KP VB: Renov.bed. Beletage zzgl. Souterrain und Garten in 1a Villenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ca. 126 m² repräsentative Beletage mit ca. 74 m² Souterrain (nur Nutzfläche) und eigenem Süd-West-Garten
Das Haus:
Die repräsentative Wohnung befindet sich in der Beletage des kleinen Mehrfamilienhauses. Dieses beherbergt lediglich 5 Parteien. Im gemeinschaftlichen Keller steht auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Haus weist einen Sanierungsstau auf. Auf der letzten Eigentümerversammlung wurden Fassadenarbeiten beschlossen. Diverse Dacharbeiten haben bereits stattgefunden. Die Dichtigkeitsprüfung hat noch nicht stattgefunden.
Die Wohnung:
Die ca. 126 m² große Beletage besticht durch sehr große Fensterflächen und eine repräsentative Deckenhöhe von ca. 4 m. Sie wurde im Jahre 2000 von Grund auf saniert. In diesem Zuge wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, das Bad neu eingebaut sowie die Parkettböden aufgearbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Küche stammt ca. aus den 80er Jahren.
Den Mittelpunkt stellt der großzügige, mit ansprechendem Fischgräteichenparkett verlegte Wohnbereich dar, der ca. 1970 um einen Anbau mit großen Panoramafenstern erweitert wurde. Dessen Fensterfront lässt sich nahezu komplett nach Westen hin öffnen. Von hier erfolgt der Zugang auf die ca. 47 m² große Terrasse. Ein ebenfalls sehr großes Schlafzimmer mit Morgensonne sowie ein Ankleidezimmer nach Norden ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein geräumiges, hell gefliestes Duschbad, ein separates WC und eine gut geschnittene, helle Küche sowie ein großes Entrée runden den Grundriß ab.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 74 m² großes, sanierungsbedürftiges Souterrain, welches entweder über einen eigenen Außenzugang oder über eine Wendeltreppe, die vom Anbau abgeht, zu erreichen ist. Dieses bietet eine charmante, preußische Rippenkappendecke und ist mit Stäbchenparkett verlegt. Hier stehen zwei gut belichtete, beheizte Räume sowie ein großer Abstellraum mit Fenster zur Verfügung. Desweiteren gibt es ein Vollbad mit Fenster. Von einem der Räume gelangt man auf die kleine Terrasse, welche über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist. Dieser Bereich bietet sich sehr gut als Gäste-/Au Pair- oder separater Arbeitsbereich an. Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Einzelgarage, von der man trockenen Fußes in das Kellergeschoß des Hauses gelangt. Des Weiteren gibt es einen ca. 6 m² großen und einen ca. 2 m² großen Kellerraum zu der Wohneinheit.
Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 1.016,--/mtl. Hiervon entfallen EUR 494,-- auf die Heizkosten und EUR 139,-- auf die Instandhaltungsrücklage.
Nach erfolgten Renovierungsmaßnahmen in der Einheit könnte ein Interessent mit grünem Daumen aus dem Ensemble ein wahres Juwel gestalten!
Das Grundstück:
Zu der Wohnung stehen geschätzte ca. 450 m² des Gartens im Sondernutzungsrecht. Dieser ist größtenteils nach Westen und Süden ausgerichtet. Eine große, der Wohnung vorgelagerte Terrasse sowie eine weitere, vom Souterrain aus begehbare Terrasse sind vorhanden. Ein Teich mit Goldfischen befindet sich auf der Südseite des Grundstücks. Ein Interessent mit grünem Daumen kann diesen Bereich zu einem wahren Idyll umgestalten. Sowohl die Wege im Garten als auch die Terrassen müssten erneuert werden.
Vorteile:
-Ausgesprochen idyllische Lage
-Repräsentative Deckenhöhen
-Sondernutzungsrecht am Garten
-Garage
Lage
Nienstedten ist aufgrund seiner grünen und familienfreundlichen, aber dennoch äußerst zentralen Lage ein beliebter und nachgefragter Stadtteil im Hamburger Westen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 min. erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen im Ortskern von Nienstedten, im Elbe-Einkaufszentrum, auf dem Groß Flottbeker Wochenmarkt, im alten Dorfkern von Groß Flottbek sowie in der nahegelegenen Waitzstraße und im Ortskern von Blankenese zur Verfügung. Restaurants für jeden Geschmack befinden sich in der Nachbarschaft. Der Elbstrand sowie diverse Parks wie der fußläufig zu erreichende Jenischpark und der ebenfalls fußläufig gelegene Botanische Garten laden zu Spaziergängen ein. In der Nähe befindet sich außerdem der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub. Sämtliche Schulzweige (Grundschulen Schulkamp und Klein Flottbeker Weg, die Rudolf-Steiner-Schule, die Gymnasien Othmarschen, Hochrad und Christianeum sowie die Internationale Schule) sind vorhanden.
Die S-Bahnstation Klein-Flottbek befindet sich lediglich einen Katzensprung entfernt. Ebenso sind die Restaurants „Louis C. Jacob“, „Knips“, „Da Enzo“ die „Flottbeker Schmiede“ und das „Hygge“ binnen weniger Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung