Komplett renoviertes Wohn-/ und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Kassel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zentrale Wohn- und Geschäftshaus, wurde 1945 in massiver Bauweise errichtet und 1970 aufgestockt. Es befindet sich in 1a Lage im Zentrum von Kassel, am Friedrichsplatz.
Die Immobilie befindet sich auf einem 298 m² großem Grundstück und wurde von 2021 bis 2023 umfassend saniert.
Das viergeschossige Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten sowie einem vermieteten Ladenlokal im Erdgeschoss, welches attraktive Mieteinnahmen garantiert. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet, die anderen Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon.
Ein Rollstuhllift (kleiner Aufzug von außen) führt über den Balkon in die Wohnung auf der 1. Etage.
In dem ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen sie auch in den Gewölbekeller und auf den Hof. Drei Stellplätze sowie eine Garage stehen den Bewohnern zur Verfügung. In der Garage ist ein Anschluss für eine Wallbox vorhanden.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich mit den zwei vermieteten Einheiten (Ladenlokal und 3. Obergeschoss) derzeit auf ca. 28.248 EUR. Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss, die aktuell von den Eigentümern bewohnt werden, stehen nach dem Verkauf zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die grundlegende, hochwertige Sanierung der Wohnungen, des Ladenlokals und des Treppenhauses!
Alle Leitungen wurden 2021 erneuert um, den hohen Sicherheits- und Komfortstandards zu entsprechen.
Das Treppenhaus wurde 2023 vollständig renoviert.
Eine Rauchmeldeanlage wurde installiert.
Hochwertige Boden- und Wandbeläge wurden 2021 in allen Wohnungen ausgeführt.
Auch die Fenster wurden sukzessive erneuert und durch moderne schallgedämmte Kunststofffenster ersetzt.
Die Gasetagenheizungen wurden 2021 samt Heizkörper installiert.
Die Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 110,83 m²
Die Wohnung im 2. OG hat eine Wohnfläche von ca. 94,90 m²
Die Wohnung im 3. OG hat eine Wohnfläche von ca. 94,62 m²
die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf ca. 300,35 m².
Die Nutzfläche im Erdgeschoss für das Ladenlokal beträgt ca. 118,00 m².
Das Dachgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 75,16 m², wurde 2021 ausgebaut und wird als Abstellraum und als Waschraum genutzt. Um Wohnraum zu generieren ist ein 2. Fluchtweg baulich erforderlich, der über Dachgauben an der Straßenseite realisiert werden könnte. Ein WC ist hier bereits vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Ensembleschutz, ein Energieausweis ist nicht vorgeschrieben. Interessant sind die steuerlichen Abschreibungen, die sich hieraus ergeben. Fragen sie gerne Ihren Steuerberater.
Lage
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Top-Lage in der Kasseler Innenstadt unmittelbar am Friedrichsplatz, einer der größten innerstädtischen Freiplätze Deutschlands.
Die Innenstadt mit seinen historischen Gebäuden, großen und kleineren Kultureinrichtungen, Geschäften, Kaufhäusern, Einkaufsgalerien, verschiedensten Dienstleistungsanbietern und öffentlichen Einrichtungen, sowie Bus und Straßenbahnanbindungen befinden sich unmittelbar vor der Tür. Eine öffentliche Tiefgarage befindet sich direkt unter dem Friedrichsplatz.
Bekannt ist der Friedrichsplatz u.a. als Mittelpunkt der fünfjährlich stattfindenden dokumenta.
An dem Friderizianum und dem Staatstheater vorbei führt Sie der Weg binnen weniger Minuten in die benachbarte Karlsaue, einer innerstädtischen Parkanlage. Der Spaziergang ist auch eine Entdeckungstour und lädt zum achtsamen Wahrnehmen und Genießen des wunderbaren Gartendenkmals ein.
Der Stadtteil erfüllt neben den vielfältigsten Funktionen eines lebendigen Großstadtzentrums, auch die Bedürfnisse der über 7.000 Bewohner.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,35 m², Nutzfläche: 193,47 m², vermietbare Fläche: 418,35 m², Bundesland: Hessen