3-Familienhaus in saniertem Zustand; ideal für Kapitalanleger vorbereitet.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem angebotenen Grundstück befinden sich zwei Wohngebäude. Das ca. im Jahr 1900 erbaute Vorderhaus wurde im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Somit sind im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen entstanden. In den Jahren 2013 und 2016 wurden beide Wohnungen komplett saniert (Elektrik, Badezimmer, Türen, Bodenbeläge).
Im Hinterhaus befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon auf ca. 57 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist ein zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 14 m² vorhanden, welcher vom Mieter vielfältig genutzt werden kann. Diese Wohnung wurde im Jahr 2010 ebenfalls komplett saniert. Neben 2 Garagen im Hinterhaus steht noch ein kleiner Terrassenbereich zur Verfügung.
Vorteilhaft sind die bereits durchgeführten und werthaltigen Instandhaltungen:
Neudeckung des Daches im Anbau Vorderhaus im Jahr 1992.
Einbau neuer Gaseinzelthermen im Jahr 2006; somit kann jeder Mieter direkt mit dem Gasversorger abrechnen.
Einbau neuer Kunststofffenster (3-fach-verglast) sowie der Hauseingangstür im Vorderhaus in den Jahren 2013 - 2021.
Aktuell besteht kein Instandhaltungsrückstand und die derzeit realisierten Mieten sind sicherlich noch steigerungsfähig.
Ausstattung
In den drei Wohnung sind jeweils neuwertige Bäder mit Duschen und Fenster vorhanden.
Die Bodenbeläge sind mit aufgearbeiteten Dielen, Fliesen oder Laminat ausgestattet.
Alle Wandflächen sind gefliest oder tapeziert. Für die Wohnungen stehen Abstellmöglichkeiten im Keller oder Speicher zur Verfügung.
Unter dem Hinterhaus befinden sich 2 Garagen, die über den Hof befahrbar sind. Aktuell ist eine Garage vermietet und die zweite wird als Lagerfläche genutzt.
Lage
Die Gemeinde Haßloch ist mit mehr als 21.000 Einwohnern die größte Gemeinde in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen dem Rhein und der Deutschen Weinstraße. Aufgrund der guten überörtlichen Verkehrsanbindungen (Autobahn A65 und S-Bahn-Anschluss) sind die umliegenden Städte Neustadt, Ludwigshafen, Speyer und Landau schnell erreichbar.
Die Gemeinde Haßloch ist daher für viele ihrer Bürgerinnen und Bürger ein attraktiver Wohnort, der neben der guten Infrastruktur mit seinen vielen öffentlichen Einrichtungen und seinem hohen Wohn- und Freizeitwert überzeugt. Neben einem vielfältigen Vereinsleben bieten Kulturangebote, der Badepark sowie der Holiday Park ein außergewöhnliches Freizeitangebot.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung EG im Vorderhaus wird zum 01.01.2025 frei und kann somit kurzfristig selbstbewohnt oder wieder neu vermietet werden.
Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021, modernisiert