Komplett sanierte 5,5-Zi-Wohnung (EFH) in gehobener Ausstattung, EBK, Balkon, Garten in Etzenrot
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten hier die Hauptwohnung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung an. Diese erstreckt sich über zwei Geschosse mit 5,5 schönen und großzügigen Zimmern. Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus und separatem Gäste-WC erreicht man das große Wohnzimmer mit über 40qm. Über drei Stufen gelangt man auf die Galerie, an die sich der offene Ess- und Kochbereich anschließt. Im Wohnzimmer und Essbereich gelangt man über großzügige Glaselemente auf die jeweiligen Terrassen und Gärten, die vor und hinter dem Haus zur alleinigen Nutzung dazugehören. Die neue, moderne und hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine, etc. lässt keine Wünsche offen. Ein Kinder- oder Gästezimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige und komplett neu arrangierte Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschbecken. Auf diesem Geschoss schließen zwei weitere großzügige Schlafzimmer an, über die Zugang zum Balkon mit herrlicher Fernsicht ist. Sämtliche Räume in diesen Geschossen werden komplett saniert (Dez-24 bis Feb/März-25) mit neuen Fenstern (3-Fach-Verglasung) und Haustür, neuer Heizung (Fußbodenheizung, Wärmepumpe), neuer Elektrik, neues Bad und Gäste-WC, Küche mit EBK. Die Böden werden mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich 97qm Nutzfläche zu Abstell- und Hobbyzwecken (unsaniert). In dem Hobbyraum befindet sich eine Sauna, die genutzt werden kann. Im Außenbereich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der in der Kaltmiete bereits enthalten ist.
Lage
Etzenrot liegt einerseits verkehrsgünstig nur ca. 8 km von Ettlingen und 14 km von Karlsruhe entfernt. In weniger als 2km sind die beiden S-Bahn-Haltestellen Spielberg und Reichenbach-Kurpark fußläufig erreichbar (ca. 20-25min, bzw. in 5 Minuten mit dem Auto). Etzenrot ist ein Ortsteil von Waldbronn. Der kleine Ort schmiegt sich sehr schön und idyllisch an den Hang in Richtung nach Neurod und Ettlingen.
Sonstiges
Diese Wohnung bzw. dieses Haus ist für Familien bestens geeignet, die in einer ruhigen Umgebung und trotzdem verkehrsgünstig leben möchten. Das Haus wird derzeit saniert, d.h. derzeit sind noch keine Fotos im fertigen Zustand möglich. Besichtigungen finden im Bauzustand statt. Melden Sie sich gerne unter 0160-1505629 zur Terminabstimmung für eine Besichtigung und weitere Fragen.