 66 74 10 Mail. [email protected] Web.studio-schiefer.de ++