Komplett renovierte Wohnung mit großem Balkon im EICHENPARK von Hittfeld-Emmelndorf
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvoll modernisierte, rund 108 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1977. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 43 Einheiten. Die Wohnanlage und das Gesamtgrundstück wurden liebevoll mit Zuwegungen, großzügigen Rasenflächen, schönem Baumbestand und Randbepflanzung angelegt. Über das Treppenhaus werden nur 5 weitere Wohnungen begangen. Der Eingangsbereich wird durch den breiten Zugang zum Wohnbereich gut belichtet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen angrenzenden Abstellraum. Den Hauptbereich stellt das etwa 38 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon dar. Hier befindet sich ein weiterer Abstellraum mit Wasseranschluss zur Bewässerung der breiten Pflanztröge. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht und einen schönen Blick zum Sonnenuntergang. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnraum zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit. Über einen weiteren Flur sind die anderen Räume zu begehen: Die moderne, neue Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 19 m² geräumig und gut möblierbar. Das dazugehörige Bad en Suite ist durch ein großes Fenster gut belichtet und belüftet und verfügt über eine ebenerdige, große Dusche. Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein zweites Duschbad runden das durchdachte Raumangebot dieser Wohnung ab. Auch dieses Gästebad wurde völlig neu gestaltet. Der durchgehend verlegte, hochwertige Design-Boden, die neuen Türen und Zargen und weitere hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein angenehmes, wohnliches Ambiente. In den Bädern wurden helle Bodenfliesen verlegt. Im Kellergeschoss, intern über den Hausflur begehbar, befinden sich diverse Gemeinschaftsräume, wie der Trocken-, Wasch-, und Fahrradkeller sowie ein eigener Abstellraum mit ca. 12 m². Auch die Tiefgarage ist von hier aus zu erreichen. Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss sowie das durchdachte Raumangebot aus. Aufgrund der erst kürzlich abgeschlossenen Grundmodernisierung befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand! Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 270,- Euro. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann für zusätzlich 75,- Euro mtl. mit angemietet werden. Die vor Mietbeginn von dem Mieter zu hinterlegende Mietsicherheit/Kaution beträgt 4.950,- Euro. Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen. Hinweis: Bei näherem Interesse könnte die Wohnung u.U. auch mit dem neuen Inventar angemietet oder auch käuflich erworben werden. Die genauen Konditionen hierzu erörtern wir gern in einem persönlichen Gespräch. Für Fragen und eine individuelle Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Wohnung liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Banken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, das gehobene Ambiente und die abwechslungsreiche Gastronomie. Die beiden beliebten Golfanlagen Hamburger Land- und Golf-Club in Hittfeld sowie der Golf & Country Club Am Hockenberg in Helmstorf sind nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden.