Kreatives renoviertes Zweifamilienhaus - mit 2 Wohnungen und zusätzlichem Ausbaupotential!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großes Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, mit ausbaufähigem Dachgeschoß als 3.Wohnung. Das Haus verfügt über einen großen renovierten Balkon im OG und einer renovierten Terrasse im EG. Im großen, sehr gepflegten Garten mit Zisterne können Sie Ihre Freizeit genießen.
Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden von 1987 bis 2019 bereits
vorgenommen:
Das Dach wurde ca. im Jahr 1998 vollkommen erneuert und erhöht, mit neuen Sparren und Deckung und einer Dämmung innen von 10 cm. Hier kann eine
3. Wohnung entstehen.
Die Wohnung kann über das Treppenhaus erreicht werden.
Das Haus wurde 2011 von außen mit 10 cm gedämmt und neu verputzt.
Öl-Zentralheizung von 1987
2011 wurde der Brenner erneuert
2019 wurde der Wassertank erneuert
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster wurden 2005 erneuert
Elektrik, Wasser- und Heizleitungen wurden 1987 erneuert
Der Balkon im OG wurde 1989 vergrößert und wurde 2013 neu gefliest
Die Terrasse im EG wurde 2013 erneuert
Das Erdgeschoß wurde 2013 renoviert, mit neuen Böden, Türen, Badezimmer und Toilette.
Die Garage wurde 1966 gebaut, das Dach wurde ebenfalls ca. 1998 erneuert
Die Wohnfläche beinhaltet Anteile von Balkon und Terrasse.
Ausstattung
Treppe zur Haustüre
Treppenhaus
mit Holztreppe
EG:
Flur
mit Vinylboden
großes, helles Wohnzimmer mit Teppichboden
Ausgang zur Terrasse und Garten
Eßzimmer mit Vinylboden
offene, große, helle Küche
großes Schlafzimmer mit Teppichboden
Ausgang zur Terrasse und Garten
2. Schlafzimmer mit Teppichboden
Badezimmer
mit Badewanne und Dusche
schwarze Bodenfliesen und hellbeige Wandfliesen
WC hellbeige gefliest
Abstellraum
OG:
Flur
mit Teppichboden
Eßbereich mit Teppichboden
offene Küche mit Laminatboden
großes helles Wohnzimmer mit Kaminofen
mit Ausgang zum Südbalkon
mit Bambusparkett
Schlafzimmer mit Teppichboden
mit Ausgang zum Südbalkon
2. Schlafzimmer mit Teppichboden
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
beige gefliest
WC, beige gefliest
Abstellraum
DG:
als 3. Wohnung ausbaufähig, Zugang über Treppenhaus
Öl-Zentralheizung 1987
Keller mit 4 Kellerräumen
sehr gepflegter, großer Garten mit Zisterne
Garage mit Abstellraum und Dachraum
Innenhof
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Erlenbach am Main, sehr zentral gelegen und doch mit viel Grün, in direkter Umgebung.
Erlenbach am Main ist mit über 10.300 Einwohnern die größte Stadt des Landkrei-ses Miltenberg. Es liegt in einem der schönsten Abschnitte des Maintals am Fränki-schen Rotwein Wanderweg. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut. Neben 26 Häckerwirtschaften lockt alljährlich am 1. Juliwochenende auch das große Erlenbacher Weinfest.
Im Sommer lädt Sie das Bergschwimmbad zum Relaxen und Entspannen ein. Die
Frankenhalle bietet ebenfalls übers Jahr sehr viel kulturelle Angebote.
Ein Kino ist im Ort ebenfalls vorhanden.
Erlenbach ist eine Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Sie finden vor Ort jede Menge gute Einkaufsmöglichkeiten.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in der Stadt.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: frei werdend