Komplett saniertes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung, EBK, Balkon, Garten in Etzenrot
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten hier ein Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung an. Dieses erstreckt sich über zwei Geschosse mit 7,5 schönen und großzügigen Zimmern. Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus und separatem Gäste-WC erreicht man das große Wohnzimmer mit über 40qm. Über drei Stufen gelangt man auf die Galerie, an die sich der offene Ess- und Kochbereich anschließt. Im Wohnzimmer und Essbereich gelangt man über großzügige Glaselemente auf die jeweiligen Terrassen und Gärten, die vor und hinter dem Haus zur alleinigen Nutzung dazugehören. Die neue, moderne und hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine, etc. lässt keine Wünsche offen. Ein Kinder- oder Gästezimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige und komplett neu arrangierte Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschbecken. Auf diesem Geschoss schließen zwei weitere großzügige Schlafzimmer an, über die Zugang zum Balkon mit herrlicher Fernsicht ist. Die abtrennbare Einliegerwohnung mit Dachschrägen erreicht man über ein paar weitere Stufen. Diese bietet ebenfalls zwei großzügige Wohn- und Schlafräume, eine komplett neu eingerichtete Einbauküche und ein neu saniertes Bad. Sämtliche Räume werden komplett saniert (Dez-24 bis Feb/März-25) mit neuen Fenstern (3-Fach-Verglasung) und Haustür, neuer Heizung (Fußbodenheizung, Wärmepumpe), neuer Elektrik, neue Bäder und Gäste-WC, Küchen mit EBK. Die Böden werden mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich 97qm Nutzfläche zu Abstell- und Hobbyzwecken (unsaniert). In dem Hobbyraum befindet sich eine Sauna, die genutzt werden kann. Im Außenbereich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, der in der Kaltmiete bereits enthalten ist. Die ehemalige Garage mit ca. 15 qm kann ebenfalls zu Abstellzwecken genutzt werden.
Lage
Etzenrot liegt einerseits verkehrsgünstig nur ca. 8 km von Ettlingen und 14 km von Karlsruhe entfernt. In weniger als 2km sind die beiden S-Bahn-Haltestellen Spielberg und Reichenbach-Kurpark fußläufig erreichbar (ca. 20-25min, bzw. in 5 Minuten mit dem Auto). Etzenrot ist ein Ortsteil von Waldbronn. Der kleine Ort schmiegt sich sehr schön und idyllisch an den Hang in Richtung nach Neurod und Ettlingen.
Sonstiges
Dieses Haus ist für große Familien, z.B. auch mit mehreren Generationen, bestens geeignet, die in einer ruhigen Umgebung und trotzdem verkehrsgünstig leben möchten. Durch die mögliche Trennung der Haupt- und Einlieger-Wohnung hat jede Generation bzw. Partei Ihre Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus wird derzeit saniert, d.h. derzeit sind noch keine Fotos im fertigen Zustand möglich. Besichtigungen finden im Bauzustand statt. Melden Sie sich gerne unter 0160-1505629 zur Terminabstimmung für eine Besichtigung und weitere Fragen.