Kreativ-Loft mit Atelier | 337 qm Fläche im Heusteigviertel | Stilvoll wohnen mit TG-Platz
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Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im charmanten Heusteigviertel!
Hier, in der ehemaligen Schnapsfabrik an der Weißenburgstraße, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohneinheit mit Atelier, die 1994 realisiert wurde. Diese beeindruckende Immobilie kombiniert den historischen Charme eines architektonischen Kleinods mit modernem Wohnkomfort und bietet auf etwa 337 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Leben und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereinen können. Die Maisonette-ähnliche Aufteilung bietet großzügige Wohnflächen, die sich flexibel gestalten lassen, um sowohl privaten Rückzugsraum als auch inspirierende Arbeitsumgebungen zu schaffen. Der Zugang zur Einheit erfolgt bequem über den Hauseingang oder durch ein Tor, das Ihnen sogar die Einfahrt mit einem PKW ermöglicht - ideal für kreative Köpfe, die ein Atelier oder Büro direkt von zu Hause aus betreiben möchten.
Tauchen Sie ein in die lichtdurchfluteten Räume des Erdgeschosses, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind und zahlreiche bauliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Von einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Außenbereich bis hin zu Schlafzimmern, Büros und zusätzlichen Abstellräumen - jede Ecke dieser Einheit ist darauf ausgelegt, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Die offene Treppe führt Sie in das lichtdurchflutete Souterrain, das perfekt als Erweiterung des Wohnbereichs oder als Gewerbeteil genutzt werden kann. Ob Atelier, Büro oder sogar eine Kindertagesstätte - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Einheit zu einem wahren Juwel. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie große Fensterfronten und ein separater Eingang, eine kleine Teeküche und ein Duschbad mit WC bieten weiteren Komfort und Flexibilität.
Für Sicherheit sorgen elektrisch fahrbare Schutzgitter.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie im Herzen des Heusteigviertels.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielfalt und dem Charme dieser einzigartigen Einheit begeistern!
Ausstattung
Aktuell finden Sie im Erdgeschoss eine große, flexibel nutzbare Fläche vor.
Derzeit umfasst das Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten:
- Bauweise Trockenbau
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Büro
- großzügiger Wohn-Essbereich
- offene Küche mit Tresen
- Zugang zum Außenbereich
- Duschbad mit WC
- Gästetoilette
- Gesamte Fläche: 208 qm
Eine offene Treppe im Wohnbereich führt ins lichtdurchflutete Souterrain.
Dieser Bereich eignet sich hervorragend nicht nur zu Wohnzwecken sondern auch zu unterschiedlichen Gewerbezwecken.
Die Treppe kann geschlossen werden, sodass beide Einheiten getrennt verwendet werden können.
Im Souterrain befinden sich zudem:
- Teeküche
- Duschbad mit WC
- Zugang ins Souterrain
- Gesamte Fläche: 129 qm
Die Einheit kann auch von außen betreten werden, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Diese Wohneinheit im Heusteigviertel kombiniert stilvolles Wohnen mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und bietet dank ihrer durchdachten Architektur und hochwertigen Ausstattung ein einzigartiges Lebens- und Arbeitsumfeld.
Tiefhof: 41 qm (Gemeinschaftseigentum wird ausschließlich von dieser Einheit genutzt)
Terrasse: 21 qm (Gemeinschaftseigentum wird ausschließlich von dieser Einheit genutzt)
Die Einheit verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage (Vierfachparker oben links).
Geduldet sind zwei Außenstellplätze vor dem Gebäude.
Ein Lastenkran der außen angebracht ist, erleichtert den Transport von schweren Gegenständen.
Die Gesamtkonzeption der Gebäudeanlage spiegelt sowohl funktionale als auch formale Aspekte der Architektur wider. Der innovative Ansatz zeigt sich nicht nur in der Bausubstanz, sondern auch in der Einrichtung der Nutzungsbereiche. Architektur wird hier zum sichtbaren Zeichen für Gemeinschaft.
Gebäudedaten und Nutzungsbereiche:
Die Gebäudeaufteilung folgt klar definierten Begriffen und nutzt verschiedene Formen von Wohnraum, Gewerbe und Kultur.
Wohnen:
Der Wohnraum umfasst unterschiedliche Eigentumsformen und Grundrisskonzeptionen, darunter auch Wohnateliers.
Gewerbe:
Gewerberäume können sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden, einschließlich der Nutzung als Kindergarten oder Atelier.
Kultur:
Einrichtungen, die das Wohnen ergänzen oder als Wohninfrastruktur dienen, sind hier ebenfalls zu finden. Dazu gehören Gemeinschaftsräume, Räume für Spiel und Sport sowie Bereiche für Bürgerbüros und Veranstaltungen.
Wohnökologie und Wohnhygiene:
Besonderer Wert wurde auf ökologische und gesundheitliche Aspekte gelegt.
Parkettböden:
Im gesamten Wohnbereich wurden Parkettböden verlegt, um die Hausstaubbelastung zu reduzieren. Diese Böden bestehen aus Stablamellenparkett und sind mit einer wasserhärtenden Versiegelung versehen.
Elektro-Nachtfreischaltung:
In den Schlafräumen sorgt eine Elektro-Nachtfreischaltung für die Vermeidung elektrischer Felder.
Wohngiftfreie Baustoffe:
Gezielt wurden nur wohngiftfreie Baustoffe verwendet.
Fenster:
Kiefernholzfensterprofile mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz bei.
Niedertemperaturheizung mit Strahlungsheizkörpern:
Diese Heizung vermindert die Konvektionsluftbewegungen und damit die Staubaufwirbelung. Die Heizkörper sind an den Innenwänden aufgestellt, um Wärmeverluste zu minimieren.
Außenwände:
Teilweise aus Ziegelmauerwerk mit einer Mindeststärke von 24 cm.
Heizung:
Das Gebäude wird durch ein Blockheizkraftwerk beheizt.
Das Projekt Weißenburgerstraße zeichnet sich durch umweltbewusstes Bauen, energiearmen Betrieb und gemeinschaftliches Wohnen aus.
Das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten, sowohl Gemeinschaft als auch Privatheit zu erleben. Bei der gesamten Konzeption wurde darauf geachtet, dass erhaltenswerte Elemente bewahrt werden, wodurch dieses Projekt ein gelungenes Beispiel für nachhaltiges und gemeinschaftliches Wohnen darstellt.
Lage
Das Heusteigviertel, zentral gelegen in Stuttgart, ist ein beliebtes und lebendiges Wohngebiet, das durch seinen einzigartigen Charme und seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die historische Bausubstanz im Stil der Gründerzeit und des Jugendstils verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter.
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Im Heusteigviertel finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken:
Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte: Es gibt mehrere Supermärkte, darunter Edeka, Rewe und Aldi, sowie kleinere Feinkostläden und Bäckereien.
Apotheken und Drogerien: Mehrere Apotheken und Drogerien wie DM und Rossmann sind bequem erreichbar.
Cafés und Restaurants: Das Viertel ist bekannt für seine Vielzahl an Cafés, Bistros und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereithalten.
Buchhandlungen und Schreibwarengeschäfte: Es gibt mehrere Buchhandlungen und Läden für Schreibwaren und Bürozubehör.
Fitnessstudios und Sporteinrichtungen: Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten.
Wochenmarkt: Ein wöchentlicher Markt bietet frische Lebensmittel, Blumen und andere regionale Produkte.
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Das Heusteigviertel verfügt über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Mobilität innerhalb Stuttgarts und darüber hinaus erleichtert:
U-Bahn: Die U-Bahn-Stationen Österreichischer Platz (U1, U14) und Marienplatz (U1, U9, U34) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten.
Bus: Mehrere Buslinien bedienen das Viertel, darunter die Linien 41 und 43, die schnelle Verbindungen zu nahegelegenen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten.
S-Bahn: Der S-Bahnhof Stadtmitte ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S5 und S6, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Stuttgart bieten.
Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 10 ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten innerhalb der Stadt.
Weitere Einrichtungen
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet das Heusteigviertel eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten:
Schulen und Kindergärten: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärzte und Gesundheitsdienstleistungen: Arztpraxen, Zahnarztpraxen und andere Gesundheitsdienstleistungen sind gut vertreten.
Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Weißenburgpark und der Karlshöhe-Park bieten Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Heusteigviertel ist somit nicht nur ein architektonisches Kleinod, sondern auch ein äußerst praktischer und lebenswerter Ort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Wir bearbeiten diesen Auftrag im Gemeinschaftsgeschäft mit der Mergenthaler Immobilien AG REMAX in Waiblingen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de
Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Hallenhöhe: 2,80 m, Lage im Wohngebiet