KR-Oppum vor den Toren Düsseldorf's! 3-Familienhaus oder Generationenhaus mit sensationellem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein "kleines Paradies" auf Erden in Krefeld-Oppum...! Natur pur und doch so nah zu den Zentren, bietet dieses Mehrfamilienhaus absolut alle Vorzüge und Annehmlichkeiten für Jung und Alt.
Die großzügige Dreifamilien-Doppelhaushälfte zeichnet sich vor allem durch sein atemberaubendes, ca. 3.135 m² großes Traumgrundstück aus, unmittelbar an einer idyllischen Landschaftsfläche für Freizeit- und Erholung gelegen. Das Grundstück setzt sich aus 3 autonomen Parzellen zusammen: Das bebaute Grundstück mit einem wundervoll gestalteten Garten und Teichanlage bemisst anteilig ca. 452 m² und kann durchaus eigenständig genutzt werden. Die beiden wunderschönen, naturbelassenen Gartenparzellen mit ca. 1.198 m² und 1.485 m² sind sowohl unmittelbar über den Garten des Wohnhauses als auch einen seitlich angelegten Weg zu erreichen. Ein wichtiger Vorteil!
Ihre eigene Wohlfühloase! Weitläufige Wiesen für Spiel- und Spaß, eine beeindruckende Flora, alter Baumbestand... In absoluter Ruhe und Idylle entspannen und genießen: Das Saunahaus mit Blick in die freie Natur, anschließend eine Abkühlung im runden Aufstellpool und gesellige Gartenfeste mit Familie und Freunden am großen Tisch und gemütlich chillen in der großen, überdachten Sitzecke. Vor allem ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Ein Paradies für Familien mit Kindern und Freunden sowie Natur- und Gartenliebhaber. Einfach Urlaub daheim; Auszeit!
Ob als geräumiges Generationen- oder Zweifamilienhaus, bis hin zum genehmigten Dreifamilienhaus - es bestehen alle Optionen und perfekt geeignet für Ihre persönlichen Nutzungsvorstellungen. Der individuelle, zeitgemäße Grundriss des zweigeschossigen Wohnhauses wurde im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung und Erweiterung neu konzipiert. Das Erd- und 1. Obergeschoss wurden mit einer Innentreppe zusammengeführt, sodass eine äußerst großzügige Maisonettewohnung entstand. Zugleich hat man die rückseitige Gebäudefassade durch einen Anbau erweitert; das Wohnzimmer auf eine anschauliche Fläche vergrößert und dieses durch viel Glas und eine Schiebeanlage mit der überwältigenden Naturkulisse vereint.
Das Erdgeschoss der Maisonettewohnung bietet neben dem weiträumigen Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, unmittelbar angrenzend eine geräumige Küche mit Anschlüssen für einen Kochblock, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer.
Im geräumigen Flurbereich führt die komfortable Treppe bequem in das Obergeschoss. Hier stehen ein überdurchschnittlich großes Zimmer zur Straßenseite und zwei gut proportionierte Schlafzimmer zur sonnigen, idyllischen Gartenseite zur Verfügung. Ein weiteres Tageslichtbad mit begehbarer Dusche komplettiert die Wohnetage. Die interessante Wohnung überrascht mit außergewöhnlichen Boden- und Wandoberflächen. Z. B. treffen Sie im Flur- und Küchenbereich auf einen PANDOMO-Boden teilweise mit Glasfaserlichttechnik.
Die autarke Dachgeschosswohnung mit 2½ Zimmern, Küche und einem weiteren Tageslicht-Duschbad komplettiert diese Immobilie. Ideal für heranwachsende Kinder oder junge Erwachsene. Zudem interessant und stets heiß begehrt als Mietobjekt.
Das Haus ist unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ein Duschbad. Neben diversen Lagerräumen stehen je ein Werk- und Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang zum Garagenhof bzw. Garten bereit. Zudem zwei Garagen unterhalb des Wohnzimmeranbaus. Summa summarum: Reichlich Platz für die große Familie oder zwei bis drei Wohneinheiten.
Denn durch die vorhandenen 3 Gasetagenheizungen und technische Ausstattung ist eine Aufteilung nach Rückbau der Maisonettewohnung mit geringfügigem Aufwand schnell und unkompliziert gewährleistet.
Eine außergewöhnliche sowie hochinteressante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zudem langfristigem Mehrwert durch die erstklassige Vermietungssituation mit der Nähe zu Düsseldorf!
Ausstattung
DATEN, FAKTEN UND CHRONOLOGIE:
+ 3.135 m² großes Parkgrundstück (aufgeteilt in 3 Parzellen: bebautes Grundstück ca. 452 m², Gartenparzellen ca. 1.198 m² und 1.485m²)
+ Baujahr ca. 1956
+ 2-geschossige 3-Familien-Doppelhaushälfte (aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus)
+ Dachgeschosswohnung voll ausgebaut
+ Wohnfläche ca. 222 m²
+ Nutzfläche ca. 63 m²
+ 2 Garagen
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+ Modernisierung und Umbau Erdgeschoss Grundrissänderung und Zusammenschluss EG mit 1. OG, innenliegende Treppe ca. 1998
+ Anbau Wintergarten und Erweiterung Wohnzimmer ca. 1998/1999
+ Einbau Duschbad mit WC im Kellergeschoss ca. 1998
+ Wärmedämm-Maßnahmen ca. 1990/1991, Fassade umlaufend gedämmt (Stand Wärmedämm-Norm 2003)
+ Dachgeschossdecke (Spitzboden begehbar) Dämmung mit Mineralwolle ca. 2018
+ Sanierung Küche ca. 2003 (Elektroanschlüsse für Kochblock, Wasser, Abwasser vorhanden)
+ Fenster EG und 1. OG (Hausvorderseite): Kunststofffenster Isolier-Schallschutzglas ca. Bj. 1985
+ Fenster EG Wohnzimmer (Wintergarten): Holzfenster Isolierglas ca. Bj. 1998
+ Fenster EG Küche, Bad und Treppenhaus: Holzfenster Isolierglas ca. Bj. 2003
+ Gasetagenheizungen
+ Gasheizung Erd- und Kellergeschoss ca. Bj. 1994 (Hersteller Viessmann)
+ Gastherme 1. Obergeschoss ca. Bj. 2009 (Hersteller Junkers)
+ Gastherme Dachgeschoss ca. Bj. 2009 (Hersteller Junkers)
+ Einbau Kaminofen im Wohnzimmer (Heizkamin zum Flur im EG/OG)
+ Erneuerung Elektrik ca. 1989/1990; je Etage Unterverteilung
+ Erneuerung der Duschbäder im 1. OG und DG ca. 2015/2016
+ Steigleitungen saniert und Kanalleitungen saniert (Inliner-Verfahren)
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+ Gartenparzellen eigenständig nutzbar über separaten Weg
+ Gartengestaltung zwischen 2007 und 2015
+ Überdachter Chill- und Loungebereich
+ Saunahaus mit Ruhebereich und Gartenausblick
+ Runder Aufstellpool
+ Gartenpavillon
+ Teichanlage
Lage
Die gepflegte 3-Familien-Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Teil von Krefeld-Oppum. Sie wohnen zentrumsnah; aber dennoch ruhig und unmittelbar in der Natur an Grünanlagen und Feldern.
Die ideale Anbindung nach Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur mit jeglichen Freizeitangeboten machen diesen Krefelder Ortsteil so attraktiv.
Hier steht Ihrem Sport- und Freizeitausgleich ein umfangreiches Angebot zur Verfügung: Ausgedehnte Spaziergänge oder Jogging im Naturschutzgebiet Latumer Bruch, Tennis, Reiten, Fußball und diverse Sportvereine, die rennomierte 18-Loch Golfanlage des Krefelder Golfclubs in Linn, Fitnessclub oder hübsche Parks und die herrliche Niederrheinlandschaft und Biergärten in der Umgebung .
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten (z. B. der neue Edeka-Markt Irkens, die "Markthalle", etc.}, Restaurants, Ärzte, Banken, Poststelle... Krefeld-Oppum ist vollumfänglich für alle Belange und Dinge des täglichen Bedarfs seiner Bürger erschlossen.
Für die Kleinen und Großen ist ebenso gesorgt: Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem und gut zu erreichen.
Die beiden Ortschaften Oppum und Linn pflegen seit eh und jeh eine enge Verbindung. So ist es nicht selten, dass Ausflüge oder Besuche in der angrenzenden historischen Altstadt von Linn anstehen.
In wenigen Minuten ist man in Bösinghoven oder per Pedes in Lank-Latum vorbei am Schloss Pesch; der Rhein ist das Ziel.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler optimal:
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 und A44 lässt Sie den Düsseldorfer Flughafen bzw. die Messe in Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten erreichen. Eine perfekte Anbindung an die Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln, Essen bzw. des Rhein-Ruhrgebietes.
Die Krefelder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ebenso ist das ÖPNV-Angebot ideal für Schüler und Erwachsene.
Oder nutzen Sie die P+R "Park & Ride" Möglichkeit: Der Bahnhof Oppum ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet beste Verbindungen.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis liegt vor Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 63,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen