Komplett saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage 300 m zum Stadtzentrum in Bad Hönningen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage, Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage in Bad Hönningen nur 300 Meter vom Stadtzentrum. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, hochwassergeschützt - 600 Meter vom Rhein entfernt. Das Einfamilienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. In den letzten Monaten wurde das Haus durch Fachfirmen umfangreich modernisiert und renoviert.
Die Arbeiten umfassen nahezu alle Gewerke:
Das Dach - inklusive Dachstuhl wurde erneuert und mit einer Dachdämmung versehen. Im Zuge dessen, wurden die Dachrinnen erneuert. Alle Fenster sind dreifach verglast, wurden erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentüren und Türzargen wurden erneuert. Das Gebäude hat eine neue Eingangstür erhalten. Die Lichtschalter und Steckdosen sowie der Elektroschrank/Schaltschrank wurden ebenso erneuert. Im gesamten Gebäude wurden die Bodenbeläge ausgetauscht und bestehen nun aus einem ansprechenden, schicken, hellen Laminat in Eichenoptik. Die Fensterbänke wurden erneuert und bestehen aus Granit. Die Decken und Wände im Einfamilienhaus wurden neu verputzt und teilweise schon mit Spots in der abgehängten Decke ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne wurde erneuert. Die Tür zur Terrasse und in den Garten wurde ebenso erneuert. Das gesamte Gebäude wurde außen isoliert und entspricht damit den neuen Energieverordnungen. Beheizt wird das Gebäude über eine neue Weishaupt - Gastherme mit Warmwasser-Aufbereitung. Mit der neuen Gasheizung wurden auch die Heizkörper erneuert. Zum Gebäude gehört eine Garage, die mit einem neuen, elektrischen Tor versehen wurde. Von der Garage gelangt man auch auf die Terrasse, die dazugehörige Tür wurde ebenso erneuert. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten. Die Tragfähigkeit des Unterbaus lässt das zu. Denkbar wäre hier auch ein Wintergarten oder eine Erweiterung der Etage. Bei einigen der baugleichen Doppelhäusern wurde das bereits gemacht. Das Grundstück ist ca. 202 m² groß, es wirkt aber größer, da am hinteren Ende des Hausgrundstücks ein Grünstreifen nutzbar ist. Diese Fläche wird kostenlos zur Nutzung überlassen. Im Gebäude sind gemäß den Bildern noch einige Restarbeiten fällig, die selbstverständlich von den beauftragten Firmen fachgerecht zum Abschluss gebracht werden.
In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss.
Ausstattung
- Isolierglasfenster dreifach verglast
- elektrische Rollläden
- neue Laminatfußböden
- neue Fliesen
- neues Badezimmer mit Wanne
- 4 Zimmer
- Keller
- neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Terrasse
- Garten
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Starkstromanschluss
Lage
Bad Hönningen ist eine Stadt und ein Heilbad im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, am rechten Ufer des Mittelrheins gelegen. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Bad Hönningen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Bade- und Weinort liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Kreisstadt Neuwied liegt rund 10 Kilometer südöstlich von Bad Hönningen. Die Uferpromenade entlang des Rheins ist 1,5 Kilometer lang, der Stadtwald bietet 60 Kilometer Wanderwege. Der Hönninger Schlossberg ist mit neun Hektar der größte zusammenhängende Weinberg am Mittelrhein. Bad Hönningen liegt direkt an der B 42 und hat über diese Anschluss an die Autobahn A 48 (Abfahrt Bendorf (Nr. 11) und A 59 (Autobahnkreuz Bonn-Ost (Nr. 42). Die Landesstraße 257 verbindet Bad Hönningen direkt mit dem Wiedtal und dem Westerwald. Mit einer Autofähre an der Grenze zu Rheinbrohl ist die B 9 im linksrheinischen Bad Breisig zu erreichen. Eine Personenfähre verbindet Bad Hönningen mit Bad Breisig. Der Bahnhof Bad Hönningen liegt an der rechtsrheinischen Strecke KölnKoblenz und wird im Halbstunden-Takt angefahren; das gilt sowohl für den RE 8 als auch die RB 27. Die RB 27 bietet außerdem im Stundenrhythmus eine Direktverbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Das am linken Rheinufer gelegene Bad Breisig ist mittels einer Personen- und Autofähre erreichbar, die zwischen dem frühen Morgen und dem späten Abend im Viertelstundentakt verkehrt. In den Sommermonaten wird Bad Hönningen auch von den Schiffen der Weißen Flotte und der Köln-Düsseldorfer angefahren.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024, modernisiert