konstante Nebenkosten, sonnige große 4,5-Raum-Wohnung in Bestlage nahe Hbf
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung im DG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.01.2025 bezogen werden. Die Wohnung umfasst 4 attraktive Zimmer und ein offenen Bereich in der Maisonette-Etage. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt und sichert niedrige Energiekosten. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der sich auch für WGs eignet. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen riesigen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Im vorhandenen Keller können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren. - sehr schöne und große 4,5 Raum-Wohnung nach Komplettsanierung - Whirlpool im Bad in der Maisonetteetage - Vermietung direkt vom Eigentümer ohne Provision BESONDERHEIT: In der Warmmiete ist der Mieterstrom (also jeglicher Strom) und der Internet-Anschluß (300 MBit/s VDSL) bereits inbegriffen, da das Haus über eine Photovoltaikanlage und einen Stromspeicher quasi stromautark läuft und sich selbst mit Strom und Wärme/Warmwasser versorgt. Somit fehlt zur eigentlichen Warmmiete ca. 80-100 EUR Strom sowie ca. 30-40 EUR Internet. Vorteil, es kann ein solider Strompreis über Jahre hinweg garantiert werden. Die Wohnung wird mit pauschalen Nebenkosten vermietet. Somit braucht der Mieter keine Angst mehr vor einer Nebenkostenabrechnung haben. Mehr dazu bei der Besichtigung. Gerade in jetzigen Zeiten ein unschlagbares Argument! Das Gebäude ist derzeit einmalig in Deutschland. Leider sind die Kosten beim Umbau so durch die Decke gegangen, dass der Außenbereich des Grundstückes noch Bedarf hat. Hier ist ein 4er Carport mit Elektro-Ladesäulen sowie 2 weitere Parkplätze geplant. Zudem ist auch ein Extra-Fahrrad-Haus sowie eine überdachte Sitzecke geplant. Die Fertigstellung ist für die folgenden Jahre geplant. Dies beeinträchtigt die Wohnung selbst jedoch in keinster Weise.
Ausstattung
Hochwertiges Laminat, Fußboden- bzw. Deckenheizung auf Infrarotstrahlungsbasis. Riesiger Balkon.
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Dresden Südvorstadt-Ost. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Cafés, Ärzte, Bäckereien, Restaurants und zwei Einkaufszentren. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und zwei Buchhandlungen.
Sonstiges
pauschale Nebenkosten