KR-Kempener Feld - Geldanlage: 3-FH-Stadthaus in guter Lage mit 2 Garagen - EG mit Garten.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Als zuverlässige Geldanlage ist dieses gut aufgeteilte 3- Familienhaus in ruhiger Lage von Krefeld im Kempener Feld bestens geeignet.
2 PKW- Garagen sind vorhanden.
Die netten und zuverlässigen Mieter wohnen gerne und schon lange in dem Haus. Unterlagen liegen vor.
Das attraktiv gestaltete Haus ist ca. 1931 massiv errichtet worden.
Die originalen Grundrisse liegen sogar noch vor.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich die 59,2 m² große, gut aufgeteilte Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den individuell gestalteten Garten. Die Wohnung verfügt über 2- Zimmer, Küche, Diele sowie ein modern, 2015 erneuertes, schön gestaltetes helles Duschbad mit Fenster.
In der sonnig, nach Süden ausgerichteten Garten-Oase, mit einer individuell gestalteten Bepflanzung, kann man den Blick ins Grüne und das Verweilen genießen.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich eine 59,8 m² große gut aufgeteilte Wohnung.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer-Küche, Diele und einem sehr gepflegten Wannen-Bad mit Fenster.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine 54 m² große Wohnung. Diese ist gut aufgeteilte 2-Zimmer mit Küche, Diele und Bad mit Fenster.
Alle Wohnungen sind solide ohne Mitrückstände vermietet.
Gerne möchten die Mieter übernommen werden.
EG: 2 - ZiKDB, kleine Terrasse und Garten, Wfl. 59,2 m²,
Kaltmiete: 372 €/mtl.
1. OG: 2 ZiKDB, Wfl. 59,8 m², Kaltmiete: 346,80 €/mtl.
DG: 2 ZiKDB, Wfl. 54 m²: Kaltmiete: 370 €/mtl.
Für die 2 PKW- Garagen werden pro Garage 50 €/mtl. gezahlt.
Gesamt somit eine Monatsmiete von: 1288,80 Euro
Die Gesamt-Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 173 m².
Letzte Mieterhöhung: 01.07.2023
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller befindet sich im altersgerechten Zustand. Eine Kelleraußentreppe in den Gartenbereich ist vorhanden.
Die zum Haus gehörenden 2 PKW Garagen wurden ca. 1988 in Fertigbauweise errichtet. Diese befinden sich hinter dem Garten und die PKW- Zufahrt ist über die Engländerstraße gesichert.
Ausstattung:
U.a. wurden erneuert:
- Die Gas- Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1974 und der Brenner wurde 2000 erneuert.
- Die Fenster im DG wurden überwiegend 2023 mit Kunststoff Isolierverglasung erneuert im EG und OG wurden 1974 überwiegend alle Fenster mit Isolierverglasung erneuert.
Im Flur ist teilweise noch Einfachverglasung vorhanden.
- Überwiegend Kunststoffrollläden sind im Haus vorhanden.
- Das Bad im EG wurde 2015 erneuert, Das Bad im 1 OG ist von ca. 1980 im gepflegten Zustand, Das Bad im DG wurde ca. 1994 erneuert.
- Die Wohnungen sind mit Parkett, Teppich, Laminatböden und Fliesen ausgestattet.
-Das Dach wurde ca. 1990 neu eingedeckt.
Aufgrund von Bewahrung der Privatsphäre sind von den Wohnungen im EG und OG keine Fotos vorhanden.
Gerne ist bei ernsthaften Interesse eine Besichtigung möglich.
Lage
Das Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im Kempener Feld befindet sich in einem attraktiven Umfeld, mit den vielen Vorteilen des Zentrums von Krefeld.
Eine intakte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants prägt die Umgebung.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof, was eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!
Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch
Weitere Immobilienangebote unter:
www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 173,00 m², vermietbare Fläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015