"Kreative Freiheit trifft Potenzial: Ihr Sanierungstraum in Emmendingen"
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Emmendingen! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Karl-Friedrich-Straße bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Wohn- und Geschäftsträume zu verwirklichen. Mit seiner vielseitigen Architektur und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten spricht diese Immobilie sowohl Investoren als auch Eigennutzer an.
Highlights der Immobilie:
Vorderhaus mit Charakter: Das straßenseitige Gebäude diente einst als Wohnhaus mit Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umsetzung eigener Wohnideen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Zwischenbau mit Gewerbepotenzial: Im Erdgeschoss des verbindenden Zwischenbaus finden Sie eine großzügige Gewerbe- und Lagerfläche. Die darüber liegenden zwei Etagen beherbergen sechs flexibel nutzbare Räume, die sich individuell gestalten lassen.
Hinterhaus mit Loft-Flair: Die ehemalige Schreinerwerkstatt beeindruckt mit einer Fläche von ca. 94 m², einer Raumhöhe von über 3 Metern und einem teilunterkellerten Bereich. Perfekt geeignet für den Umbau in ein exklusives Loft (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).
Wohnkomfort mit Dachterrasse: Im ersten Dachgeschoss des Hinterhauses erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer ca. 47 m² großen, sonnigen Dachterrasse. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Kompaktes Wohnen: Das zweite Dachgeschoss bietet eine charmante 1-Zimmer-Wohnung, die ideal als Gästebereich, Homeoffice oder zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann.
Warum diese Immobilie?
Dieses außergewöhnliche Sanierungsobjekt verbindet Altbaucharme mit einem enormen Entwicklungspotenzial. Ob als modernes Wohnkonzept, Gewerbeimmobilie oder eine Kombination aus beidem - hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Investieren Sie in eine Immobilie, die mit ihrer zentralen Lage und ihrem einzigartigen Charakter überzeugt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage von Emmendingen, einer charmanten und lebendigen Stadt im Herzen des Breisgaus. Die Karl-Friedrich-Straße ist eine zentrale Straße, die durch ihre Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten besticht. Emmendingen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl das Wohnen als auch das Arbeiten in dieser Region äußerst attraktiv macht.
Stadt und Umgebung
Emmendingen, die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und vereint urbanes Leben mit ländlichem Charme. Die Stadt bietet eine reiche Geschichte und bezaubert durch ihre historischen Gebäude, gut erhaltenen Altstadt und die pittoreske Landschaft des Breisgaus. Emmendingen ist umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln, was der Region einen hohen Erholungswert verleiht und viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Karl-Friedrich-Straße ist zentral gelegen und ermöglicht schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungen. Direkt in der Umgebung befinden sich Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zahlreiche Fachgeschäfte und kleinere Einzelhändler verleihen der Straße einen lebendigen und einladenden Charakter.
Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungsstellen in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv macht. Emmendingen bietet außerdem ein breites Bildungsangebot, von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Emmendingen ist ideal: Der Bahnhof Emmendingen ist nur wenige Gehminuten von der Karl-Friedrich-Straße entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg sowie in Richtung Offenburg und Basel. Dank des ausgezeichneten Zug- und S-Bahn-Netzes ist man in kurzer Zeit in der Freiburger Innenstadt und profitiert von einer komfortablen Anbindung an die gesamte Region Südbaden.
Für Autofahrer ist die Autobahn A5 über die Auffahrt Teningen schnell erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe im Norden und Basel im Süden bietet. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist etwa eine Stunde entfernt und ermöglicht internationalen Reisenden eine bequeme Anbindung.
Freizeit und Erholung
Emmendingen und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Schwarzwald macht Emmendingen zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Der nahe gelegene Kaiserstuhl lockt zudem mit seinen Weinbergen und malerischen Dörfern - ein Paradies für Weinliebhaber und Naturfreunde.
In Emmendingen selbst gibt es eine Vielzahl kultureller Angebote. Das Stadttheater, Museen, ein reges Vereinsleben und verschiedene jährliche Feste, wie der beliebte Jahrmarkt oder das Weinfest, tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Fazit
Die Lage in der Karl-Friedrich-Straße 35 bietet ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung. Ob als Wohn- oder Geschäftsstandort - die Karl-Friedrich-Straße 35 in Emmendingen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für vielseitige Nutzung und zukunftsorientierte Investitionen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1